房子改建：卫生间不得设于楼下住户的书房客厅里

相关部门负责人明确提出，关于九游体育法规里却有严禁或限制性规定

连日来，本报连续报导了“一套改多套”现象、原因跟整治难点等。那么，这种改造哪些情形涉及违规呢？记者就此采访了市建设与管理局政策法规处主任魏晓荣。

建筑结构原则上禁止拆改

魏晓荣说，对建筑室内和房屋室内装饰九游体育活动，有关法规规章和强制性技术标准作了多方面禁止性和限制性要求，归纳出来有：禁止损毁住宅主体和承重构架；不得将卫生间布置于上层住户的客厅、起居室（厅）和餐厅的下层；不得将地下室（半地下室除外）改为居室；不得擅自改变房屋设计功能和允许移装共用设施等。

如果九游体育活动涉及拆改建筑主体或承重构架或建筑构造时，已对建筑的使用健康形成危害，属于明显的违规装饰九游体育活动，应尽早纠正和阻止，并依法给予赔偿。

建筑结构原则上禁止拆改，但并不是绝对禁止拆改。根据有关法规要求九游体育拆改楼板，九游体育拆改建筑主体以及承重构架必须具有两个前提条件：其一符合许可规定的设计单位报送的设计监理图纸；其二经施工图审查机构核查合格的设计施工图纸。如果不具备两者条件，建筑构造是不允许拆改的。

在房屋室内拆改、增设围墙是九游体育投诉争议的首要问题之一。由于九游体育人拆改的是室内的非承重墙常德九游体育公司，不属建筑构造，也没有违反有关建设项目强制性标准。但是，楼下的相邻人都觉得这些拆改和加装地面行为能对其正常的生活居住形成不利影响，坚决反对这种九游体育行为。

事实上，从建筑构造里来说，楼板作为建筑主体，有其对应的设计负荷，与总体的建筑构造产生共同的受力模式。拆改并在墙壁里加装地面可能造成两个危害后果：其一，因建筑使用用途出现重大改善，影响下层相邻人的正常居住使用；其二，增加墙体荷载而改善了楼宇的受力模式，危胁居住安全。

魏晓荣说，当九游体育拆改并加装地面造成这两个后果导致时，应属条例准许的九游体育损坏主体和荷载结构的违法行为，行政监管机关要立即遭到制止并予以取缔。

如何界定九游体育行为降低了墙壁荷载并改善住宅受力模式？这应该进行技术鉴定和监管调查取证。行政执法机关可委托有许可的设计单位进行验算，出具相关的说明程序；也可以委托有资格的房屋质量检测机构进行评估，出具鉴定报告。

楼板荷载也有承重限制

厦门市建筑工程质量安全监管站蔡总工介绍，住宅栋每立方米的承受力不超过150公斤，差不多3包水泥的轻度，高层和低层均可参照这个标准进行设计，每栋楼在设计时，都有对应的数值。

蔡总工说九游体育拆改楼板，按照要求，一般是不允许在室外引入墙体隔成许多间的，因为这种能改善房屋的受力模式，影响房屋品质安全。对于现在改建后的别墅，墙体已经完工的，可以利用目测观看房屋或许导致断裂等问题进行判定。

【读者声音】

政府执法应该硬起来

吴先生：现在楼体的地砖承重是按照每立方米150公斤设计的，一套改多套会提升这些隔墙，增加卫生间，还要加厚地板，这样每平方米地面所承受的长度远远超过设计的好几倍，对房屋使用的破坏性是巨大的。

周女士：一套改多套不仅侵犯了其它业主的一同利益，同时也存在巨大的安全隐患。厦门是文明城市，政府连这些状况却管不了，那仍叫什么文明城市？今年5月国家实行法规禁止一套改多套，7月份广州就出了一个政府让，要求一套改多套的房主在7月份之内另行整改新房九游体育，否则必须处予最高10万元的罚金。

谢小姐：这一天晚报关于“一套改多套”现象的报道，厦门的有关部门是不是不成为了？任凭“群租”房蔓延起来，万一出现爆炸，真的是想逃都来不及。有关部门是不是要直到出现爆炸、付出血的损失时就会有所行动呢？

江先生：一套改多套本身就违法，有关部门就是执法不力，倦怠管理。厦门是文明都市，报道能硬一点，城管要硬一点，市政府要硬一点，不然整个厦门会乱掉的。

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）