沪小区九游体育新规明年元旦起实施 物业不得擅自收保证金

3 关于物业服务公司建立对九游体育活动日常检查的要求

在未交付使用的房屋楼内进行九游体育作业的，物业服务公司必须督促九游体育的房主、使用人及施工单位依照施工作业期限房子九游体育拆改物业扣保证金，每日18时至次日8时以及法定节假日（不含双休日）全天，不得从事敲、凿、锯、钻等造成噪声的施工作业；在任何时间进行施工作业的房子九游体育，应当采用噪音防治方法房子九游体育拆改物业扣保证金，避免干扰对方正常生活。如物业管理区域的《临时管理规约》或《管理规约》关于限制九游体育时间的承诺严于本款要求的，从其承诺。

物业服务公司必须每日构建现场监测并做好记录，重点对处于小区的监理人员、建筑材料；业主、使用人及九游体育施工单位存在磨损房屋承重构架、破坏房屋外貌、违法搭建建筑物、构筑物等违法九游体育行为等建立监测与监管。发现违法九游体育现象，应当立即实行责成停止施工等合理手段进行阻止、制止并敦促改正，同时拍照留存证据；对拒不纠正的，应当在二十四小时内报告业主委员会和有关行政管理部门。

在九游体育施工完成后，物业服务公司必须立即归还小区临时出入证。对产生房屋跟共用设施系统损害的，物业服务公司必须督促责任人立即恢复并担负相应的补偿责任。

4 关于物业服务公司敦促居民、使用人建立守法履约能力的要求

物业服务公司必须督促业主、使用人违反相关条例和《临时管理规约》或《管理规约》的相关承诺家庭九游体育，牢固确立守法履约意识。

物业服务公司必须督促业主、使用人及九游体育施工单位履行《协议》。业主、使用人及九游体育施工单位存在违法违约九游体育行为的，物业服务公司必须根据《协议》的相关承诺，予以处置；建设单位或相关业主、使用人遭到侵犯的，可以根据《上海市商品房出售协议》、《临时管理规约》、《管理规约》的相关承诺，要求其承担诉讼法律责任。

5 关于各级房管部门应对业主服务公司履职情况开展行政督查的条例

各区房管部门、各乡县房屋管理事务机构必须积极开展日常监测工作，对物业服务公司依照本市相关九游体育管理条例的，应当按照《规定》的相关条例及《上海市物业服务公司和工程主管信用信息管理方式》、《上海市物业服务公司和工程主管失信行为记分规则》的相关条例，责令其限期改正，同时做出失信行为记分处理。

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