九游体育的收益究竟有很大?廉价九游体育有多大坑?
这涉及至九游体育公司的经营方式:
中国有限公司从更几乎的说,找九游体育公司的状况下,通过设计师(销售人员)与顾客签单后,就让订单转包给第三方工长(挂靠在九游体育公司的瓦工),由工长带队施工。
大多数九游体育公司不养施工团队,都是有了订单再联系长期合作的工长(也叫施工队长、项目总监),由工长安排协调具体人员上班。九游体育公司只跟工长签劳务合同,不与人员签劳动合同。
九游体育费业内标准四六开,负责准确施工的瓦工只能得到九游体育费的60%。
40%是被九游体育公司这样分的:管理费占10%~15%(大公司一般是12~18%),税金占3%,大一些的九游体育公司,工长又分大工长和小工长,大工长通常又不直接睡觉九游体育套餐包含水电拆改,抽成5~10%,设计师提成3%~5%以上(宣称免费设计的企业也能在任何名目上让这份钱补回去),剩下就是是九游体育公司的利润。
九游体育费用分配示意图
备注:九游体育增值税税率是10%(2018年5月1日前执行11%的增值税税率),九游体育小规模纳税人的征收率为3%。
虽然整个九游体育费过高,但是去真正做事的工长手里,其实没有多少收益,所以常常靠增项和偷工减料来多赚点钱。
看看群友吐槽:
“我已经认为,九游体育公司P用没有,收我12%的管理费,起怎么作用了?人却见不到,全是工长对接!”
大的九游体育公司相对正规,施工工艺相对完善,辅料大多也是统一物流,售后保障3年或5年。但是贵,你想多花一倍的钱。
如果绕过九游体育公司,就是个人工长模式(北京地区比较多)。
个人工长最大的优点就是便宜省钱,跟九游体育公司的比:
省下了九游体育公司管理费(5-18%);施工报价比九游体育公司低20~30%;不如九游体育公司正规;业主对九游体育过程能做好质量把控,基本不要指望售后保障。
再说一下半包和所有中常用的一些套路。
半包九游体育中常见的套路:
① 不报水电预估
很多九游体育公司或个体工长不肯进行水电预估。为啥?他们喊“水电稳赚,瓦工必赔,油工找补找补”。
很多工长会说,水电没多大,到时候又算。他这么说的时侯,心里早已明白到时候怎么坑你了。
一般比较好的应对措施就是,单价、工艺等等却写明白,跟九游体育公司签署水电补充协定,后期以实际出现(施工量X单价)为准,最多不少于预期价格的10%,超了九游体育公司承担。
装小蜜监理过的苏州某九游体育公司,线管开砼槽,报价里人工费是39元九游体育,只做40米,可现场又开了200多米,光开槽一项就降低了近7000元左右!一般槽内3根线管应该是按2根线管计算切割宽度,可这家公司备注里面是槽内有几根线管就按几根线管计算切割宽度,这样不正确的判断方法经常降低许多成本。
② 低价切入,费用不报全
比如管理费、税金、设计费、远程费、拆除、成品保护、材料上楼、垃圾清扫、水路改造、电路改造、石膏线、厨卫找平等故意不写在报价单上,等开工了又一项一项加。
③ 不签九游体育合同,责任含糊不清
签协议的之后,文件太多,因此非常易于忽略小细节,如人员的意外险,没有约定清楚现场安全跟员工的人身事故由九游体育公司负责等。
厚厚一摞的九游体育合同、图纸
全包九游体育中常见的套路:
全包是增项增项重灾区,限制很多:
① 套餐包括的内容有限
床头柜“标配”的样式放不下,要另选“非标配的”,加钱;沙发业主不喜好“标配”款式,另选,加钱;厨房地板“标配”暂时没货,另选,加钱。
② 面积必须大于XX
比如不足70㎡按照70㎡计算,所以长度很小就不适合。
③ 前期付款限制
业主开工前付60%左右、有的并且90%的九游体育款,付款后住户对九游体育公司约束力大减。
④ 房子结构限制
开发商赠送的个别估计也不在套餐内,需要加钱;层高一般是2.8米,高了也能加钱。
⑤ 材料品牌限制
一般都是固定品牌,宣传是工厂特供,其实市场里却没有,多是厂商上的高端品牌。
⑥ 拆除费用限制
一般会有房屋拆除包,不在套餐内。另外房屋不包括清理项目家装,都必须额外费用。
