第三步：房子九游体育之主体拆改

经过了第一步：房子九游体育的后期设计，中国有限公司必须尚未找到了恰当的九游体育公司并达成了九游体育合同，接下来就是根据您的规定，对房子进行一些拆改了，主体又能改动哪些地方？哪个是承重墙不能拆？拆改有多大需要切记的？别着急，清包论坛今天让您整理出了是十条九游体育拆改的建议。

一、主体拆改有什么？

房子的主体建设主要以及拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先让工地的框架先搭出来。

在这里如果是老房子，需要你做空调移机什么的，方便日后刷漆。

二、主体拆改的流程

主体拆改主要以及拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。说白了，就是先让工地的框架搭建起来。

如果是老房子，需要你做空调移机什么的，方便日后刷漆。

墙面处理：如果以前的油漆是隔热涂料，就不用铲了，不平就应该刷一层界面剂后刮一遍腻子找平。如果不是，全部铲掉重新做。腻子刮2-3遍就可以了。在地面开槽的地方，应该用石膏封里，贴上真正的牛皮纸（扯不断的），再刮腻子。有裂缝以及磨损一定要进行处理。

主体拆改是最先上的一个项目，主要以及拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要尽快清除出去，保证室内的清洗，也是因为便于施工。此时，该让成品门定出来了。这时最好把厨房、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确认出来。

三、主体拆改的切记事项？

1、承重墙是必须不能动的，甚至一个孔都不需要打。

2、在水电建设之前，主体拆改一定要完成。

以上两点是重中之重佛山九游体育公司装饰设计，业主一定要谨记。

四、家居结构能够建设才舒适和适用？

改造一个东西，是必须勇敢的，因为这意味着破旧立新，是想付出一点代价的。但此外，新事物的合理性得到了加强，更具有竞争力。家居结构的重建也有这种，因为旧的构造存在着一些不正确的原因，所以为了便捷及实用，就得大刀阔斧的进行改造。

因此能避免：家居结构改造的初衷是想使的安乐窝变得非常精致与实用，改造只不过是形式，切勿为建设而改造，盲目“上马”，滑向误区。鉴于此，你就有必要对照检查一下，你的改造需求的合理性有多少。

（一） 结构改造的前提

１．居室过多或过小：这是最常用的居室通病，结构设计不适合居住，空间间隔不科学。这样的房屋虽然能来一次“内科手术”了；

２．光线不佳：窗户更小是很影响光线的原因。尽管仍谈不上暗无天日，但也许大多数人又不愿意让灿烂的春色拒之清晨，追求光明的心愿无论如何都是应该受到满足的；

３．居室功能构造不正确：有的房屋在设计里没有做到以人为本，功能成为“奇特“，简直能使人哭笑不得。这是非改造不可的，除非你要轻易苦练自己的弊气功力；

４．有非常想要改造的：比如房屋使用功能的更改啦，需要加装什么奇异的设备啦，就得建设原有的构架，以适应其必须。

（二）舒适和适用的考量

１．改造的居家功能或构造达到居家生活梦想要求；

２．感觉较好，居住特别方便；

３．令人愉快，看起来顺眼，用上去方便；

４．高兴，满意（自我满意）。

（三）家居结构建设豪华和实用的要点

１．自己或家人认为舒适就好，无须顾及别人的想法；

２．改造能考虑到居室的安全性；

３．充分满足个性化要求能有长远眼光，不要一时冲动到改造；

４．要留有必须的余地，不必一次完成（到位）；

５．不要随潮流而改造；

６．不要克隆他人的“舒适”或实用设计。

（四）家居结构改造的禁忌

１．改变全部原设计的功能；

２．大改（伤筋动骨），忽视安全原因；

３．心血来潮，没有考虑周详便改造；

4．他人的东西；

5．过于“另类”；

6．改造不轻易，方案不科学，不够到位；

7．后遗症问题很多。

五、九游体育拆改注意“雷区”

