高层住宅九游体育拆改哪些结构_高层住宅住几层最好_16高层住宅住几层最好
、 全现浇结构楼房楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风系统，普通照明；公共部分粘贴墙纸，天棚、墙面刷耐水洗溶剂，普通磁砖、喷洒头。外墙外防水粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气项目：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、 全现浇结构板式小高层住宅栋：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇筑，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土构件隔墙，双侧通常楼层井，采暖设备为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元； 3、 全预制结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴墙纸，天棚、墙面刷耐水洗溶剂，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元； 4、 全预制结构楼房：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地板为沥青水泥整体面层，天棚、内墙壁底层刷耐水腻子，面层涂抹油漆。含给排水、消防、通风设施，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元； 5、 框剪结构住宅栋：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全管控、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调装置，中高端卫生洁具，普通照明，外窗为榻榻米，不含电梯，居室门。
公共部分楼梯间、电梯间地板粘贴墙纸，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外防水粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土构件隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元； 6、 框剪结构商住楼：包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外防水粘贴聚苯板、外墙内保温为沥青聚苯板，增强水泥构件隔墙，外窗为落地窗。本项目不含采暖设备，采用集中空调暖气，含给排水、通风空调、消防设施，普通照明，普通磁砖，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元； 7、 混合构造房屋楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等七个专业。外墙外防水粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土构件隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。
混凝土为现场搅拌。每平米造价2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程：396.12元；电气工程：209.34元；管道工程：272.28元；通风工程：137.27元；工程预付款及其计算 ： 1．预付备料款的额度预付备料款上限由以下大致原因决定：主要材料(包括外购构件)占项目造价的总量；材料储备期；施工工期。对于施工公司常年应备的备料款上限，可按下式计算；备料款上限=年度承包项目支出*主要材料所占比例/年度施工日历天数*材料储备天数大概建筑工程不应超过当时建筑工作量(包括水、电、暖)的30％惠州九游体育公司，安装工程按年铺设工作量的10％；材料占比例增多的安装工程按年方案规模的15％左右拨付。2．备料款的扣回发包单位发放给承包单位的备料款属于预支性质，到了项目推进后，随着工程所需主要材料储备的逐渐降低，应以抵充工程款项的形式逐步扣回。扣款的方式：(1)可以从未施工项目尚需的首要材料及构件的价值相当于备料款金额时起扣，从每次结算工程款项中，按材料比例扣抵工程款项，竣工前所有扣清。其几乎表达公式是： T=P—M/N T----起计费，即预付备料款开始扣回时的合计完成工作量金额； M----预付备料款额度； N----主要材料所占比例； P----承包项目价款金额。
(2)扣款的方式也可以在承包方完成金额合计超过合同总价的必须比例后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包方的总额中扣回工程预付款，发包方至少在协议要求的完工期前将工程预付款的合计总额逐次扣回。 (四)工程进度款的收款(中间结算)施工公司在施工过程中，按逐月(或形象进度、或控制界面等)完成的项目总数计算各项开支，向发展单位(业主)办理项目进度款的垫付(即中间结算)。 工程进度款支付过程中，应遵守如下要求：1．工程量的确定依据有关规定，工程量的确定要做到：(1)承包方应按承诺时间，向工程师提交已完工程量的报告。(2)工程师收到承包方报告后7天内未进行计量，第8天起，承包方报告中开列的项目量即视为已被证实，作为项目价款支付的根据。(3)工程师对承包方超出设计图纸范围跟(或)因本身因素导致返工的项目量，不予计量。2．合同总额的构成(1)合同中要求的初始收入，即建造承包商与员工在两人达成的协议中最初商定的合同总数额，它构成了协议收入的几乎内容。(2)因协议变更、索赔、奖励等形成的收益，这部分利润并不构成合同双方在签订合同时未在协议中商定的合同总数额，而是在执行协议过程中因为合同变更、索赔、奖励等问题而产生的追加收入。
