房屋主体拆改注意事项

无论是住宅或者二手房，人们在收房后又不满足原有的房屋构架造型，往往就会在九游体育的之后进行肯定的构造拆改。由于家装知识匮乏，只按照自己的意愿喜好来进行拆改，殊不知家中有些东西是不能随意拆改的!

墙体改造是不能损坏承重墙!首先，因为受损承重墙体即是毁坏了所在建筑的抗震，所以根据建设部的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中第二十六条规定:违反本规定，擅自变动以及毁坏房屋建筑防震机件、隔震装置、减震部件以及爆炸反应监测设备等抗震设施的，由省级以上地方人民政府建设主管部委责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚金，对单位处以1万元以上3万元以下罚金。”不但必须恢复，而且能被处以罚款。

另外，各地经常有房屋物业管理规定，其中经常有对于承重墙的要求，比如北京的《上海市住宅物业管理规定》第七十六条规定：“违反本规定第五十条第二款第一项规定，损坏房屋承重构架的，由市、县房屋行政监管部门勒令立即纠正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚金;情节明显的，可处十万元以上二十万元以下的罚金。”按照此要求，破坏承重墙，不但需要恢复，而且仍似乎被处以高达20万的罚金。所以，承重墙是万万动不得的。

房屋结构拆改禁区：通常地讲，砖混结构的楼房全部外墙都是承重墙;框架构造的楼房内部的外墙一般又不是承重墙。当然具体去房子结构本来，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并去现场实际勘查后才会明确。

九游体育进场交底后，就是拆改墙体和修筑管线了。在拆改墙体过程中，很多家居业主因为房子整体九游体育效果好的九游体育公司，往往喜欢私自拆除承重墙，这是十分不可取的一种做法。

承重墙和非承重墙的区分：从房子结构里划分，一般地讲，砖混结构的楼房全部外墙都是承重墙;框架构造的楼房内部的外墙一般又不是承重墙。

从房屋档次上来看，一般的中低档的商住楼、别墅都是砖混结构的。高档的都是框架构造的多。

从墙砖的颜色里区分：一般标准砖的墙是承重墙，加气砖的是非承重墙。

从墙的宽度分：120mm厚的墙板是非承重墙，如卫生间，厨房出现很多。

根据梁与墙的结合处区分：采用的斜排砖的原则的肯定是非承重墙。墙与梁间紧密结合的或许是承重墙。或是利用声音判定：敲击地面，有刺耳的大回声的，是轻墙体，而承重墙必须是最沉重的，没多大太多的声音。

拆除承重墙体，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙上，不仅直接损毁和弱化了承重墙体的承载能力，而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。

一般砖混结构的建筑中，凡是预制板墙都是承重墙，一律不能拆除或开门开窗。大多数超过24cm以上的墙体也属于承重墙。九游体育时承重墙千万不要动，在里面掏大面积的坑也不行。

承重墙是否会开门：抛开法律层面的束缚，单纯从技术维度考量，当然可以开门，无非是想做好后续加固工作而已，通常用于的加固措施为粘钢或碳纤维等手段。

但这个修补方案及改建施工作业均需要能由具有特定许可的单位来完成，而且需要是在物业允许的状况下，但一定要嵌入槽钢，而且，门不宜过宽。

不过，编辑强烈建议大家九游体育业主也是不要敲动承重墙，因为丈夫是有权起诉你并提出你恢复的。这对未对人均无好处。

阳台“配重墙”：一般室内与屋顶之间的墙壁却有一门一窗，这些窗户可以拆除，但窗下面的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它如同秤砣一样起着挑起阳台的意义。不少业主觉得配重墙的意义不大，阻挡了阳光进入房间东莞九游体育公司，影响居室的楼层。因此常能考量将配重墙拆除。

拆除配重墙，会使阳台的承重力增加房屋九游体育主体拆改包括，导致屋顶下坠。拆除配重墙将会改善住房结构原有的受力房屋九游体育主体拆改包括，还似乎出现阳台承重能力下降，甚至有爆炸的危险。有的老房房间为挑板式结构，一旦拆除其配重墙，导致“压住”阳台的外墙结构受到损毁，削弱阳台的承重力。

房屋结构拆改注意事项：对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。特别是高度达到24cm以上的墙体，一般又属于承重墙，不能轻易改建和建设。(承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋构架的力的平衡。)

完全对于隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不分担任何压力，存在的价值就是隔开空间，拆了也不会对房屋的结构产生其他阻碍。

房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层墙壁的，拆除或改建就会导致下层楼板下掉，相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造。

墙体中的钢梁不能动。在铺设管道时，如将钢筋破坏，就会阻碍到地面和墙壁的承受力，留下安全隐患。

拆除厨房与屋顶之间墙面：拆除厨房与室内之间墙面，指拆除窗间墙(门与窗之间墙垛)、窗下墙、门、窗边墙体，这些墙壁在构造中主要承担着竖向荷载和水准地震力的意义。这些地面被清理后，使得阳台与室内之间产生一个大的门洞，改变了构造原有工作情况跟受力特性。

其危害性：该处的主梁变为大跨径的圈梁或承重梁，增加了楼板的载荷负担，形成超负荷构件，尤其在垂直地震力的意义下危险性更大。

当阳台为挑板式结构时对构造安全危害更大，因挑板式阳台的前沿墙承担着非常的意义，首先，该地面承担阳台传来的活荷重、静荷载及下层结构传来的荷载，同时却损失击退阳台板倒塌的垂直压力，也是防倾覆的配重墙，当该地面加固后，对于下层窗户结构来讲失去了地面支撑而进入危险情况，对于上层阳台结构来讲，失去了防倾覆荷载而进入倾覆危险情况。

破坏了房屋构架的整体性。首先改动了该层纵墙的防侧力的挠度，降低了地面的抗震性能。设计时这些力是由各段墙体均衡分担，当局部地面加固后，地震时意义在该地面里的承重就加到邻近墙体上，造成靠近地面损失过重或在洞口周围形成应力集中，导致地面过早断裂而破坏。

有的租户在房子九游体育过程中在楼板上安装花岗岩或玄武岩板，卫生间地面上外墙安放大型冲浪泳池，室内地板铺设安装地暖设备，阳台砌筑外墙等，明显降低静荷载，使墙体处于超负荷使用情况，严重威胁到房屋的使用安全。

卫生间楼板，从使用用途里必须通常又设计成钢筋砼整浇板，其楼面活荷载标准为2.0KN/m，随意在卫生间安放小型冲浪泳池等，少则让楼面增加几百公斤荷重，多则降低上千公斤荷载。以上两种状态提升的载荷其结果通常让墙壁下挠、开裂、渗漏，影响构造安全使用。

还有的租户在房子九游体育中，在房间栏杆上铺砌外墙或放置物体，由于屋顶属于悬挑构架，是一种受力状况最为不利的构架方式，在悬挑端部每下降1kg集中荷载，它所产生的应力内力是两支点结构的四倍。

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