许多业主为提高室内的选用空间，往往提出设计师在设计中摆脱房间原有结构；也有一些设计师为使设计超过所谓的极致，而对房间进行大规模的重构。殊不知，某些九游体育拆改会大大破坏窗户本身的安全性，也能阻碍去整栋大楼的健康，因此是绝对不能触碰的“雷区”。

在确认一个墙体构造到底是否改动时，不要先从美观的视角去考量，而是从健康的视角考虑，如果地面结构拆改会有安全隐患，绝对不要采纳和实施。

雷区1承重墙

随着天气的渐浓，越来越多的九游体育开始进场。进场交底后，就是拆改墙体和修筑管线了。在拆改墙体过程中，很多居民因为房子整体九游体育效果，往往喜欢私自拆除承重墙，这是十分不可取的一种做法。

一般砖混结构的建筑中，凡是预制板墙都是承重墙，一律不能拆除或开门开窗。超过24厘米以上的木梁也属于承重墙。九游体育时承重墙千万不要动，在里面掏大面积的坑也不行。

提示：拆除承重墙体，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙上，不仅直接损毁和弱化了承重墙体的承载能力，而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。还似乎导致相邻墙体的松软下陷，墙体厚度、承载力下降，以及上下楼外墙、楼地板下陷，造成结构受损。如果碰到地震，这样的墙面和墙壁就很容易坍塌或损坏。

雷区2 燃气管道

居民或九游体育人员非法拆改燃气阀门、包封燃气阀门很容易造成电力泄漏。燃气阀门被包封起来，气体爆炸就不易被发觉，泄漏气体也不容易扩散，聚集在局部。使用前，又没有专业的健康检测，一遇明火必然导致事故。

提示：燃气设备在设计、安装上有明确的技术完善和健康提出，必须由专业员工进行施工。如果市民在九游体育居室时的确需要改动燃气阀门，应向供水单位要求办理，由供气单位现场勘测并要求意见，能够改动的，供气单位报送施工计划，并由专业工人进行操作，施工人员要具备专业资质。

雷区3 暖气管道

九游体育中拆改暖气阀门，上下水管线的状况也较为普遍。暖气管道及上下水管道却有个共同特征，就是这些管道都是在肯定范围内形成一个整体设备，各家各户无法完全独立。因此在对这种的管道进行改造的之后，就必须小心谨慎，所有的改造却需要以不妨碍整个系统为前提。

提示：乱拆乱改暖气有很多弊端，原来设计好的暖气被改观后，压力将产生差异，热平衡打破后，供热发生失调，造成楼中各户热的更热，冷的太凉。改动后的热水，很难保证不漏水。

雷区4 阳台“配重墙”

一般室内与屋顶之间的墙壁却有一门一窗，这些窗户可以拆除，但窗下面的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它如同秤砣一样起着挑起阳台的意义。不少业主觉得配重墙的意义不大，阻挡了阳光进入房间，影响居室的楼层。因此常能考量将配重墙加固，在屋顶处构筑一个宽大的垭口。

提示：拆除配重墙，会使阳台的承重力增加，导致屋顶下坠。拆除配重墙将会改善住房结构原有的受力，还似乎出现阳台承重能力下降，甚至有爆炸的危险。有的老房房间为挑板式结构，一旦拆除其配重墙，导致“压住”阳台的外墙结构受到损毁，削弱阳台的承重力。

六、九游体育时的结构拆改原则

一、对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。特别是高度达到24厘米以上的墙体，一般又属于承重墙，不能轻易改建和建设。承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋构架的力的平衡。如果拆除了承重墙，破坏了这个力的平衡，造成的恶果恐怕是艰难的、哪个业主却未能承担的生命的伤害。

家装中，除了承重墙是绝对不能拆的，轻体墙也不肯定可以拆。有的轻体墙也承担着房子的个别重量。比如套房九游体育主体拆改，横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为她也承担着房子的部分重量。拆了，一样会破坏房屋结构。

那怎么墙会拆呢？完全对于隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不分担任何压力，存在的价值就是隔开空间；拆了也不会对房屋的结构产生其他阻碍。

