深圳厂房拆除设计评估鉴定公司

随着社会经济的迅速壮大和人民群众生活水平的日渐增加，人们对家居的提出也越来越高，在房子产权多元化的状况下，房屋九游体育热跟改变房子使用用途的问题逐渐普遍。当前，全国各地装饰九游体育盛行，施工队伍良莠不齐，在装饰九游体育中拆改结构的不计其数，尤其以拆改墙体居多。本文结合无锡地区日常九游体育审定和评估的工作实践，归纳出常见住宅户型在九游体育过程中所拆改的不同部位，并给出了对应整改措施。

1．常见住宅户型与构造方法

1.1 八十年代（八○式）住宅

常见户型有八○式一室一厅、二室一厅（图1）及三室一厅（图2）。结构特征：横墙承重搁置混凝土空腔板楼屋盖，厨卫间采用预应力现浇板（少数为预制板、预制蹲坑），纵墙多为自承重墙。典型户型如图1～2。

图1户型1：八○式竖套 图2户型2：八○式组房

1.2 九十年代（九○式）住宅

常见户型有二厅二厅、三室二厅（图3）。结构特征：卧室采用横墙承重搁置混凝土多孔板；客厅采用横墙和栋屋顶梁承重，搁置混凝土多孔板，混凝土现浇板。

图3户型3：九○式三室二厅

1.3 2000年后住宅

2000年后建的别墅户型多样，住宅结构特征：

⑴ 砌体结构单层房屋：现浇预应力楼屋面板，所有砖垒墙体均为承重墙。

⑵ 混凝土构架结构小高层住宅：由纵横向现浇混凝土柱、梁和楼屋面板构成的剪力结构承受竖向荷载和水平风荷载及地震机理，墙体主要起围护和分割作用。

⑶ 混凝土框架剪力墙结构高层住宅：由构架、剪力墙共同承受竖向荷载，而水平风荷载和地震作用主要由抗侧刚度较大的剪力墙承担。

2．常见部位墙体的拆改及相应整改措施

2.1 拆改户型1～2的客厅通阳台纵墙。

该段墙体的构造功能：①自承重墙，承受上层楼板荷载；②抗震墙体，抵抗纵向水平地震机理；③对于挑板式阳台，具有防倾覆作用。

图4 卧室通露台纵墙拆改图

拆改简图如图4。整改措施为修复原貌或用于混凝土门式框架加固（图5）

图5 混凝土门式框架简图

2.2 拆改采光2的书房通往阳台纵墙。

该纵墙分为一砖厚和半砖厚两种。

⑴一砖（厚240mm）纵墙，其构造功能有：①自承重墙，承受上层楼板荷载；②抗震墙体，抵抗纵向水平地震作用。

拆改简图见图6。整改措施：恢复原样或铺设混凝土门式框，做法同2.1。

图6 卧室通过道一砖纵墙拆改图

⑵ 半砖（厚120mm）纵墙，其构造功能为自承重墙，承受上层楼板荷载。

拆改简图见图7。整改措施：通长搁置2[12槽钢组合梁，每端搁置长度180mm。槽钢组合梁截面见图8(A)。

图7 卧室通过道半砖纵墙拆改图

图8 2[12槽钢组合梁截面图

2.3 拆改户型1～2的厨、卫与房间间的横向墙体。墙体分为120mm、240mm厚。

⑴半砖墙（厚120mm），该地面的构造功能：承重墙别墅九游体育公司，承受上层厨卫间楼面荷载及地面剪力。拆改简图见图9。

图9 厨卫通过道半砖厚纵墙拆改图

整改措施：通长搁置2[12槽钢组合梁，每端搁置长度180mm，做法同2.2⑵。

⑵一砖墙（厚240mm），该段墙体的构架功能为：承重墙即承受卫生间楼面荷载及两侧墙上荷载。整改措施：恢复一条石原状或采取混凝土门式框架。

2.4 拆改户型1、2的储藏室南北纵墙

⑴一砖墙（厚240mm），其构造功能：①自承重墙，承受上层楼板荷载；②抗震墙体，抵抗纵向水平地震作用。

拆改简图见图10。整改措施：恢复一砖墙的原状，或采取混凝土门式框。

图10 储藏室南北隔墙拆改图

⑵半砖墙（厚120mm）墙，其构造功能：自承重墙，承受上层楼板荷载。整改措施：通长搁置2[12槽钢组合梁，每端搁置长度240mm。

2.5 将承重一条石垒砌成半砖墙面。

整改措施：必须修复原状，但补砌半外墙属无效加固，应用于砌筑混凝土修复原墙厚。具体方法如下：在被清理的半砖厚墙外侧，满设φ6钢筋网，竖向和水平方向距离均为 250mm，并设φ6穿墙拉结钢筋，双向净宽500mm。拉结钢筋一端锚固于墙内，另一端与铁丝网敷设连接。浇筑混凝土的硬度等级为C15，确保钢筋网的预应力保护层为25mm。

2.6 户型1、2的承重横墙原则上不允许拆改。如在横门口开大门，洞厚不能大于900mm，门洞侧剩余地面截面不能小于240mm×370mm，洞顶设置2[10组合过梁，每端搁置长度240mm。 过梁截面见图8(B)。

2.7 拆改卫生间、储藏间及垃圾井隔墙。

垃圾井属公共空间，将垃圾井纳入户内使用面积，使用健康不能保障，故不同意住户使用垃圾井。

结构功能：该地面为承重墙，承受卫生间和储藏室楼面荷载及下层屋面荷载，还可能有抵抗楼梯休息平台的挑梁倾覆作用。

鉴定时要检测储藏室、卫生间隔墙轴线有无楼梯休息平台挑梁，如有挑梁，则必有拖梁，此时储、卫间隔墙禁止拆改。

整改措施：如果拖梁被切断，必须修复拖梁和隔墙原状，以保证楼梯平台的健康；如无拖梁，则可选用浇筑混凝土门式框加固。

2.8 拆改户型3的厅、卧墙体。

该墙体的构造功能存在两种其实：

⑴ 自承重墙，承受上层楼板荷载；抗震墙无锡九游体育拆改墙体无锡九游体育拆改墙体，抵抗纵向地震作用。

⑵ 承重墙，承受厅、卧楼面荷载及下层屋面荷载；抗震墙，抵抗纵向水平地震作用。

整改措施：

⑴ 自承重墙：浇筑混凝土门式框，做法同2.1。

⑵ 承重墙：不能拆改。如未拆改，恢复地面原状或铺设混凝土门式框，框梁截面全改为16。

2.9 2000年后建造的别墅，楼屋顶均采用预应力现浇板，所有地面都是承重墙，不得随意拆改。若要在地面里开洞，洞厚应≤900mm且不能损坏墙内混凝土构造柱，洞顶设2[10槽钢过梁，见图8（B），每端搁置长度180mm。

2.10 前、后纵墙柱子的门垛不能拆除厦门九游体育公司，已改建的门垛应恢复原状。

2.11 混凝土构架（剪力墙）结构单层、小高层、高层住宅，不能擅自拆改混凝土柱、梁、板及剪力墙等荷载构件，已拆改的应当修复原状，恢复原状必须由专业拆除公司施工。

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