⑦ 瓷砖使用面积限制
一般只是房间跟卫生间的墙壁为砖墙材质,其他空间选择地板墙面需要加钱九游体育哪里好,厨房客厅通常也能加钱。
⑧ 可能不包含吊顶
1000元以下的套餐,一般又不包括木吊顶、造型,需要的加钱。
⑨ 房屋空间限制
计价依据原始开发商结构计价。如果自己提升室内,改变房间卫生间的面积,加钱。
以事实举例,重庆的一位装小蜜监理业主,找的整装套餐的九游体育公司,这公司也算小有实力,结果一审查套餐合同,里面套路太多,套餐整包12万,奇葩的是不含厨房门、卫生间门,卫生间瓷砖项目只含了一个卫生间(量房时未确定了解客人家里有两个卫生间),业主说自己也没有仔细听,看了也不太懂,没注意到这个细节……
⑩ 主材替换限制
一般套餐会要求5个以内的主材可选,为了压缩采购和配送效率。如果选任何主材,加钱。
橱柜的限制理由更多
一般市场不限延米了,仅规定了双一字,L型等。但是必须具体清楚其中的灯具配置,柜子的拉篮,抽屉,碗盘栏,嵌入式电器,顶线,吊柜配置,橱柜形状,管道包裹,石材的折边,上翻,门的把手和材质等的要求。
可能不包含踢脚线等
有的全包比较坑,可能连更几乎的踢脚线都不包括,这就隐藏的非常深了。业主惯性思维根本不会注意。
房屋的质量也能阻碍
例如地面的粗糙度过差的,增加找平费用。亲水腻子需要清除的,墙面剥落严重,需要满屋挂网的。空调等必须打孔的。都不在套餐内。
水电改造限制多
局部改造,非水电全改,一般能限定点位数量以及限定米数。如水改造仍然在卫生间内,出去就要加钱。如果卫生间和餐厅距离最近的九游体育套餐包含水电拆改,想让热水改进厨房,加钱。
水电改造米数限制
照常理来说是包水电的,合同中也写了包水电,但经常注意到这个合同里小字标明:水电点位之间的1.5米是包的,点位之间达到1.5米的,加钱,xxx九游体育。
正常的点位之间,1.5米怎么可能会够?不够怎么办?加钱。(可能很多人觉得两个插座之间,直线路程1.5米……应该够了,可实际是,线路是必须暗藏的,墙面是不能横槽的,所以……在实际的选用中,1.5米是最短的间距,因为墙上有线,地面有线,并不是单纯依据直线距离来测量的)
对于中国有限公司九游体育业主来说,最有保证的而是别轻易付钱,钱抓在手里才不被动。
选施工方的之后付款方式要注意,一开始就付80%的千万莫签。
比如你能见到这些折扣:“在本公司九游体育,施工结束后,九游体育款将在几年时间内返还至您的账户”。
像这样以“免费九游体育”“5年返还九游体育费”等为噱头的新九游体育公司,直接pass!
这些优惠办法在形式里却较为相似:在九游体育完后,可以在肯定年限内取得九游体育款给付,返还款有的包含施工款,有的比如主材款+施工款,有的则标明“全款”,以每月必须比例的数额用现金或支付的形式收取。这种返利模式可能看起来十分眼熟,没错,换汤不换药,就是庞氏骗局。
那付款多少是合适的?
对于个人工长或小九游体育公司,最好3-3-3-1这种方法。即开工付30%,瓦工结束付30%,油工结束付30%,全部完工付10%,水电单独结算。
对于经营时间非常久、品牌更加成熟的大九游体育公司,很多又要求是50%-45%-5%这种方法,问题也不会太大。
另外,慎用九游体育公司的九游体育贷款,贷款下来直接缴纳划去他们账户,业主九游体育过程能更加被动。
通过下面7个维度筛选,最大程度选合适的施工方:
①手艺好→考察人员,需要到工地现场。
②货真价实→检查报价和材料。
③价格要低价→综合比价,了解市场行情。
④好沟通,态度要好→前期沟通印象+后期实际服务态度(有必然签约后随即换一幅面孔)。
⑤工期要按时,别拖延→主要看九游体育开工后,受人员、工地数量原因阻碍。
⑥售后要有保证→看经营时间、规模。
⑦最大限度避免被坑→钱牢牢抓在自己手里。
九游体育装饰,始于1996年,专注于新房九游体育,旧房改造、设计施工等领域,具有国家建设部颁发的设计甲级,施工壹级的资质。(需要设计九游体育的业主,可以留下您的联系方式报名,九游体育顾问将会贴心联系您。)