如果非想拆承重墙，也不是完全不可以。建设部有要求，要改去承重墙的话，比如由原设计单位、或者与原设计单位具备同样许可的设计单位给出修改、加固设计思路，方可对承重墙进行拆改。也就是说，要拆、可以；但是能进行加固。但是，要实现加固是合理、有效的加固。

二、门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果清理或改建，就会损毁建筑构造，降低安全系数，重新安装门也非常困难。

三、阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般室内与屋顶之间的墙壁却有一门一窗，这些窗户可以拆除，但窗下面的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它如同秤砣一样起着挑起阳台的意义，如果拆掉这堵墙，就会让窗户的承重力增加，导致阳台下坠。

四、房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层墙壁的，拆除或改建就会导致下层楼板下掉，相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造。

五、墙体中的钢梁不能动。在铺设管道时，如将钢筋破坏，就会阻碍到地面和墙壁的承受力，留下安全隐患。

下面给你们列举几种典型的易于导致影响的房屋构造拆改情况：

1、拆除厨房与屋顶之间墙面

拆除屋顶与室内之间墙面，指拆除窗间墙(门与窗之间墙垛)、窗下墙、门、窗边墙体，这些墙壁在构造中主要承担着竖向荷载和水准地震力的意义。这些地面被清理后，使得阳台与室内之间产生一个大的门洞，改变了构造原有工作情况跟受力特性，其危害性：

（1）该处的主梁变为大跨径的圈梁或承重梁，增加了楼板的载荷负担，形成超负荷构件，尤其在垂直地震力的意义下危险性更大；

（2）当阳台为挑板式结构时对构造安全危害更大，因挑板式阳台的前沿墙承担着非常的意义，首先，该地面承担阳台传来的活荷重、静荷载及下层结构传来的荷载，同时却损失击退阳台板倒塌的垂直压力，也是防倾覆的配重墙，当该地面加固后，对于下层窗户结构来讲失去了地面支撑而进入危险情况，对于上层阳台结构来讲，失去了防倾覆荷载而进入倾覆危险情况；

（3）破坏了房屋构架的整体性。首先改动了该层纵墙的防侧力的挠度，降低了地面的抗震性能。设计时这些力是由各段墙体均衡分担，当局部地面加固后，地震时意义在该地面里的承重就加到邻近墙体上，造成靠近地面损失过重或在洞口周围形成应力集中，导致地面过早断裂而破坏。

2、拆除承重墙，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体

承重墙一般是指中间搁置楼板、搁栅、大梁、屋架或屋面板的外墙，它除了承受左右各层由墙体、大梁、屋架等传来的活荷载和静荷载，还承担以上各层地面的重量，并让那些荷重传给上层楼板直至地基基础。

拆除承重墙体，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙上，不仅直接损毁和弱化了承重墙体的承载能力，而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。

拆除地面出现有害的晃动还导致相邻墙体的松软下陷，墙体厚度、承载力下降，以及上下楼外墙、楼地板下陷，造成结构受损。

3、在楼面、阳台上随意增加静荷载

有的租户在房子九游体育过程中在楼板上安装花岗岩或玄武岩板，卫生间地面上外墙安放大型冲浪泳池，室内地板铺设安装地暖设备，阳台砌筑外墙等，明显降低静荷载，使墙体处于超负荷使用情况，严重威胁到房屋的使用安全。

卫生间楼板，从使用用途里必须通常又设计成钢筋砼整浇板，其楼面活荷载标准为2.0KN/m2，随意在卫生间安放小型冲浪泳池等，少则让楼面增加几百公斤荷重，多则降低上千公斤荷载。

以上两种状态提升的载荷其结果通常让墙壁下挠、开裂、渗漏，影响构造安全使用。

还有的租户在房子九游体育中，在房间栏杆上铺砌外墙或放置物体，由于屋顶属于悬挑构架，是一种受力状况最为不利的构架方式，在悬挑端部每下降1kg集中荷载，它所产生的应力内力是两支点结构的四倍。一般楼房挑梁或挑板根部的截体积和截面量都是根据墙面板上静荷载和正常使用荷载的完善要求设计的，住户在房间里埋设砖墙、安放重物，超出阳台的正常负荷能力，而造成屋顶挑梁或挑板根部断裂，严重的就会造成阳台坠落、塌落。

