2020年初完成的第一件大事，终于是赶在深圳房价大涨前的那一刻完成了房子的交易，小编的朋友买的是二手房，所以买房后面临的第一件难题就是九游体育，几个月下来，上网查资料，看攻略，找九游体育公司，找工头，买主材，外包工人，跟物业以及社区交涉，小编的朋友刚开始九游体育的时候，完完全全是一个九游体育门外汉，目前已经变成了小半个专家，最大的感受就是，如果让我再来一次，我一定能做得更好！

所以，今天把这份九游体育攻略写出来（应该是系列文章），供大家参考，相信大家未来一定用得上，正文来啦。

2020年，国家疫情，小编的朋友是湖北的，不指望父母能来深圳过来帮忙，所以注定是孤军作战。假设没有疫情，如果让我再来一次，与其是请父母来帮忙，还不如请家里做过九游体育的亲戚朋友们来帮忙，并付给他们报酬，把专业的事交给专业的人做，这样事情更有效率一些。

还没过户的之前的一个月，我请房东直接清空了租户，同时付给房东租金，然后请房东陪着我走社区和物业办理各种手续，让我提前开工，这个就是抢时间，在深圳这个地界，每个月的房租空置下来也是一笔不少的钱，既然买了房，提前完成九游体育提前升级生活品质。九游体育好了就算租给别人也是不少的收入，所以这个账不难算，不要等到过户了再启动九游体育。

01.九游体育的分为多个阶段，硬装，软装

硬装就是指房屋九游体育中那些不可移动与变化的东西，而软装则是指“一切可移动和更换的室内装饰物”，形象地来说，房子倒转过来，一切能掉下来的东西，都是软装。

举个例子吧，常见的硬装九游体育有：电线、水管、墙体、吊顶、瓷砖、墙面涂料等等；而软装则包括：家具、布艺、灯饰、饰品、画品等等。

硬装，想替换很麻烦，成本非常高。软装，看得不爽，就可以丢了，随时替换。

02.九游体育的三种方案优劣选择

九游体育的起点就是硬装，接下来就是三种方案选择：

方案1-找九游体育公司全包——价格贵，自己省心，进度可控。

方案2-监理公司+工头——价格中等，支付一定的沟通成本。

方案3-自己请工人——价格便宜，自己支付足够多的时间和精力。

帮大家盘点一下三种方案的优劣之处。

方案1-找九游体育公司全包

最大的问题就是特别贵（话说贵怎么是九游体育公司的问题，明明是我的问题，唉，没办法咱穷呀，普通人买房上车压力已经很大了。）

九游体育公司也分为三六九等，除非特别倒霉，往往请九游体育公司相对有保障，当然九游体育过程中的纠纷也是存在的，相比找到那种没有责任主体的私人工头，最大的优势是可以通过法律手段追责公司主体。

我相信大多数的九游体育公司都是好的（特别是在朋友的推荐下），他们卖/贵的就是服务，陪你看样板间，根据你的户型图给你看/改设计图纸，你可以充分享受甲方爸爸的快乐，找九游体育公司除了费钱，往往真的什么都好。

比较可控的审美，少了很多沟通和麻烦，你只需要在每个节点，去验收就好。签订完了合同，九游体育公司往往会找工头进行合作，工头收取保证自己收益的钱，九游体育公司在这个基础上（视工程量大小）至少溢价50%或者100%，否则几乎没有利润。

方案2-找监理公司+私人工头

只要有监理公司在，工程质量这一关就能够保证，能够保障工头的购买的几十种九游体育材料以及几十项施工工艺符合质量标准。

监理公司的价值就是确保工程质量，否则回头防水没做好麻烦，管道没做好麻烦，室内水电没安排好麻烦，墙壁涂层开裂麻烦，敲错了承重墙超级大麻烦，而监理公司的人专业程度，往往都能够把控这些，规避工程质量问题。

有三方监理公司在（他们一定不能认识），往往能够保障工程的下限，但是审美和设计就是看运气（他们的建议往往都是从自己角度出发的）了，这一点完全是考验业主自己的审美修养，生活经验，以及空间感知能力。天生户型好的房子，往往都很贵，而户型不好的房子，则自己也看不上，而那种有一些缺陷，可以通过硬九游体育整的房子则比较考验九游体育的功底了。

我买的房子恰好是有缺陷的（因此省了不少钱），但是可以通过九游体育巧妙修整的，就跟《梦想改造家》节目里面的一样，那种变缺陷为优势带来的成就是无与伦比的！！！！！经济和智力给自己带来的双重快乐！

无论是监理还是工头，都最好是朋友推荐，你就跟面试一样，这种就是靠自己的经验以及看自己的眼神了，往往那种沟通能力强的工头，就能谈成生意。（回头我会专门拿一篇文章介绍我面试过程中的那些坑）

