家庭九游体育拆除有什么注意事项？其中有什么坑？

室内设计 话题的优秀回答者

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购买二手房的同学，内心深处一定又更讨厌可以立马在毛坯房上动手脚的朋友。

相比光秃秃的毛坯房，装得稀奇古怪的二手房，还要多遭遇一步。

拆除。

可不是你要的这样，拆除就是几锤子的想法。

以下是想注意的地方——

墙是不能随便拆的，大家又清楚承重墙不能拆，可是那面墙才是承重墙呢？非承重墙就必须想拆吗？

1、承重墙、剪力墙、非承重墙，傻傻分不清楚

所谓承重墙，简单些儿说，就是承受楼上重量的地面。也正是因为想靠她来忍受重量，所以不能拆除。

房子的构架不同，充当承重墙的墙面也不同样。

2、砌体/砖混结构

很多老房子，在起初建的之后，大多是直接用砖垒起来的，楼上的重量，主要靠楼下砌出来的墙跟柱子来承重。

这种房子，一般被称为砌体/砖混结构，大多比较矮，一般不超过6层。

这种房子，里面的墙面，绝大多数都是承重墙，动却不要动。

3、框架结构

框架构造的楼房，用铁丝混凝土浇灌成梁柱来承重，大部分的墙只起一个隔离的意义。这种构造的楼房，绝大部分的外墙都是可以拆改的，自由度很大~

4、剪力墙结构/框剪结构

五六层的楼房，能住多少人呢？还是能让房子建高点儿，这时候，就产生了剪力墙结构的房子。

剪力墙结构的楼房，钢筋预应力的外墙也具有荷载的功能。

现在建房子的之后，也能让框架构造跟剪力墙结构运用出来，在构架结构的上边，增加一些剪力墙。

这两种构造（剪力墙结构、框剪结构）的楼房，墙体有铁丝混凝土的斜梁墙，也有仅仅对于填充的非承重墙。

总的来说：

①矮层的楼房，像八九十年代的老楼，大多是红砖构造，绝大部分的墙都是承重墙，不能随便动。除非墙更加薄（小于120mm），可能是非承重墙。

②框架构造的房屋，绝大部分的墙，都不是承重墙，可以按你的供给拆掉。但纯框架构造的房子相当少，主要是别墅多一些。

③剪力墙/框剪结构是现在大多数高层建筑采用的方法，这种墙就不能简单判定是否是承重墙了。

不能从结构里听，最合适的，还是看户型图，如果户型图比较正规，承重墙的墙面一般又填实成白色。如果还不能确定，最好去物业咨询一下。

5、除了承重墙，还有这些墙不能随便拆

还有一些墙也不能随便拆，比如屋顶边的矮墙。阳台两侧的矮墙，很多都是配重墙，拆除后，阳台很可能会下沉，所以也别到动她。

除了这些墙不能随便动，墙上的梁，更是不要随便动。

6、拆墙的单价

报价方面，根据这些物业的反馈，一般工长的价格，拆除轻体墙在30-60元/平米以上。

墙面和地板，有必要全部又拆除吗？

为什么拆除的阿姨说这个地面不用铲，拆还要加钱？

铺地面还可以不用拆地砖？是不是在忽悠我？

1、墙面铲除

先简单看下地面墙面施工的结构。

覆盖在地面外的，先是腻子，腻子之后才是涂料层。

石膏和油漆一般是拿来找平墙面的，在地板粉刷之前，必须先刮腻子。而室外装饰使用的油漆，按照是否防水，可以分为耐水型(N型)和非耐水型（Y型）。耐水腻子有更好的耐候防腐蚀性就不用多说了，使用寿命也比非耐水腻子要长一些。

是否能铲除墙面，还是想听具体的状况。

①如果地面需要贴地板

像厨卫、阳台这些地方的墙体，后续一般还会涉及到让地面贴地板，不管墙面使用的是不是耐水腻子，都应该将外墙铲干净，再贴地板。

②如果地面不需要贴地板

其他空间的墙面，可能并不会涉及到贴地板，这时候是否铲除墙面，就要看原墙面的状况了。

有很多老房子，墙面使用的沙浆，都是不耐磨的油漆，这时候就必须让墙皮铲干净，再从新对墙面处理。

新一些的房屋，墙面大多使用的是阻燃的油漆，这时候如果地面保存相当完好，没有发霉，墙面的油漆是可以不用铲除的。

有一些屋主可能必须在地面贴瓷砖，这时候还要看地面的误差，如果误差很大，也无法铲掉原本的墙面，重新作平整度处理。

③怎么看地面使用的是怎么腻子呢？

在墙面上洒些儿水，然后用右手去揉一揉，如果要捏起来白浆，一般就是不耐水的油漆，这种一定要铲除。

也可以试试用铲刀去铲墙面，如果很容易就能铲下去哪家九游体育公司好，一般只是使用的非耐水的腻子，需要所有铲除。

2、地板、地砖拆除

如果地面瓷砖保存得比较好，还可以使用，其实真的不用大费周章的到拆掉瓷砖。

如果打算铺复合木地板（不需要打龙骨），其实也可以考量不拆地砖（层高足够的话），直接让木地板铺在地板上就行，不过这些方法，要求原本瓷砖的平整度达到铺贴木地板的需求，而且地板的空鼓率不能过高。