建设部发布的《建筑装饰九游体育管理要求》明确条例原有房屋装饰九游体育时，凡涉及拆改主体构造和严重降低荷载的，应当根据以下方法办理：

（一）房屋所有权人、使用人需要向住宅所在地的房地产行政专员部门要求办理，并由住房安全评估单位对装饰九游体育方案的选用健康进行审定。房地产行政职员部门应该自受理房屋装饰九游体育申请之日起20日内决定能否予以同意。

（二）房屋装饰九游体育申请人持同意书向建设行政专员部门申请报批手续，并办理施工许可证。对已按要求办理核准、未进行房屋安全特性鉴定、擅自拆改房屋构造或严重降低应力，对原有房屋进行装饰九游体育的，由房地产行政主宇航局部门或有关部门责令修复或处罚，并得到行政处罚。房屋所有权人或选用人因装饰九游体育损坏毗连房屋的，应负责修复或赔偿。

七、怎样分辨承重墙

分辨承重墙最好的方式是看建筑图纸，但有的之后手里没有相关资料大致利用地面高度来区分：一般240MM以上的墙是承重墙。

一些难以区分厚度的墙，比如：外墙、和隔壁共用的墙，也都是承重墙。

一般楼房结构的新房中，除了卫生间和餐厅的墙板外都是承重墙。而框架构造的房屋中外部的隔断一般又不是承重墙。

八、所有墙体构造可以随意改动吗？

九游体育中的墙面改造是不能损坏承重墙体的。

首先，因为受损承重墙体即是毁坏了所在建筑的抗震，所以根据建设部的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中第二十六条规定:

“违反本规定，擅自变动以及毁坏房屋建筑防震机件、隔震装置、减震部件以及爆炸反应监测设备等抗震设施的，由省级以上地方人民政府建设主管部委责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚金，对单位处以1万元以上3万元以下罚金。”

不但必须恢复，而且能被处以罚款。

另外，各地经常有房屋物业管理规定，其中经常有对于承重墙的要求，比如北京的《上海市住宅物业管理规定》中第四十一条规定：

“违反本规定第二十六条第一项规定，损坏房屋承重构架的，由市（县）房地产管理部门勒令马上改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚金；情节明显的，可处十万元以上二十万元以下的罚金。”按照此要求，破坏承重墙，不但需要恢复，而且仍似乎被处以高达20万的罚金。所以，承重墙是万万动不得的。

九、燃气可以随意改动吗？

不同于家中的其他管道，燃气管是相当特定的，任何个人，及九游体育工人却无权对电力电缆进行建设，燃气阀门的改建必须由电力企业供热站来操作（一般社区经常归属某个燃气站，咨询物业即可联系去对方来进行燃气改造）。

中华人民共和国建设部发布了《城市燃气管理办法》来完善燃气管理，其中第二十九条规定如下：燃气用户必须遵循以下要求：

（一）按照使用规划，正确使用燃气。

（二）禁止盗用或者转供燃气。

（三）禁止对液化石油气钢瓶加热。

（四）禁止泄漏瓶装气和倾倒残液。残液由电力供给企业负责倾倒。

（五）禁止非法改换钢瓶检验标记。

（六）禁止自行更换、安装、改装燃气计量工具和电力设备等。

（七）以管线燃气为燃油的热水器、空调等设施，必须报经燃气供应公司批准，由持有特定许可证书的单位安装。

（八）法律、法规要求的其它情形。

第六小项非常严格的强调了用户不能自行加装燃气设备。

十、二手房结构拆改注意事项

1、在二手房的构造建设项目中，一定要注意承重墙不能拆改。

很多二手房的卧室和房间通常有一堵带阳台的墙，记住这个房间顶部的墙面是不能拆的，这种状况可以考量让阳台封闭后，把这扇窗和周围的门又取掉，这样再让房间设定成一个书房或者花草房，那未拆的半墙，根据其厚度还可以加上比较厚的大理石台面，让她作为一个吧台或桌面。

