浅析高层住宅框架构造与剪力墙结构优劣势

摘要：高层住宅建筑大致有两种构造方式框架结构九游体育拆改墙，即构架结构跟剪力墙结构，在实际项目中均有着广泛的运用，它们有着各自的优劣势，作者在这里对其优劣势进行观察。

关键词：框架构造剪力墙结构特点劣势

1、框架构造跟剪力墙结构的定义

1.1框架构造是指由梁和柱以刚接或支承的形式连结而形成建筑承重体系的一种结构方式，即由梁和柱组成框架共同抵抗使用过程中产生的水平荷载和竖向荷载。框架构造的楼房外墙不承重，仅起至围护和分隔的作用。

1.2高层建筑中，用铁丝混凝土墙体代替框架构造中的梁柱，承担此类荷载产生的内力，并可合理调节结构的水准力作用，这种用铁丝混凝土墙体来承受纵向和水准力的构架方式称为剪力墙结构。这种构造方式剪力墙为大致横向构造桥墩，承托水平方向里的主梁和次梁，其它地面均为分隔墙。

2、两种构造方式优点对比观察

2.1框架结构特点

2.1.1户型可变性较强

框架构造承重钢梁是梁、板、柱，墙体是填充墙，起山墙和分割作用。如果能进行室内空间的修缮，框架构造但是立面不承重，所以改造出来非常简洁，直接拆掉墙体就可以了。故住户可以按照自己的偏好进行套内空间的任意创新与分割。

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2.1.2地下车库利用率高

住宅地下室多兼用作地下厂房使用，框架构造柱网较规则，地上的房顶落到地下基础里框架结构九游体育拆改墙，故地下室柱网相对也较规整。按照标准车型与道路宽度，柱网宜在6X8m（柱间停两辆车）或8X8m（柱间停三辆车）左右，故在布置地下停车库时，可在设计之初确认一个合理的柱网尺寸，以停车位尺寸及车行通道尺寸为基准，并依照结构的合理性和经济性原则、尽可能统一柱网尺寸特点及选用方便有效的方法，使得地下车库利用率达到最高。

2.2剪力墙结构优势

2.2.1住宅开间不受限制

采用剪力墙结构方式的高层住宅，在进行户型设计时灵活性较大。首先，在构造布置方面灵活性较大，剪力墙之间的宽度大约为3～8米，而且纵向开间方向对应两片剪力墙不需要对齐布置，完全无法满足房屋内任意居住空间的居室要求；其次，可以先按照户型大小功能分区等进行户型设计，然后按照室内的层高来确认剪力墙的位置，最后又进行构造验算。这样住宅套内布局基本不得到结构模式的限制，户型更加提升。

2.2.2住宅空间完整

由于剪力墙宽度大约为200毫米，与房屋套内分户墙及围墙高度是一样的装饰公司九游体育，再利用地面回填及面层九游体育，从外形上就看不到结构体与分隔墙的交接，室内地板松软，室内空间较清晰，房间内不会出现露梁露柱的问题，且降低室内净面积。

2.2.3整体抗剪强度高

合理的建筑构造机制需要是刚柔相济的，高层建筑结构同时能承受垂直跟水平荷载，而促使建筑宽度的降低，侧向位移增加更快，弯矩次之，因此高层建筑设计不仅能赋予较大的肩负能力，而且必须较大的防侧刚度，以确保水平荷载产生的横向位移控制在肯定范围内。剪力墙结构体系由横向钢筋预应力墙体与水平向梁互相联结组成，一般沿主轴和其他方向单向布置，故侧向载荷很大，变形较小。

3、两种构造方式劣势对比观察

3.1框架结构劣势

3.1.1住宅开间受限制

框架构造使得柱网较规则，且横向和竖向对齐成“井字形”框架，故套内房间仍然在“井字形”方格网内布置，类似于在一个个方格网内填充这些用途，房间的布局得到限制。且一个柱网开间数值是有必须范围的，一般6至8米之间较为经济有效，故房子开间受到肯定的限制。

