物业有权收取九游体育保证金和九游体育管理费吗？附：九游体育管理方式

物业服务中心申请九游体育备案时，一般会扣除业主的九游体育保证金、九游体育管理费。或固定收取，或按平方米收取。那么，物业服务公司追讨九游体育保证金或九游体育管理费究竟合不合法呢？今天中国有限公司就从法律角度来观察一下这个现象。

当业主有九游体育需求时，物业公司通常能提出九游体育业主申请九游体育备案手续（有些物业公司一直称为办理登记证件，这是不对的）室内九游体育公司，并缴纳一定的九游体育保证金。

交纳九游体育保证金是约束业主九游体育行为的一种手段，当九游体育公司发生违规九游体育时，物业公司通常能暂扣部分保证金。在刑法里，这属于一种处罚行为。物业公司是从事物业服务的民企，九游体育管理并不是物业的专长和本职，也就是说，一般物业工作员工并没有认定某项九游体育行为能否合规的资质和意识（有些物业公司一直对图纸进行审查或许可，感觉是自作多情，法规不鼓励，业主不买账）。

《物业管理条例》第四十六条写得更了解，对物业管理区域内依照有关治安、环保、物业装饰九游体育和选用等方面司法、法规要求的情形，物业管理企业必须阻止，并迅速向有关行政管理部门报告。

而《住宅室内装饰九游体育管理办法》（住建部2011年1月26日修正版）第三十八条也确定提出，住宅卧室装饰九游体育活动有违章行为的，由城市房地产行政经理部门勒令改正，并处罚款。

在实际操作中房子九游体育拆改物业扣保证金，业主九游体育时的确存在着长期的违犯宪法条例的情形，而物业公司的阻止往往起不到任何意义。例如，某大楼业主擅自扩大窗户尺寸跟移动了房门位置，正好正对对面业主的正门，对面业主更不开心房子九游体育拆改物业扣保证金，首先是投诉物业公司不成为，而物业公司找双方协商时，双方业主自觉得又有后台，直接在走廊大打出手。而物业管理员差点被两人成为他们的利器陷入了重围。

在某著名广场，许多居民在屋顶加建别墅，当业主公司拒绝无效时，向当地警察部门报告，城管部门责令几个业主拆除了违章建筑，后来见到一个更有背景的房东就拖延下去。物业公司也只好，不敢越过当地发展主任部门向上级报告，原来被拆迁的房主也反对业主公司办事不公。这种状况在大多数地区的物业管理工作中特别多见。

那么，九游体育保证金是不是只是一种“形式大过内容”的要求呢？也不尽然。业主在九游体育过程中，除涉及违规外，还似乎存在破坏公共区域、垃圾堆积等违法情形，这些行为通常能阻碍物业管理，增加物业收益，侵害任何居民的权益。业主在九游体育备案时，一般能要与服务中心签署《九游体育管理协议》，物业服务公司通过与居民签署《九游体育管理协议》，并共同承诺破坏公共区域、垃圾堆积等违法情形的处置方式。（处罚是一种行政手段，而违约金是双方承诺的赔偿行为）

与九游体育保证金可以免除情况不同，九游体育管理费就是物业管理公司对于九游体育行为收取的服务价格。那么，这种九游体育管理费又能否合法呢？

中国有限公司能搞清楚的第一件事，就是九游体育这种情形究竟是一种物业管理内的想法，还是物业管理以外的想法。如果是物业管理的份内事，如果业主服务协议尚未包括了九游体育管理的义务约定，那么收取九游体育管理成本大幅是不正确的，因为居民现在征收了业主服务费，属于重复计费。而即使不在物业管理的承诺服务内容之中，可以指出其是一种合同外的额外服务，是需要可以免除费用的。不过对于额外服务，九游体育管理费收取标准也需要由双方承诺。

如果双方没有对此有承诺，物业公司对九游体育行为收取管理费，按照刑法条例也需要取得物价行政专员部门的核准文书。

所以，在九游体育行为的管控上，和九游体育保证金、九游体育管理费的交纳上，提醒您：

1、在居民收楼之时，物业公司必须与居民签署九游体育协议书；

2、按条例规定，物业服务中心解决市民的九游体育进行监督管理。发现违法情形需告知城市房地产行政经理部门责令改正，并处罚款；

3、为确保业主根据要求九游体育，不破坏承重结构等，如果当地条例没有禁止性规定，可以免除保证金，但事后要尽快返还。如物业的九游体育违规情形导致业主的管控损失，需要车主赔偿负担的，物业可在与居民签署《九游体育管理协议》中进行要求跟证明，在九游体育监管的步骤中，需留意对业主违规证据的收集；如事前未与业主约定的，不得擅自扣除九游体育保证金，需借助协商、诉讼等方式要求返还主张；

4、关于九游体育管理费收取，《住宅室内装饰九游体育管理办法》第十六条是这种要求的：

九游体育人，或者九游体育人和装饰九游体育企业，应当与物业管理单位订立住宅房间装饰九游体育管理服务协议。

住宅卧室装饰九游体育管理服务条款应该包含以下内容：

（一）装饰九游体育工程的实施内容；

（二）装饰九游体育工程的实施期限；

（三）允许施工的时间；

（四）废弃物的清运与处理；

（五）住宅外立面设施及防盗窗的加装要求；

（六）禁止行为跟注意事项；

（七）管理服务费用；

（八）违约责任；

（九）其他必须承诺的事宜。

九游体育人，或者九游体育人和装饰九游体育企业，应当与物业管理单位订立住宅房间装饰九游体育管理服务协议。

住宅卧室装饰九游体育管理服务条款应该包含以下内容：

（一）装饰九游体育工程的实施内容；

（二）装饰九游体育工程的实施期限；

（三）允许施工的时间；

（四）废弃物的清运与处理；

（五）住宅外立面设施及防盗窗的加装要求；

（六）禁止行为跟注意事项；

（七）管理服务费用；

（八）违约责任；

（九）其他必须承诺的事宜。

住宅卧室装饰九游体育管理服务条款应该包含以下内容：第（七）条 管理服务价格; 如果没有签订合同装饰设计，就没有了收费根据，建议不要收取。

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）