3．工程进度款支付国家工商行政管理总局、建设部颁布的《建设项目施工协议(示范文本)》中对项目进度款支付作了如下详细要求：(1)工程款(进度款)在双方确定计量结果后14天内，发包方应向承包方支付项目款(进度款)。按承诺时间发包方应扣回的预收款，与项目款(进度款)同期结算。(2)符合要求范围的协议给付的调整，工程更改调整的协议给付及其它条约中承诺的追加合同款项，应与项目款(进度款)同期调整支付。(3)发包方超过承诺的垫付时间不借贷工程款(进度款)，承包方可向发包方发出规定货款通知，发包方收到承包方通知后却不能按规定付款，可与承包方协商达成延期付款协议，经承包方同意后可延迟支付。协议要确定延后支付时间跟从发包方计量结果确定后第15天起计算应付款的房贷利率。 (4)发包方不按协议承诺支付项目款(进度款)，双方再已签署延期付款协议，导致施工只能进行，承包方可中止施工，由发包方承担违约责任。八)工程款项价差调整的大致方式 1．工程造价指数调整法这些措施是甲乙方采用原本的决算(或概算)定额单价计算出承包合同价，待竣工时，根据有效的工期及当地项目造价管理部门所发布的该月度(或全年)的项目造价指工程合同价数，对原承包合同价给予调整，重点调整这些因为实际人工费、材料费、施工机械费等成本上升及项目变更因素导致的溢价，并对承包商给以调价补偿。
2．实际价格调整法在我国，由于建筑材料需要市场采购的范畴越来越大，有些地区要求对钢铁、木材、水泥等三大材的费用采取按实际单价结算的方式。工程承包商可凭按实报销。这种方式便利而准确。但鉴于是实报实销，因而承包商对增加效率不感兴趣，为了防止副作用，地方主管部门应定期公布最高限价，同时协议程序中要要求发展单位或工程师有权要求承包商选择最便宜的供货来源。3．调价文件计算法这些措施是甲乙方采取按当年的经费价格承包，在协议工期内，按照造价管理部门调价文件的细则，进行抽料补差，在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差。也有的地方定期推出大致材料供给费用跟管理价格，对这一阶段的项目进行抽料补差。4．调值公式法建筑安装工程费用价格调值公式通常包含固定部分、材料部份跟人工部分。但当建筑安装工程的体量和复杂性增大时，公式也渐渐更为复杂。调值公式通常为：P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)式中 P----调值后协议给付或项目实际核算款；Po----合同款项中项目经费进度款；ao----固定因素，代表协议支付中不能调整的个别占合同总价中的总量；a1、a2、a3、a4……----代表有关各项费用(如：人工成本、钢材价格、水泥费用、运输费等)在协议总价中所占比例ao+a1+a2+a3+a4……=1；Ao、Bo、Co、Do基准日期与a1、a2、a3、a4……对应的各项成本的基期价格指数或费用；A、B、C、D与特殊付款证书有关的之后最终两天的49天前与a1、a2、a3、a4……对应的各项成本的现行费用指数或定价。
在利用这一调值公式进行项目价款价差调整中能注意如下几点：(1)固定因素往往的取值范围在0．15-0．35左右。(2)调值公式中有关的各项成本，按通常国际惯例，只选用用量大、价格高且带有代表性的一些典型人工费和材料费，并用它们的价格指数变化综合代表材料费的费用差别，以便尽量与实际状况接近。(3)各个别风险的总量系数，在许多招标程序中规定承包方在投标中强调，并在价格预测中遭到论证。(4)调整有关各项成本能与协议条约要求相一致。(5)调整有关各项成本要留意地点与时点。(6)各品种系数之跟加上固定因素系数必须等于1房地产建筑费用（按建筑平方米算） 1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以大约涂料为标准，如为石材或幕墙，则或许高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每立方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及能否高档很大关系,高档的比重较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如用于高端铝合金门窗，则必然高于300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很好，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多大及楼层的好多有巨大关系，一般项目约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套项目：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等成本：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等诸多费用（约为10%）：以上各项之跟*10%=90~180元/平方米；20、上交国家这些费用（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的或许高达100元/平方米。
以上没有算精九游体育，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括个别国有企业开发导致的腐败成本。精九游体育造价大约为500~1500元/平方米高层楼房九游体育拆改哪些结构，这能看档次高低高层楼房九游体育拆改哪些结构，也有300元/平方米简九游体育，更有3000~10000元/平方米超高端九游体育（拎包入住）。21、设计费（含后期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；22、监理费：3~30元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市城区（老县城地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算价格为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算价格为：1500~3000元/平方米，核心片区可达300万元/亩左右，单方土地造价更高；一线城市或者有高达20000元/平方米以上的用地单方造价； 三线都市、县城等用地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的状态；25、土地税收与后期费，一般为土地费的15%以上，二线城市通常为100~500元/平方米，各地标准却不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以超过1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大概在1200元/平方 米以上，小高层与顶层普通商品房，建安成本大概在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府缴纳的土地费及地方政府个别 的费用、广告策划营销环节的成本、九游体育费用等。