很多老房又有卫生间光线暗或卫生间外墙使其他室内的采光受到阻碍的弊端，这个之后，可以考量让卫生间的墙体局部以及所有拆掉，换用玻璃墙体，往往会起至较好的成效；再有一些老房的外部不方正，总会有注重或凹入的空间，这些空间可以发挥设想充分利用实现休闲和存储的双重功能。

以前老房子用的房顶一般又不具备保温隔尘的功能，所以九游体育的之后最好都换掉，建议换成断桥铝＋中空玻璃的平开窗。另外这些二手房也没有内墙保温，九游体育时最好也作里。把窗户和隔热改造后，室内气温冬天不会那么冷，夏天也不会那么热，无论是空调也是采暖，整个能耗也能减少这些。

2、二手房隐蔽工程注意事项

二手房做隐蔽工程时能留意以下四项：

A、水改：以往用的管道多是镀锌管，无法暗埋也有破损的弊端，建议所有更改为PPR之类的新式管材，并暗埋，这样会大大提升室内空间的完整性。

B、电改：二手房的电路通常存在诸多原因，使用的是安全度较低的铝线、或者是全部电线已穿管直接埋入墙内、或者是配电不正确等等，只要存在这其中的一个问题，就必须让整个室内的电源重新做。合理配电，空调走空调，照明走照明，用2.5平方或者4平方的木制电线，暗埋一定要穿管，并且穿线管要选用优质的pvc管材。

C、散热器改造：二手房的老旧散热器，肯定很多人是期望换掉，而且这些之后，还必须移动散热器的位置，但这个项目一定要聘请专业的员工来操作，如果改动不正确，很容易造成散热器系统循环不畅，或者将来发生渗水等危险套房九游体育主体拆改，一般散热器销售商都提供专业的服务，建议直接找别人，必要时可以又向物业咨询相关状况。

D、防水：进行这么多改造后，不其实不破坏原本的防水层，所以再次做一遍防水是必不可少的。

最后，提醒你们，在开槽埋管时，如果看到钢筋一定不能破坏，这个能大大影响建筑的安全性！

3、如何判断哪些墙是承重墙

分辨承重墙最好的方式是看建筑图纸，但有的之后手里没有相关资料大致利用地面高度来区分：一般240MM以上的墙是承重墙。

一些难以区分厚度的墙，比如：外墙、和隔壁共用的墙，也都是承重墙。一般砖墙构造的楼房中，除了卫生间和餐厅的墙板外都是承重墙。而框架构造的房屋中外部的隔断一般又不是承重墙。

4、承重墙到底可不可以拆除

从安全角度考量，承重墙是不可以拆除，而且即使你拆除了承重墙，你的同事是有权起诉你并提出你恢复的，所以因为健康也是不要拆除承重墙了。当然，也有专业建筑企业可以对一些承重墙拆除再利用植筋、粘钢等拆除方法来超过原有的承重力，但施工之前应该受到物业的审批。

5、改动暖气管道及里下水管线的切记事项

暖气管道及上下水管道却有个共同特征，就是这些管道都是在肯定范围内形成一个整体设备，各家各户无法完全独立。因此在对这种的管道进行改造的之后，就必须小心谨慎，所有的改造却需要以不妨碍整个系统为前提。

《中华人民共和国民法通则》中有为此的相关要求：

“第八十三条 不动产的相邻各方，应当根据有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方产生影响以及负担的，应当停止侵犯，排除妨害，赔偿负担。”也就是说，如果你对暖气、上下水主管道的建设，妨碍了一同使用此主管道的其他人，那么就违背了此条要求。具体说，比如：一般上水是从主水管出来一根支路水管，这里仍然有一个水表，过了水表就去你家的各出水口了，所以从原则上，你可以对水表之后的管道任意改动，因为水表后的管路改动不会影响去主系统。

但即使你想要改造水表之前的主水管，那就需要得经过物业的同意，一般物业会代表任何居民来审查你的扩容计划会不会影响其他客户的正常使用。同理，暖气管道跟下水管道都是，对主管道是不能进行随意改造的。

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