承重墙属全栋业主 擅拆承重墙*高可罚10万

擅拆承重墙可罚10万

须自筹经费恢复原状变动情形登记在案告知买房人

昨天（13日），市住建委和公安局联合发文，严禁九游体育人私自变动建筑主体和承重构架，情节严重者*高能赔偿10万元。 九游体育人经认定为变动建筑主体和承重构架的，住房城乡发展行政职员部门将进行赔偿，并责令改正；导致住房成为房屋，或导致任何重大代价，危及公共健康，涉嫌构成犯法的移交公安处理。九游体育人除缴付5万元到10万元罚款外，还要承担全部鉴定、恢复等费用。

住建委已跟警方加强了协同机理，九游体育人影响恢复，违反治安管理的可依法给予治安处罚；构成犯法的，追究刑责。任何单位跟个人看到违法变动建筑主体和承重构架行为，均可向住宅管理单位或房屋城乡发展行政专员部门控告、举报。受侵犯的房主或业委会可向警方提起诉讼。

一些市民称，考虑到违规成本，今后买房挑楼层时能提早考虑九游体育，以免户型不好大规模改动。物业公司则称，过去通过断电断水迫使业主拒绝拆承重墙，今后可以举报给有关部门，避免与业主发生冲突。

■解读

承重墙属于全楼住户

规定：凡两名以上居民共用毗连结构的楼房，其建筑主体和承重构架属全体业主共有，全体业主拥有共同管理的权力。

业主在行使个人住房专有权时，不得损害其它业主合法权益。

解读：市住建委房屋登记管理处处长程十春解释说，所谓“毗连”就是两家以上共同打造的个别。楼房住宅主体和荷载结构如果破损，整栋楼都有安全隐患，所以主体跟承重构架属于全楼业主所有。所谓自己的房必须只能房屋空间跟地产面积。“拆自家墙”的理念该改变了。

业主九游体育若想拆改外墙，可向原设计单位或带有资质的设计单位报送施工图，确定拆改内容或许属于建筑主体跟承重构架。

拆改房屋转让时明示

规定：拒不恢复未拆改的建筑物主体和承重构架的九游体育好的公司，主管部门能将处置结果公告，并抄送区县房屋登记部门。房屋登记部门能将变化建筑物主体和承重构架情况记入房屋登记簿，日后在申请房屋转移登记时告诉受让人。

解读：“此举在确保购房人知情权的此外，也增加了房屋原本的价值。”市住建委相关负责人说，购房人估计不能够购入一套有安全隐患的房子。不过九游体育人改正后，可取消公告及更正房屋登记簿内容。

链家相关负责人表示，房价居高不下，买房人非常在意房屋品质。同一区域的二手房，若房屋发生过地震、刑事案件、承重墙拆改等状况，转让时售价估计比同类房源低。

九游体育企业也承担责任

规定：装饰九游体育企业在没有设计单位要求设计思路情况下强行变动建筑主体和承重构架的，限期整改房屋九游体育拆改罚款，改正期间不得在本市承揽项目九游体育设计，并被计入公司信用信息系统和建筑业企业动态管理软件。

解读：北京市建筑装饰协会副会长石澜表示，能设计跟拆改室内墙面的装饰公司必须具有构造设计资质，而绝大多数为家庭九游体育装饰的企业只符合建筑设计资质，不能擅自拆改墙体。

据了解，九游体育公司大多会放弃物业变动承重墙的提出，但能在业主采取行动后再次施工。“这就是默许房屋九游体育拆改罚款，九游体育游击队甚至直接动手，关键是处罚市民。”一位业内人士说。

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