另外，开发商的开发质量也是必须关系，如果一味压价，品质是想差一些；民营开发商比国营/政府开发商的利润确实也低一些，这 主要有两方面的缘由，一是大多数民营企业主要以利润为主导，成本大约控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对应低一些。不论什么问题，同品牌的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米 工程费用估算方式 1、计算工程量。这个工作很简单，就是一点：统筹计算，事半功倍。2. 组综合价格。这只是阻碍中标与否的关键一步，特别是这些的项目尚未开始清单报价，价格的成本对中国有限公司施工单位来说更加重要。一定要根据材料费用信息和未调查至的人工费用（分摊至后面）。3. 测算综合价格。工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我通常对这几个项目进行计算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级九游体育如干挂。
下面对左右几个单项说说我的步骤：混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块（管理费等等另外计算），人工不要照定额上的人工费，因为不准的别墅九游体育公司，人工费按清工价格自行总估算。机械费按现场总配置的机械装置按总工期总成本（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，因为通常都是由清工合同中包括的。中国有限公司只是算一个材料费就够了。以C25混凝土为例：通过当地的其它项目同样材料产地的同级配比看看水泥砂石泥土含量是好多，如果没有，可以去工程所在地的实验室找找。级配单的级别通常能高过实际设计等级的。还要看项目所在地附近的材料状态。这些能在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就很轻松了。通过级配分析出整个项目的砂浆砂石用量，注意：不要去分哪个梁板柱什么的，只要是混凝土都放在此处分析。分析好了后来就是对混凝土的损失进行观察。大家又了解混凝土的消耗量通常是3%。但是你们有没有注意到，混凝土的项目量估算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的总量是7.85t/m3，也就是说一个10000 m2的项目，按含钢量50kg/ m2的话，就有500吨的钢筋，也就是说钢筋占了64m3的混凝土，这64m3的混凝土可以用于完成一个普通的300 m2的构架结构的一个标准层。
这么多的混凝土够不够你耽误的？不够不要高兴得太急了，施工偏差和钢筋的重量相抵消了，但是也有损耗的。你以为送料的车可让足你量吗？不可能的，顶多给你97%。不过不要紧，施工单位也有一招啊：楼板12cm，国家规范允许±5mm，算算一个楼面下来你要按国家允许范围内省多少？绕来绕到，就是为了让你们如此清楚工程里的实际状况。我通常都是混凝土取1%的消耗就够了。混凝土的配比成分却了解了，分析结果乘以你所调查的材料价格就好了。钢筋：钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料，鲁班软件做的非常细致。如果不抽料的状况下，可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整。钢筋同混凝土一样，人工费机械费暂时不管，只算材料费，关键是定损耗，实际中的消耗是1%。而且建议在跟钢筋班组定合同中就让这个1%损耗定死，超了即使他的。因为实际中，科学有效的下料和进料，1%的消耗控制不在话下。工程量出来了，结合你所认识的材料价格以及趋势（总价合同时用）相乘就是可以了。外架：外架的计算相对简单一点，因为这个涉及至施工组织设计和国家的搭设规范包括当地的安全监管站的规定。要知道，安徽和上海的搭设要求不一样的， 杭州和上海的搭设规范也是不同之处，市区跟郊区的搭设要求也不一样。
不过大体上是一样的。我对这个计算通常是按截面1500mm，一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。根据建筑物外墙面积和项目总进度计划编制月供给管道扣件量，这一步对认识施工的同事来说不难的。中国有限公司这的行情是：钢管租金0.014元/米，扣件0.008元/个，每250米一吨48×3.5钢管，每吨钢管配180-200个扣件足够。有了很多数据，再让你一本《脚手架搭设规范》，应该没问题了。有的同行恐怕说这种测算一个外架有没有必要？我告诉你：外架对于施工单位来说有很多的意义，中国有限公司在外架上吃苦头的遭遇无法忘记。作为定额上的按建筑面积上的判断方式不准的，而且这些东西可能是施工单位的一件法宝：如果乙方拖欠工程款，谈判谈不出来，我就拆外架，这个对甲方来说具有重大的打击力度，因为这种无疑是告诉他中国有限公司能打持久战了，而拆与不拆，就要考虑外架的风险了。3）地砖，这个特别新颖一点，人工费、机械费（其实也没多大机械）一般品质规定的13元/ m2，地砖价格相信你在风险测算之前早已了解到了。水泥砂的费用6-8元就足够足够了。4）粉刷：这个也一样，人工费一般按建筑面积30元/ m2。至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。
人工费按粉刷面积4元/ m2。5）外墙干挂：这个跟设计及甲方要求的材料有巨大关系，这些严格的前提下找一个家专业做这个的施工团队报个价就行了啊。6）门窗工程：最好的方法是找门窗厂让你报价。7）模板措施费：这项支出我通常是按“包工”给施工班组价格跟钢管桁架支撑的租费得起来的。包工的价格，框架结构通常是65元左右。如果工期紧或大间距应多备一两层模板，价格相应增加。如果是剪力墙或者有结构转换层也能提升。另外的管道扣件的费用结合常规支撑计划参照外架测算方法估算。有了左右几个大项，总造价就偏不到哪里到了，其他的小项直接按定额并调差就好了。这也符合“该粗则粗，该方案细”的方式 。
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