办公楼的九游体育费用如何进行税务处理

办公楼的九游体育费用如何进行财税处理 收藏人：收拾天下 2012-11-15 | 阅：7332 转：60 | 来源 小| 分享 网络归集资料，轿考 一、厂房投入使用宏，办公楼九游体育，预计 2-3 百外该账雾愿荨镀峒谱荚4 号-固定资产》第六台：与固定资产有关的骇雏合本 准阅台的确定棠， 应当计入固定资产成本； 不符合本准阅台的确认痰模Φ痹诜⑸奔迫氲逼谒 根据《迄得税法施行谭第六十八规定：迄得税法第十三台一）项和第（二） 项所称固定资产的改造支城指改变房子花筑物构造、延长使用寿命等产生的支称盟胺ǖ谑（一） 项规定的支嘲凑展潭ㄗ什ぜ粕锌墒褂媚晗薹制谔 第（二）项要求的支炒照合同承诺的剩余租赁期限分期款项。 改建的固定资产延长使用寿命的，除迄得税法第十三台一）项和第（二）项要求 外，应当合理延长折旧期限。 椰厂房投入使用宏，办公楼九游体育，处理方式是将九游体育费用计入固定资产成本，按照 固定资产预计尚可使用年限分期款项。 固定资产的九游体育费用在那里核算？ 漆计准元固定资产》规定，与固定资产有关的骇崇果使其实聊经 济利益高于了当时的恐怕，如延长了固定资产的使用寿命，还产品品质实质性提高，皇共烦杀臼抵市越档停 员计入固定资产账面价值， 其曰须达到该固定 资产的能卖掉剑除此以外的骇肠当确定为差额费用，不再通过预提化的方 式核算。

期日常核算中要根据上氏固定资产骇肠当资本化， 还是成本 化。 在准确实维对于固定资产发生的下述抚敞常的处理方式如下： 1.固定资产修理费用，应当直接计入当期利息。 2.固定资产改良支肠当计入固定资产账面价值，其曰要达到该固定资产的 可卖掉剑 3.如果不能区分是固定资产修理还是固定资产改良，花资产修理和固定资产改良结合在 一频应按上市判断，其产生的骇持彪固定资产价值浑当 期成本。 4.固定资产九游体育费用，符合上疏资本化的，应当在“固定资产”科目下单设“固定 资产九游体育” 闷目核算， 并在两次九游体育期间与固定资产尚能选用年限两者中较短的其间内， 采用适当的方式单独计提折旧。如果在这次九游体育时，该项固定资产相关的“固定资产九游体育”闷目却有支付，应将该余额一次所有计入当期营业外支?.融资租赁形式租入的固定资产发生的固定资产骇橙照上薯。发生的固定 资产九游体育费用，符合上疏资本化的，应在两次九游体育期间、剩余租赁期与固定资产尚 可选用年限三者中较短的其间内，采用适当的方式单独计提折旧。 6.经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支肠单设“1503 经营租入固定资产改良”科 目核算，并在剩余租赁期与出租资产尚能使用期限之间中较短的其间内固定资产竣工前九游体育费用， 采用适当的方式单 独计提折旧。

菩《漆计准元固定资产》 ，对固定资产错费用的结算方式由原用于预 提化方式改为一次性计入发生当期利息的， 其原为固定资产错产生的预提化费 用支付，应持续推出原有的会计制度，直至冲集销完毕为止；自执行《漆计准浴潭ㄗ什泛⑸墓潭ㄗ什С侔瓷鲜怼 购置办公楼恨费应计入固定资产原值挛侍狻 最近职呜提澄夜驹诘钡毓褐冒旃ズ薹延Φ奔迫牍潭ㄗ什担 按 照房产折旧期限进行折旧。 我公司觉得房屋九游体育应计入长期待摊费用处理， 按照使用年限五 年进行款项。请问税呜的想迁隆窘獯如果九游体育费是购买时出现的，应计入固定资产的费用。液入时出现九游体育，表梦莼姑淮锏皆ざ墒褂米刺 只有经过九游体育很够使用。 而固定资产达到预定可使用状 态之前所产生的一切有效、必要的支肠计入费用之中，以税金的形式在税前扣除。 如果九游体育费是固定资产投入使用胡的骇躇据《迄得税法》及《迄 得税实行谭规定，只有具备“修理支辰取得固定资产时的摊销基础 50%以上焕砗ㄗ什氖褂媚晗扪映 2 年以上”的骇撑驻希望摊成本。按要求在固定 资产尚能使用期限内，分期款项并税前扣除，而不是按 5 年摊销。不符合上漱的骇 畴一次性计入当期耍 自建办公楼九游体育费用的财务处理 【问题】 假定自行发展办公楼达到预定可使用情况， 总支?0000 同 其中九游体育支?000 同请问：九游体育是伐独入账，相应的税金年限是反 5 年？如果九游体育按 5 年摊销， 税前是沸支？ 【解础吨谢嗣凸盟胺ㄊ凳┨返谖迨颂ǎ潭ㄗ什凑找韵路椒ㄈ 定计税基础： （二）自行修建的固定资产，以建成结算前出现的支称税基础。

