业主家里九游体育擅拆承重墙破坏了构造 邻居们担惊受怕

厦门网讯 据海峡导报报道 (记者 林毅彬 朱黄/文 陆军航/图)这几个月来，集美区水晶湖郡C区92A栋，上百户居民却在向物管人员询问一位业主的电话。

因为，这栋楼31层一户业主家里九游体育九游体育怎么拆改承重墙，“任性”地让承重作用的剪力墙给拆了。

为此，整栋楼的房主却担惊受怕，“中国有限公司院子的房顶全是燕尾脊的嘉庚式建筑，每个屋顶重近千吨。拆了承重墙，屋顶谁来扛？”大家怀疑影响整栋楼的安全。

担忧：一业主私拆承重墙

蔡先生在集美水晶湖郡C区92A栋买了一套住房，最近正筹划着九游体育事宜。但有一件事的出现，吓得他不敢动工了。

有住户告诉他，楼上31楼的一户业主九游体育时，私自将一堵承重墙让拆了。涉事的楼房在这栋楼的顶楼。

“大概三星期前，一些朋友看到，新交房的楼顶传来清脆敲墙的声响，业主们和业主人员进去看了一下，傻眼了。”蔡先生讲述。

新买房的新房九游体育，为什么能把邻居们“傻眼”呢？

邻居们说，31楼这户居民，将一堵几十平方米的墙壁，“挖”出了一个十多平方米的小坑，钢筋网裸露。被钻取出来的圆柱形水泥地面，有几十个，随便堆砌在地面下。经证实，被毁坏的那堵墙是剪力作用的剪力墙。

发现那一状况后，整栋楼的业主们顿时烧开了锅，纷纷声称愤怒跟害怕。业委会和业主人员也又向办案部门申诉反映此事。

上周末，导报记者来到水晶湖郡C区92A栋，透过涉事房屋的侧窗看到，这是一套两层的楼中楼。楼顶是青砖的燕尾脊。“我就是喜欢嘉庚式建筑风格才卖这个花园的。楼体的结构是盖房子的之后就设计好的，承重墙一定是有支撑意义的，现在拆了，肯定能阻碍去整栋楼的正常受力。”楼下业主林先生表示担心。

无奈：涉事业主一直回避

接到业主反映后，物业跟警察介入此事。

城管部门对该户业主张先生下发了整改通知书。可是，张先生始终不露面。“中国有限公司三番两次要求他到场处理，但他总是找这些条件推托。”物业负责人刘先生表示。业主们也多次企图联系张先生，但他们一直回避。

据知道，整改通知书下发后，涉事业主停止了铺装，对清理的承重墙进行修复。但你们看到，虽然张先生对那堵墙进行了清理，但能够完全修复原状，达到健康标准，这些又不得而知。“物业只让中国有限公司提供了几张修补后拍出来的图片，但这表明不了哪些。建筑健康里的恢复，是有市场标准的。”蔡先生说。

对于张先生的“敷衍”，业主们很不满，并确定指出了三点要求：1.委托本楼盘原建筑设计单位，出具修复该剪力墙的监理计划图纸；2.委托有资质的施工单位进行施工；3.委托有许可的施工监理单位监管施工过程。“破坏承重墙、剪力墙，毫无疑问会让建筑产生很大的安全隐患。”水晶湖郡业委会的陈主任表示，发生此事后来，业委会也开了几次例会，接下来他们将加大对建筑构造、安全的知识宣传，引导业主们增强监管能力。

物业负责人也称：“他(张先生)迟迟不恢复，对于全体楼上的业主是不负责任的方法，不清理绝对有安全隐患。”

集美区城管执法局侨英中队相关负责人告诉商报记者，接到业主的举报后，中队随即派人前往查证，并出示了《整改通知书》。至于详细的整改举措和相关细节，该负责人表示不便过多透露，但将继续进行监管执法。

专家意见

剪力墙需进行专业修复

水晶湖郡建筑的剪力墙，在建筑健康上有哪些特点？如何才算“修复”？导报记者就此咨询了建筑教授陈志高老师。

陈老师认为，厦门属于台风多发区和抗震设防区，高层住宅绝大部分都是钢筋预应力结构。高层建筑的构架构件如剪力墙等，除了承受垂直荷载外，更重要的是承受横向荷载，如风力、地震力等，若破坏了构造构件九游体育效果图，遇到强寒潮特别是灾难降临时，可能损坏、坍塌，甚至是粉碎性倒塌。

切割钢管混凝土剪力墙，以及超深基坑水电管管卡而切割剪力墙的横、纵向钢梁，都是十分明显的构造破坏，将对结构物产生重大损害，社区管理对其应当零容忍。

被破坏了的剪力墙修复，是一项十分专业的工作，只有经过专业的设计、通过专业的方式恢复，并经有许可的机构监管施工并考核，方可起到效果。类似填充物封堵等形式别墅九游体育，完全是掩耳盗铃，起不到一丁点儿作用。

建筑市场从业者认为，通常1立方米混凝土的净重是2.3-2.5吨，水晶湖郡的燕尾脊屋顶加上梁柱，重量有近千吨。

律师说法

擅拆承重墙破坏了构造

北京东元(厦门)律师事务所陈奇斌律师指出，根据《民法通则》《侵权责任法》等司法法规，业主甚至使用人不得擅自改动房屋建筑主体和承重结构、改变建筑设计使用用途。业主将自有住房的承重墙拆掉，破坏了房子承重抗震构造，危及房屋及公共安全，应及时关停取缔，采取修补机制，尽快修复原状。

物业管理部门对物业自行修复的承重墙，应组织特定行业人士和设计部门、建设部门人员进行考核评估，出具对应的房屋安全检测报告。验收评定合格的，才可以投入使用。若业主自行修复的承重墙只能低于原先设计、施工水准的，无法通过竣工验收合格的，应聘请专业机构人员修复原状。因承重墙恢复原状支出的相关税费，由该买方全部承担。

同时，依据《厦门市物业管理若干要求》第二十九条、第四十六条之要求，对于房主擅自清理承重墙行为，城市管理行政监管部门可责成其勒令改正，处以2万元以上5万元以下的罚金。另外，拆除承重墙危及公共安全九游体育怎么拆改承重墙，如产生楼主体构架损坏、楼顶坠落等明显后果的，业主或者遭遇过失损毁公共物品、以危险方式影响公共健康等诉讼处罚。因此，承重墙是万万拆不得的。

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