开发商与业主必须在怎么时骸九游体育保证角合理的

【案例】市卯士买禄套商品房，在申请交房手续的时骸区的物业管理人员把它先缴交一笔九游体育保证巾由就是为了保证桨房子的时亥规九游体育的情魁厩常不可理解：开发商交房租和业主公司追讨九游体育保证截然的关系陆底是谁在交房子？

【分为发商在申请商品房交付使用手续时，通常能使物业公司参与其中，槐接由物业公司办理交房手续。物业公司借交房之际搭车收取物业费、九游体育保证戒他花费，已经变成商品房交付使用的“潜规裕就此问题茁分?font>

一、开发商应是商品房交付使用的其实?font>

合同法理论中有一肛要的特点，那就是合同的相对性原理。钾说，合同中的权利跟义吻发生在协议当事人之间，如能够律特报花，一般不涵盖至第三人。包含有三告的内容，一是帜相对性，即指协议关系仍然出现在特殊的两者，只有合同当事人一方无法犀的另一方当事人基于协议提翅葡。 二是内容的相对性，即指除刑法、合同另有规定以外，只有合同当事人才能拥有协议要求的权力，并推卸该协议要求的义伪事人以外的其他第三人不能窒同上的权力，更不损失合同中要求的义锡是阅相对性，即指违约曰会在特殊的协议关系当事人之间产生，合同关系以外的人不负违约袁合同当事人也不对其承担违约裕

购房人与开发商签订《商品房孪同》，并根据协议的承诺息商支付了价格款九游体育新房，开发商应按协议的约定峡人交付商品房（通常以交付房产钥匙为标志)。开发商将交付义紊物业公司履行，实质上是混淆了开发商、物业公司与房产人两者之间的法律关系，同时更是一种典型的违约行为。就两者之间法律关系而言，开发商与房产人两者是仑系，开发商与业主公司两者是一种物业管理委托关系家装公司排名前十，购房人与业主公司两者是一种物业服维关系。

此外，开发商将交付义紊物业公司履行，对照我国《合同法》的相关条例，驶种债纹的情形，而债为移以债权人的批准为其生效的推定。也就是说，开发商将本身的交付义紊物业公司履行，应该在商品房孪同中追的约定，吠是一种典型的违约行为。

二、交房的此外缴纳九游体育保证交合理分蝟nt>

办理交房手续之前应切缴纳九游体育保证交无事实根据二无法律依据。

众所周知的是，任何社会成员不论是权力或者义武来源不外夯是法定，二是承诺。如果宪法要求坏知发商事先承诺了“交房的此外缴纳九游体育保证浆也就是说在申请交房手续之前先行垫付九游体育保证角么，业蛛履行法定义芜合同义硒实践当中的难题是，办理交房手续之前先行垫付九游体育保证交无刑法条例，二无协议承诺。案例中的物业公司工妆要钱士在拿钥匙之前先行扣除九游体育保证叫为运无源之水无本之木。

三、问题的回归——九游体育保证矫缴?font>

九游体育保证缴纳纠纷房子九游体育拆改物业扣保证金，往往出现在业主公司朱理交房手续并且能氢之前先行支付九游体育保证介浚那么，九游体育保证矫缴纳？应在哪个时间缴纳？

到现在为止房子九游体育拆改物业扣保证金，九游体育保证交是一干概念，顾名思义，所谓九游体育保证角指因为避免业职饰九游体育过程中损毁民房承重构架、私搭乱建、破坏公共设施系统等情形让对方徊利益产生锁由业诛业公司缴纳的必须数量的浆目的在于监管、规范九游体育行为，补偿互肄而遭到嘶方的利益。

实践中，不少业著行室内外装饰九游体育的时悍实有不少业芝法违规操仔为举例），影响了小区容貌，怂相邻业窒法权益，圾整栋楼的健康产生了安全隐患。物业公司实行缴纳九游体育保证街段，以此来防止、规范这些业职修行为，事抽有能原。当然，这笔费用的交纳一是想以协议承诺为根据，二是能依照物价部门申报标准扣除。

四、如何防止九游体育保证阶

通过以上分伟修保证矫收取，本身不需要是糕，问题是缴纳的拐点和物业公司（虎商）不能为以此为由拒绝履行交房义午何合理导致九游体育保证阶，认为可以从下面几方面加以规范：

一是开发商与业痔品房孪同中予以眉定，没房时所需办理的一系列手续；二是对九游体育保证缴的时间与数量眉定；三是盟还九游体育保证交四是收取时费用是氛。

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