炒了业主公司后，业委会为何有钱发红包？

近日，长沙芙蓉区银力新村社区，业委会主任张德才（左）正让居民派发每人50元的过节红包。

银力家园小区在走上自管之路后，1月27日给业主发起了红包。

这不禁让人猜测，为何炒掉了原业主，业委会自管后就有资金让顾客发微信了？这些红包的资金是那来的？红包的数额都是怎样确认的？

1月27日上午，在长沙芙蓉区万家丽中路一段43号的银力家园小区，业委会主任张德才正在向业主们发放每人50元的过节红包。欢声笑语中，业主们纷纷对业委会表示感谢。张德才说，自从1月24日下发通知后，这一天未正式有一百余户业主拿到了红包。

给业主发放过年福利，是银力家园业委会从2017年春节开始推进的，从水杯、大米等粮食，到目前的现金红包。张德才说，礼轻情义重，而业主们称，较之以前的物管公司，现在业委会的服务令她们实在感受到了人情味。

原物业公司曾与房东爆发冲突

张德才向记者介绍，银力家园于2004年交房，共有四栋8层楼高的别墅，目前共有156户业主。此前，小区的物管一直由开发商自持的长沙银力物业管理有限公司进行监管。2016年1月，开发商与长沙前程物业公司签订了一年的协议，正式由该企业接管银力家园的物业工作。然而只有半年，前程物业与大楼住户就爆发了正面冲突。张德才说，“2016年6月，因为成本纠纷，物业公司索性停水断电，并暂停了电梯的使用。已是夏季高温，给居民们生活产生了极大不便，业主们与业主公司爆发了正面冲突。”最后在街道主任的和解下，前程物业公司退出了金力家园。在业主的举荐下，张德才与其他四名业主成立了业委会，并申请了德民物业管理有限公司，开始走上了业委会物业自管之路。

自管后虽然还清债务，还让业主发红包

“业委会的成员都是住在这里的房东，在管理小区这个大家庭的之后，会尽心尽力的到做好工作，这与此前的物业公司只为赚钱的态度是完全不同的。”张德才说。业委会成立伊始，将每年的支出明细张榜公布，让众多的业主了解知晓：保安、保洁及服务员工支付的薪水支出等，并在原则上优先聘用小区居民。在环境改变里，小区也加置了摄像头，健身设备等，公告区域的维修也全力改进，整个小区的面貌焕然一新。

在接手物业工作的之后，张德才说，账务方面呈现盈余状态。前物业公司共有欠款六万六千多元，这其中更主要的就是四万多元的水费，其他的比如警察、保洁、电梯维修工的薪水，欠款还有两万六千多元。张德才回忆，“造成前物业公司款项状况的缘由，主要是后来房东拖欠租金的状况非常明显；但是，也正是因为物业公司的‘服务态度不好’，才导致业主们的逆反心理。整个社区的物业，形成了一个恶性循环。”

走马上任，张德才立刻着手账务欠款问题。他首先到往自来水公司装饰设计，讲明四万元的电费业主们已经收取，责任方在于没有转交的业主公司，催要货款应该去找他们，获得自来水公司答应。之后，他自己花钱垫资，先将其余工作人员的退还工资补里。之后，再逐渐利用业主们缴纳的成本，填补各项窟窿。

“从2016年6月成立业委会，至2017年下半年，中国有限公司才似乎还清了全部的欠债，开始谋求盈利。”张德才说，“目前，业委会还有支付约三万多元。”

从24日开始，张德才和其它同事就利用各平台通知了全部的房主前来领取红包。记者在业委会办公室采访村民李大姐，她声称，这次前来，除了领红包，她仍打算将2019年全年的物业价格一次性交齐。“以前的业主公司，上门上户来索要费用，搞得内心不舒服。现在业委会的服务态度那么好，中国有限公司也能反过来予以人们最大的认同与鼓励。”

释疑一：向业主发放的红包来源于何处？

年关将至，长沙一些社区的业委会也象金力家园一样，给业主发放红包来表达问候。但是，在开心之时九游体育拆改给物业多少红包，很多业主也能要求一些问题。比如，红包的钱款来源于何处？

张德才介绍说，红包的经费主要来源于广告成本及停车收费。银力家园共有电梯12部，此前仅用来乘坐，在自管后寻求了一些广告商进行广告张贴，一年的广告成本共有14400元；银力家园的停车收费，是每人每年100元，这一部分费用每年总共有一万多元。

释疑二：红包的数额数是如何判定的？

有的楼栋是根据居民家里住宅的长度段来区分的，每户发放的总额并不一致。而金力家园则是统一每户50元。张德才说，这只是与房东代表商量后，征得了大部分业主同意的。“讲实在的，50元的红包，也说不上是非常大的数字，关键是表现了中国有限公司的一份心意，表达中国有限公司为顾客服务的目的，同时也有将资金有效运用。每户一样的金额，也不会造成业主心中的不平衡，不会有人去在意谁拿多了，谁拿少了。”

释疑三：用结余发微信业主知道吗？

依据《物业管理条例》规定九游体育，业主所得收益必须主要用来补足专项维修经费，也可以根据业主大会的决定使用。那么，发红包一事业主知情吗？张德才说，无论是钱款明细九游体育拆改给物业多少红包，还是使用方法，他们又曾召集业主代表开过会议公告，也借助微信群、公示栏等平台发送了告示。

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