不得对原九游体育进行拆改_幕墙设计图纸是否进行图纸审查和原设计单位认可_上钢新村动迁原拆原还

旧房改造该怎么下手？一、前期准备房子建设相比于房屋九游体育对了改建项目，房子的构架改造工作也非常复杂，在进行水电改造时，需要留意不能破坏原本的房屋...

旧房改造该怎么下手？

一、前期准备

旧房改造相比于房屋九游体育对了改建项目，房子的构架改造工作也非常复杂，在进行水电改造时，需要留意不能破坏原本的房屋电路等原因。

1、整体规划

业主在改造前，要考量清楚应作局部改造也是所有改造。如果作局部改造，就要留意不能破坏这些个别，免得在建设时对房屋的基础结构产生必须的损害。

2、老房验收

在房屋开始九游体育前，业主必须对老房作一次检查，看房间内这些地方必须整改，具体应作下列几个步骤：

1）在卫生间做好防水试验。

在房子改造之前，业主必须先请工人在卫生间做闭水试验，检查现在的防漏做得怎么，方法是：堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后去楼下邻居家检查。如果没有出现渗漏问题，证明防水处理作得较好；如果漏水，必须能重做防水处理。

2）检查当时房子的水路和电路

水电改造是房子改造中更不能忽视的地方，因此在建设之前，业主要对旧房中的电路跟水路都进行认真的检测。检查水管是否老化，如果只有个别有老化问题，就要标明清楚，九游体育时进行更改。如果原有的水管是未被淘汰的镀锌管，在施工时应加装为铝板、铝塑复合管或PP-R管；如果老房电线用的是导线，就一定要拆掉。按照标准，九游体育必须选用2.5方铜线，空调等大功率电器的路线应单独走一路4方的路线，往墙中埋线也需要选用PVC绝缘管。

3）检查墙面是否受损、脱皮

如果地面发生断裂、脱皮，就要在建设时对地面做好基层处理，把地面铲平后，涂上界面剂，界面剂有吸湿的功效，能够保护乳胶漆。刮腻子的腻子膏要选用保温的油腻子，腻子一般想刮三遍，再刷乳胶漆。如果地面要刷成带形状的，要对应的涂上底漆。还有原地面、顶面是沙灰墙的需清除重做水泥砂浆基层；如果房屋使用的是亲水的石膏腻子，需彻底清除改用耐水腻子等。

4）检查门窗有没有损坏

房子的家具要检查有没有变形。木门窗没有变形或损坏，就表明材质很好，九游体育时贴上饰面石材，涂上油漆就可以持续使用；如果变形，就要拆除，重新制作。铁制门窗，如果表层油漆已经损坏或主体损毁，最好拆掉换成铝合金或塑钢材质，这两种颜色的窗户密封、隔音、隔热的效果非常好。

5）检查插座是否满足想要

由于家用电器的日益增加，原有的插座数尚未很难满足想要。检查车子的插头插座数，并记好位置，这样后期布线就非常容易。

3、做好九游体育预算

旧房改造比房屋九游体育项目多一些，费用也能高一些，以下为各个项目的拆除费用：

1）铲地板砖的报价是20元/平，铲墙铲到底价格是15-18元/平，只铲乳胶漆是5-8元/平。

2）拆木地板是15元/平。

3）拆除吊顶30元/平，拆除木质门50元/套，拆除洁具100元/套，拆除灯具100元左右。

除了拆除费用，其他收费跟九游体育新商品房一样。

二、拆除工程

、拆除工程是旧房修缮的第一个步骤，飞墨君建议千万不能找不懂专业九游体育知识的杂工来处理，一定要找正规九游体育公司的师傅处理，否则麻烦会更多。

2、门窗拆除要根据准备工作中的检测结果来拆除。

3、墙墙体拆除

墙皮如果是耐水腻子，拆除很难，一般可以保留。重新粉刷可用砂纸打磨后立马刷漆也可以又挂两层腻子再刷漆，如果地面细小孔洞比较多的话，还要先沾牛皮纸或的确良布；墙皮如果不是耐水腻子，可以铲掉重刷。

砸墙砖及地面砖时，避免碎片损坏下水道；另外，只有表面温度低于4㎜的榉木地板、实木复合地板或竹地板能够进行翻新处理。局部翻新还会导致地面间的新旧差异。因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。

4、水电拆除要根据检测结果进行处理。

3、拆除工程的注意事项

1）要跟物业和朋友打好招呼，避免引起纠纷。

2）不能破坏房屋的安全结构，不能砸承重墙。

3）拆除工程能按肯定顺序进行，先上后下，先拆要保留的东西又进行破坏性的拆除。

4）安全意识。拆除高层楼房钢窗要先卸下内扇，然后找准焊接固定点分段分片拆除。在清理时能分清承重墙和非承重墙，还要注意拆的墙上或许有水电路，如果有，要拆掉墙上的水电路，拆除后电力却能封堵绝缘。

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旧房改造九游体育三个需要留意的方面你了解吗?在房屋改造九游体育的之后，对于门窗复建、水路修缮和墙壁天花板的修复又需要加倍留意，这些是房屋建设九游体育的重点，不得忽视。

旧房改造九游体育：改造门窗

旧房改造九游体育：旧房的家具是九游体育的重点对象，可按照门窗的锈蚀程度进行处理。木制家具如果起皮、变形，钢制门窗如果表层漆膜剥落、主体老化或损坏，都需要拆除重做;木制家具如果颜色紧凑，表面涂层完好，可以贴上装饰面板，充分利用资源，节约成本。

旧房建设九游体育：修缮水路电路

旧房改造九游体育：设计师分析指出，旧房的水、电管线因为时间较久，难免有些老化，因此又能进行改造。首先检测原有水路是否断裂、老化，对不正确的管路要进行更改，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏，还要便于以后维修。九游体育卫生间前应堵住地漏，先进行淋水试验，如果渗漏，必须再次做防水。有些旧房电路为明线，存在乱布线、线路磨损等问题，不适应当代家庭中电器很多的日常生活，存在火灾隐患，九游体育改造时要根据国家有关标准九游体育公司排名前十强，使用特定种类的铜线。

旧房修缮九游体育：修补墙壁地板天花板

旧房建设九游体育：据介绍，购买房屋后，业主要请家装设计师对住宅进行实地勘察，首先看墙面、地面、天花板等的状况，如果有显著裂纹、脱落或起砂，应进行修复处理，主要是清除地面油污、粉化墙漆，用水泥砂浆修补裂痕、孔洞。修补后能刷一道底漆予以覆盖，即使基层最坚固，又能避免基层泛碱性或变质，然后用按比例稀释的乳胶漆进行墙面。

旧房改造九游体育的原则一般认识了，真正实施起房子建设九游体育的之后才会有头绪了，旧房修缮九游体育不再是问题。

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旧房改造之前必须能获得相关证件才能进行改造，否则就属于非法拆除房屋，相关部门会对房屋进行强制征收的，那么旧房修缮需这些手续呢

三种情况

1、如果买方土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房拍照，到行政审批大厅规划局窗口报建。

2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请不得对原九游体育进行拆改，持土地证、身份证、老房拍照到行政审批大厅规划局窗口报建。

3、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房拍照，到行政审批大厅规划局窗口报建。

两种结果

1、报建后，经当场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可开启办理程序，并提供下列资料:现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。

2、报建后，经当场勘查不得对原九游体育进行拆改前十强九游体育公司，用地性质与城市总体规划不相符合的，不擅自拆除、改建、扩建

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