明确房东承担使用安全责任 九游体育中明确禁止违法拆改承重结构·都市快报

新《杭州市城市住宅使用安全监管规定》今日公布

房屋超设计选用年限后每5年要作一次“体检”

建筑幕墙至少每十年进行一次安全检查

记者 莫利卡

房子出了事谁首先得负责？什么状况下能对房屋进行健康评估？遇到九游体育问题该向谁反映？……这些与日常生活密切相关的难题涉及老百姓切身利益。新颁布的《杭州市城市住宅使用安全监管规定》今日即将发布，并将于2016年3月1日起施行。

相比原《条例》，新《条例》将建立房屋使用健康管理、保障人民群众的生命财产安全上升去各级政府的职能。昨日，杭州市住房保障和房产管理局工作员工称，新《条例》主要有几个方面的看点，如对房屋使用健康责任人的权力跟义务进行了明确界定和完善，对健康评估的事务管理进行了完善，以及增设了对房屋九游体育行为备案和又有建筑幕墙管理等，在全球都市房屋安全监管规定中都是一个比较大的创新。

明确房屋使用安全责任人

危险房屋治理和应急救援

此外，新《条例》单独设立了“危险房屋治理和应急救援”相关内容加以详细规范。规定房屋使用健康责任人是危险房屋治理的责任主体，应当按照危险房屋督促解危通知书和房屋安全评估报告的处置意见对危险房屋采取修补处理、原址改建以及配合政府成片改造等防治方法。规定除采用解危措施外，房屋使用健康责任人不得对危险楼房的构架、墙体、使用荷载进行拆改、变动；不得将已实行合理解危措施的危险住宅成为经营场所等。

新修订的《条例》共九章五十八条，重点针对城镇房屋使用安全监管实践中较为突出、急需地方立法解决，而未能确定的原因做了要求。

新《条例》明确了住房使用健康责任人以及准确责任。相比原《条例》仅确定房屋所有人的安全检查、及时保养、鉴定、治理等详细义务，新《条例》明确要求房屋所有权人是房产使用安全责任人，承担房屋使用安全责任。当房子转租或租赁时，房屋所有权人必须将住宅结构方式、设计选用年限和构造建设状况等几乎事项通知他们。

九游体育安全有很严规范

九游体育是每一个新业主却将面对的难题。新《条例》施行后，想什么九游体育就如何九游体育的情形将被禁止。

相比原《条例》对住房房产九游体育安全监管只规定住宅使用健康责任人以及使用人向房屋所在地区、县(市)房屋使用安全监管部门进行审批；新《条例》进一步确立规范了相关文件及提出哪个九游体育公司好，如住房房产九游体育备案时仍要提交原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位报送的设计计划，并加盖设计单位盖章、出印章包括申请结构师执业章。

新《条例》严格禁止非法拆改、变动承重构架和建筑主体；违法超过设计标准或完善增加房屋使用荷载及其它妨碍房屋使用健康的情形。

房屋强制安全评估情况有什么？

房屋的安全评估由予以成立的房屋安全评估单位负责，其做出的鉴定结论是判定房屋安全情况的根据，对房屋使用健康管理阻碍重大。

新《条例》对应该委托房屋安全评估的法定情形做了进一步的降低跟制定。如要求房屋超过设计选用年限九游体育拆改房屋安全，仍需再次使用的，应当在超过设计选用年限当年委托进行房屋构造安全评估，此后每五年至少进行一次房屋构造安全评估；学校、医院、体育场馆、车站、商场等大中型公共建筑交付使用后，房屋使用健康责任人仍需要在房屋使用期限超过设计使用寿命三分之二的以前，委托进行房屋构造安全评估等。

针对原《条例》对住房安全评估市场监管上的相对空白，新《条例》根据住房安全评估市场市场化发展的态势九游体育拆改房屋安全，规定房屋安全评估单位予以设立后必须向县房产行政专员部门进行审批。市动产行政职员部门必须将住房安全评估单位的名录定期向社会发布等。

源头管控建筑幕墙安全

目前建筑立面大量使用陶瓷、石材等,随着时间的推移,其存在的安全隐患问题逐渐弱化。全国各地幕墙坠落事故频频发生。

新《条例》新增幕墙安全内容。规定房屋使用安全责任人自建筑外墙竣工验收合格并投产使用之日起，至少每十年对建筑幕墙进行一次安全性检测评估，如发生安全隐患情形时必须立即进行安全检查检测。譬如说面板、连接壁板或者局部地面等产生异常变形、脱落、爆裂问题；遭受飓风、地震、雷击、火灾、爆炸等自然灾害或者突发事件造成损害等。

旧规定实行至今近10年 整治老旧小区1900余万平方米

新闻链接

原《杭州市城市住宅使用安全监管规定》2006年10月1日起施行。施行十年来，杭州市住保房管局以《条例》为根据，逐步实现建立房屋安全监管机制、落实各项管理体制，在深化杭州市城市住房使用健康管理工作、消除房屋安全隐患、保障市民居住安全等方面获得了效果。

比如，通过危旧房改善项目，对无独立家居设备的简易房屋进行提升，共完成危旧房改善面积177万平方米，惠及住户3.5万户；通过“三改一拆”工程，在全市实施老旧社区综合治理项目1900余万平方米前十强家装公司，有效降低了民众市民居住条件；通过技术整合，促进白蚁预防技术升级，实现新建房屋白蚁防治全覆盖，完成改建厂房预防、九游体育工程预防包括白蚁灭治面积1.6亿平方米。

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