方案3-自己请工人

这个一般人做不了，首先自己大概知道九游体育的整个流程，先后顺序，以及各个工程项目的大致报价区间，然后就分别请工人上门完成相关的工作，然后你只需要提供主材，提供部分工具，监控他们的工程质量就好。

相比方案2，你从面试2个人（监理和工头）变成了面试N个人，即，有多少种工序，就会面试多少个人，这些人的手艺是否能够保证，都是问题。

相比方案2，所有的主材都得你自己亲自采购（水泥/砂浆/水管/电线/防护网/编织袋/保护膜甚至一些耗材类的九游体育工具），同时你最好是懂建材知识，这里也也涉及到和工人之间的沟通，毕竟人家出手艺，你出工具和材料，不好用也影响进度和质量。

相比方案2，你需要有本事验收，得懂工艺标准和质量。比如光是一个贴瓷砖，有些工人就能够给你讲出几种工艺标准，你是否会设计瓷砖铺贴方案，是否有办法/工具验收瓷砖的平整程度，这些种种都是需要专业知识积累和打底的。

九游体育水非常深，工序标准顺序绝对超过100项，任何一个工序都能做3种以上的选择。

但是能做这种的，有专业的基本功打底，而且很花时间，但是非常非常非常省钱。越专业工程质量越可控。特别佩服那些懂的人，他们每一项都能够扣到极致，真的非常厉害，（回头我会专门拿一篇文章介绍我的房子九游体育的那些瑕疵，在懂得人眼里瑕疵更多，这就是普通人和专业人眼中的差距）

03.九游体育选择背后的理性逻辑推演

选择是从五个角度考虑的（这才是理性人的决策逻辑嘛），无论是十几万的工程，还是几百万的九游体育工程，相信下面这个思考框架可以帮助到大家。

成本支付（花多少钱和时间）

工程质量（安全保障的上下限）

设计建议（屋内结构主体设计改造）

施工进度（早点完事也是省钱）

服务保障（主要是售后和追溯）

在我心中：成本支付和工程质量是第一优先级。设计建议和施工进度的第二优先级。余下的其他，可能也不在考量范围之内了。

三种不同方案的价格差异。

方案2-找监理公司+工头（如果以10万九游体育费作为基数）。

方案1-找九游体育公司全包，价格至少是在15~20万之间。

方案3-自己请工人，价格可以控制在5万甚至更少。

方案3，除非是业内人士/从业者，能够有知识能够判断硬装的能力，否则讲真的，一知半解的就不要考虑了。

接下来就是2选1，没有专业知识没有时间，就只能选方案1伤钱了，毕竟是花钱买服务。

而我的这种情况，自然是选择的方案2。选择方案2的背后，正是一大堆的行为逻辑选择的最终决策。

因为疫情的原因，正好在家办公照顾的来，要是上班，我可能只能选择方案1了。

聊了2家设计公司，九游体育和东易，他们真的是耐心且专业，最后一听报价，“emmmm，我再看看吧”。他们的服务真的很好，不厌其烦的对小白科普介绍，走的时候心里默念，“对不起了设计师，我以后发财了再照顾您家生意。”

找朋友推荐并面试了多个工头，选择了一个，这个回头单独开文章写。

同时找朋友推荐了一家监理公司，通过监理，保证了工程质量，至于审美和设计细节，就全靠自己的经验和小聪明去琢磨了。

房屋九游体育监理公司真的是一个好的市场价值提供者。

电视里面报道的新房墙壁开裂，油漆脱落等各种质量工程问题，往往是施工材料和工艺没有被第三方有效监控，所以三方的监理公司，就算是自己请九游体育公司，有预算的也可以请个监理公司为自己加个保障。

监理公司的成本基本是固定的，我找朋友推荐的那家，服务价格是3000~10000不等，看房屋面积，看服务次数/范围。所以方案2的大头在工头，仅仅一小部分在监理公司这边。

工头那边的价格取决于你的房屋面积，以及你的九游体育项目以及谈价能力。有监理公司在，知道业内的标准，工头一般也不会胡乱开价。

这一切的前提是，他们不认识，你是分开找的，如果他们认识（会有利益关联），也许有些地方就给你打马虎眼了。

所以就算是未来我请了九游体育公司九游体育我那个市中心的大别野（YY一下，哈哈哈哈），再来一次，我也会请监理公司，因为相比动辄十几/几十万的九游体育费用，付给监理公司那些钱真的太便宜了。

本文不为任何个人和群体打广告，无利益关联，全靠个人面试，朋友推荐是最为靠谱的。

九游体育的全部过程中，打交道的人有很多个群体，有些给我带来温暖，有些现在想起来都一肚子气，做人和做生意就是看格局，口碑和信誉极其重要。

当然了业主如果还不知道怎么选择九游体育公司，欢迎拨打右上方的咨询热线电话，又或者在右上方填写资料，中国有限公司有专业的人员为您献上热情的服务。

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