3.2.2住宅套内空间不完整

框架构造柱子承重，而高层住宅由于总体荷载较大，柱子截面形状通常较大，多为600X600毫米左右，而房屋墙壁及分户墙厚度为200毫米，分隔墙厚度为100毫米，所以在房间内墙壁会呈现出来，导致空间不够完整，影响使用跟美观。

3.2剪力墙结构劣势

3.2.1户型可变性较差

所谓住宅空间的能变性，是指居住空间带有灵活可变的特征，住户能按照本身的必须变换使用用途，并带有动态演变的潜力以适应未来的意愿变化，它除了表现在某个特殊空间带有灵活可变的用途，还表现在整个空间群体带有功能重组差异的效率。剪力墙由于是构造承重钢梁，不能进行加固以及破坏，且厚度大约不大，不利于形成大空间，故即使建成，住户只能对室内布局自行改造。

3.2.2地下车库利用率低

剪力墙结构使得剪力墙的位置是根据户型内各个使用室内的用途布局确定的，而户型设计是按照套内空间使用的合理性及舒适性来确认，所以这就出现了剪力墙结构方式的横向柱距构件布局比较的不规则，地上剪力墙若直接落到地下室，则能导致地下室结构柱网不规则，若对于地下停车库使用，利用率较低；若利用在地上部分与地下部分交接处作结构转换层，虽地下车库利用率提高，但损失较大。

4、高层住宅选择适合构造方式的首要原因

在我国城市化加快建设的目前阶段室内九游体育设计，高层住宅小区改造量大，资金投入多，且设计选用年限通常较长，一旦建立，对周围区域以及整个城市社会生活都会出现较大的制约，故在项目进行之初选定合适的构架方式有着重要的作用。

4.1住宅市场定位

为确保住宅的最后消费意愿，房地产前期策划中要实现一个从消费者市场状况、开发商自身条件，以及内部环境三方面出发，综合探讨住宅市场定位（主要对于档次定位）的数学建模。结合行业定位可以大致确立高层住宅的构架方式，如果定位为高端商品房，则选用剪力墙结构能更加有效，开间不受限制，室内空间完整；如果定位为中低档商品房，则两种构造方式可以非常选择。

4.2 经济性因素

住宅经济性因素大致反映在后期工程的投入，剪力墙结构使得配筋一般应小于柱配筋（构造），钢筋和沥青消耗量比较大，若开发商资金较充裕，前期土建安装投入资金量较大，则选用剪力墙结构较为合理。若项目支出控制较严，且户型以宽敞经济小户型为主，同时考量户型可变性，则优先考量框架构造方式。

4.3地下空间的使用特性

高层住宅地下空间的使用特性也能阻碍去构造方式的选择，若地下空间主要做地下停车库使用，且周围区域内停车位比较紧张，对停车位数量相当看重，则框架构造能更加有利；若地下空间成为地下大型商业或机房及其他用途使用，兼顾地下停车，则可以选用剪力墙结构，既确保地上部分住宅使用空间的完整性，又由于地下空间受到有效运用。

5、应用前景

为了节约用地、实现土地有效运用，同时确保结构具备更好的隔震安全性能，过去的单层砌体住宅已大幅被多高层钢筋混凝土楼房所替代，其中带有良好安全性和适用性的箍筋混凝土剪力墙结构作为住宅设计中广泛用于的构造方式。

同时，随着高层住宅建筑的越来越普遍，人们对居住空间的质量提出越来越高，剪力墙结构的运用也越来越广泛。剪力墙结构可以现场捣制，也能预制组装，装配式大型墙面结构与盒子结构，就其本质只是剪力墙结构。然而，对于这些适用的群体为首要青年人，强调居住空间能变性或者青年人个性表达的居住建筑，空间的能变性设计变得尤为重要，框架构造在这方面体现突出，由于其承重构架与围护墙相互独立的特征，在这类房子设计特别是中小户型住宅的设计中运用广泛。

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