椰对于山这样情吭建固定资产，应以建成结算前出现的支称税基 础进行固定资产价值的确定， 您所说的九游体育支尝生在办公楼达到预定可使用情况前所发 生的支肠与办公楼的建设支超计入固定资产原值，不应单独入账。自建办公楼九游体育费用计入什么会计科目 漆计准? 号——固定资产第六台， 与固定资产有关的骇撤媳咀荚四台的确认棠，应当计入固定资产成本；不符合本准阅台的确定棠， 应当在出现时计入当期耍 本准阅台：固定资产同时满足以下棠，才能给予确认： （一）与该固定资产有关的经济利益最可能粱 （二）该固定资产的费用才能可靠地计量。 九游体育费一定要计入固定资产原值挛侍狻 最近我公司有机构职呜提澄颐窃诘钡毓褐玫陌旃ズ靶抻Φ奔迫牍潭 资产原值，按照房屋现值年限进行折现固定资产竣工前九游体育费用，而我公司认为房子九游体育应计入长期待摊费用处理， 按照使用年限两年进行款项。请问税呜的想迁吕据是怎么？ 【解慈绻枪喝胧狈⑸模Ω眉迫牍潭ㄗ什某杀尽Ｒ喝胧奔捶⑸靶蓿砻屋还没超过预定可使用情况， 只有经过九游体育很够使用。 而固定资产达到预定可使用情况 之前所产生的一切有效，必要的支肠计入费用之中，以税金的形式在税前扣除。 如果是固定资产投入使用胡的骇掣 《中华人猛国迄得税法》 （中 华人猛国诸 2007 年第 62 号） 第十三獭吨谢嗣凸盟胺ㄊ凳┨ （国晤 2007 第 512 号）第六十九台，只有符合“ （一）修理支辰取得固定资产 时的价款基础 50%左右； （二）修理酣资产的使用寿命延长 2 年以上”的骇吵て诖延茫垂娑ㄔ诠潭ㄗ什锌墒褂媚晗弈冢制谔⑺扒翱鄢皇前 5 年摊销；不符合上漱的骇畴一次性计入当期耍 新买房产九游体育费用是冯固定资产原值？ 【案例】 A 公司跟 B 公司在同一时间，分毙某偏远学区的相邻两间店面，面积和市价相同， 均为 120 平米，房价 80 同购绿均收取了有关税费 2.5 停A 公司久租， 拿到钥匙就搬走换 B 公司锯兼发滑 九游体育横出去， 共发生九游体育费 5 停 问题：A 公司跟 B 公司，固定资产的账面价值膏少？ 【税法联接】 《迄得税法施行谭 （以下级实施谭 ） 第五十八烫定资产根据下列方式确认计税基础： (一)外购的固定资产，以买骂和支付的相关费用或者直接归让该资产超过预定功能 发生的其他支称税基础； (二)自行修建的固定资产，以建成结算前出现的支称税基础； 第六十九坦潭ㄗ什拇碇С侵竿狈舷铝刑闹С（一）修理支辰取得固定资产时的摊销基础 50%左右； （二）修理酣资产的使用寿命延长 2 年以上。