还要注意你的门九游体育房屋，因为直接让木地板铺在地板上，肯定能使地面降低一定的厚度。增加的宽度，很可能会影响去门的进入，不过，大部分的门，都会被他们换掉啦。

3、墙面、地板拆除价格

报价方面，根据北京地区的业主反馈，如果是不耐水的沙浆，墙面铲除一般是7-8元/平米。

如果是耐水腻子的话，比较难铲除一些，工长可能会要求降价，一般能上浮5元左右。

地面方面，拆除地板是5-10元/平米，地砖20-25元/平米。

除了墙体地面，其他清理的地方也有众多，不然一车一车往外运的垃圾，都是从那来的呢。

1、水电

绝大多数的二手房，水电都能再次扩容（全改以及断点改），偶尔有例外。

如果当初的电线满足你选用的供给，布线也正确规范、而且也没多大老化，其实也可以不用拆，但这些老房子用的电线，甚至也是1.5-2mm线径的钢芯线，这个就不靠谱了，现在设备换代升级快，都能用2.5~6mm线径的铜芯线了。

原来的线径可以从电箱查看，也可以拆开面板查看。如果是断点改造，一定要注意不要破坏原本的管线。

水管方面，水表以后的水管，才是你家的管道，才是你可以动双手的地方，水表之前的是主管道，别动。

如果主阀门确实管道老化、锈蚀严重，需要利用业主以及自来水企业进行关停总泵更换管道，同时还要与楼上楼下都协调好，毕竟会阻碍单元用水室内九游体育墙体拆改，还似乎应该楼上楼下的隔壁配合更换。

如果原水管是PPR管材，而且使用情况较好，没漏水的状况，也可以不用全部清理。如果你家的管道也是镀锌管、铸铁管，还是拆掉吧，这种塑料管材，应该被淘汰了室内九游体育墙体拆改，建议换成现今通行的PPR水管。

水表如果现在老化严重，一定记得换个新的，因为老房子的水表，所在的位置，大多都会作柜子。等柜子做好了，才想起来拆老旧的水表，麻烦还花钱。

以及，安全更重要。拆除的之后，一定记得断水断电，避免工人触电，跑水漏到楼下。

2、燃气

燃气改造，只能由燃气企业自己操作。普通员工是没有权限去清理以及建设的。如果能清理燃气表，直接让燃气公司打电话，约好时间上门拆除即可。

如果想要更换燃气阀门，在清理后，可能仍必须燃气企业第二次上门给你再次布管。

3、吊顶

老房子的吊顶，估计没几个人会听得里眼的。

所以通常还会拆掉，但拆吊顶的之后，就要让地板的东西所有拆掉，不要留下之前吊顶的这些辅助的东西。而且吊顶里，很可能有很多隐藏的管道，拆除的之后也一定要小心，不要破坏了。

报价方面，根据北京地区的房主反馈，一般石膏板吊顶拆除工长报价15-20元/平米，厨卫铝扣板的大概100-200左右/项。

1、保护工作不能少

如果有所保留，比如需要保留地板，或者是一些能够用的家具，那保护工作就必不可少。跟施工方签好合同，文字表明哪些是必须维护的，什么是必须拆除的，明确责任。

2、下水道别堵了

拆除过程中，最容易，也很麻烦的地方，那就是地漏/下水道。

拆除地漏的过程中，会有众多的泥沙，石块等等，如果不留意的话，会很容易掉去水管和下水管线里面，造成下水道的堵塞。

所以从拆旧开始至开启，一定要把地漏堵起来。（下图只是轻松示意，一定要保护好地漏，不把进杂物垃圾）

3、找谁来拆

不建议随便选择路边的清理队伍，没保证。目前大部分业主使用的拆旧团队，都是施工的工长去找的，因为工长会负责中间的监理，所以他找的拆旧队伍，多多少少要好一点儿，不过自己也多让把关，特别是有东西应该保护的。

还发现很多人说，可以找收废品的来给你拆，拆的东西归他，他也不收钱。很多年前似乎可以，但目前大概很难这样玩了，一扇防盗门，收废品的价钱才几块钱。

我是王志峰，装小蜜监理创始人，5年只专注做好第三方九游体育监理1件事。

知乎上不定期分享家居九游体育相关，也建了个纯九游体育交流群，随时聊聊你家的九游体育疑问（会有专家给回答）

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