“错支炒照固定资产尚能使用期限分期款项。 【讨论】 1、A 公司固定资产的账面价值是 82.5 通80+2.5） 。无可争议。2、那么 B 公司固定资产入价值需要是多大呢？是 82.5 同也是 87.5 通80+2.5+5）？ 一种意见指出：根据“外购的固定资产，以买骂和支付的相关费用或者直接归让该 资产超过预定功能出现的其他支称税基础” ，B 公司应经过九游体育，才能超过预定功能， 其计价应当是 82.5 停 问题的焦点是： 5 湍九游体育费， 要不要计入固定资产原值？也即 “预定功能” 是怎么意思？ 假定前墅正确，就会崇下原因： 1）如果 B 公司的资产是自建的，那么“自行修建的固定资产，以建成结算前出现的支臣扑盎 ，即即使她先进行“竣工结算” ，然盒九游体育，那么 5 桶修费就不计入固定 资产计税成本了。而外购的房屋还是现在“竣工结算”了的，为什么能让 5 桶修费又计 入固定资产原值呢。法理上不通。 2）房屋开发企业郴付的房子，是想经过综合验收才能即将投产的，综合验收是由建委、 规划、土地、房管、市政、消防、人防、环保、质检等概组织的对房屋工程质量、供水、 供热、 供电、 供气乃至小区绿化、 市政及其它附施的逐步验收， 只要验收合浮按锏健 了房屋应有的“预定用途” 。

也正溢此，A 公司可以即时投入使用。而 B 公司也有可以 即时投入使用的； 九游体育只是为了提高人的工壮皇保存环境， 而不是为了钥屋的 功能价值。 3）所得税法规定的房产折旧期限最短为 20 年，而其他九游体育都达不到二十年的使用寿命。 可见九游体育费用计入固定资产原值是没道理的。 那么《实施谭第五十八酞什么能在同一贪侯相互冲突的要求呢？ 让中国有限公司说说 《中国税畏 （2008.09.22） “迄得税法施行掏义 （连载三十七） ” 中 “直 接参加仆修改工仔关人员”对该棠解释： “与会计准阅规定一致” ， “外购的固定资产，以买骂和垫付的相关费用为计税基 础。 ?相关成本， 是指使固定资产达到预定可使用情况而产生的能归拭项资产的运输费、 装卸费、安装费和专业人员服稳。 ” “圃己建造的，如圃己建造的楼房、办公楼、机畦备等” “以竣工结算前出现 的支称税基础，包括固定资产所需的原材料费用、人工费、管理费、缴纳的相关费用、 应予资本化的欠款数额等等” “本踏定能使用情况的把握以项目的建成结算为标识。 ” 从此处中国有限公司可以听扯实施谭第五十八挞法精珊第一款实际上智针对机 聘的， 且外购的固定资产计价中没包含九游体育费； 第二款是对于冈建固定资产的。

回到原本的原因， 中国有限公司就常常解释了， 无论是外购还是自建， 房屋类固定资产的 “预定功能” 是以“竣工结算”为标识的，外购的房屋在嘲是由辰“竣工结算”的。 【结论】 外买房产的九游体育费未超过《实施谭第六十九台的“错支酬准的是不应计入 固定资产原值的。B 公司固定资产价值要为 82.5 停 【延伸】 房屋开发企业自己聊开发品牌， 只要等 “竣工结算” 喊炝朔坎で以谡嗣嫔献 “固 定资产” ，再进行九游体育，其九游体育费已超过《实施谭第六十九台的“错支酬 准的就不必计入固定资产原值了。 当然别墅九游体育家装公司，在经济活动中是有在建工程转让的情窥，这与街论的难题不在同一范畴。当 另行讨论了。 附件： 1、 《宁波市地方税呜于?009 年度迄得税汇算清缴仁题的通知》(税一 [2010]10 号)规定： 对自有固定资产九游体育费用， 如九游体育发生在固定资产竣工结算前， 匝用要并记入固定资产原值，按税种规定期限计提折旧并在迄得税后扣除。 自有固定资产的九游体育费用如出现在固定资产竣工结算涸菔凳┨诹颂 准来计算其是废固定资产改建支崇符合，云税基础;如不符合，缘逼诜延弥苯涌鄢 2、天晋家税卧此原因的础窘獯如果九游体育费是购买时出现的，应计入固定资产的费用。

液入时出现九游体育，表幂 还没超过预定可使用情况， 只有经过九游体育很够使用。 而固定资产达到预定可使用情况之 前所产生的一切有效、必要的支肠计入费用之中，以税金的形式在税前扣除。 如果九游体育费是固定资产投入使用胡的骇躇据《迄得税法》及《迄得税 实施谭规定，只有具备“修理支辰取得固定资产时的摊销基础 50%以上豁憾ㄗ什氖褂媚晗扪映 2 年以上”的骇撑驻希望摊成本。按要求在固定资产 尚能使用期限内，分期款项并税前扣除，而不是按 5 年摊销。不符合上漱的骇承胍淮涡约迫氲逼谒 （笔者注：只要先用一下再九游体育，这富消解了，们抚的解慈用再是什 么概念呢？账面反映是提过折旧）

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）