合肥市民注意！小区有“公共收益”！这家小区物业让市民发微信了！
小区全体居民收到业主委员会发来的24万元红包?对于很多人来说，这一闻所未闻的想法近日都真正出现在苏州市一小区，而这笔钱就来自小区的公共收益。事件一出，立刻在网上引发了争议。
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11月14日，记者走访了北京四个小区，大多业主均不知“公共收益”一事，也只是一社区公示了公共收益的利润与用途。
调查：大多业主不知“公共收益” 部分小区公示收支明细
刚过去的双“11”，你在忙着“剁手”，别人家的住户居民都意外收到了市民委员会发来的24万元红包，这些钱全部来自社区的“公共收益”。那么，合肥小区的房主知道这笔公共收入吗?昨天上午，记者走访瑶海区、新站区、庐阳区的四个小区，采访了个别住户、物业包括市民委员会。
王先生家住瑶海区临泉东路某社区，每年按时交纳物业费近2000元。当问及是否看过小区公共收益时，王先生表现得非常惊讶，“我也是第一次听说，根本不知道公共收益是为啥的。”王先生说，他也没有在小区看到过这方面的公示内容。
在庐阳区阳光帝景小区，业主胡女士表示没有注意到小区公共收益这一结论，小区业主也没有公示过这类通知。这一点，同在庐阳区的纪元阳光大厦小区居民也给出了诸如的表述。而家在新站区家天下小区的陶女士对于社区公共收益多少有些了解，因为小区电梯上这些广告宣传太多九游体育拆改给物业多少红包，也了解业主委员会公示过相关内容，只是偶尔关注得并不多。
业主不知情，是因为小区物业没有及时公示，还是另有原因?瑶海区临泉东路某大厦业主的工作员工声称，该大楼没有公共收入，公示的内容有平时小区绿化保养、公共设备维修的内容。
纪元阳光大厦小区由建鸿物业公司管理。物业公司马姓工作员工说，小区物业主要收益是社区居民征收的物业费和门面房的费用。据其介绍，业主物业费的交纳标准是1.2元/平方米，估算后年均至少能免除16万元的物业费，而公共收入的成本都不足物业费的1%。除去小区内警察、保洁等工作员工的薪水总额和社区的电力、电梯维护成本后，所剩无几，所以没有公示过。业主需要了解物业费的支出状况，可以到物业办公室咨询。
在庐阳区阳光帝景小区，负责管控小区的景鸿物业的工作员工张女士说，她了解顾客拥有公共收入的权力，但是小区面积较小，没有多少厂商能够来小区投放广告，每年的“公共收入”约1万元。马女士补充说，由于种种因素，每年上缴物业费的人不到业主的50%，而这种价格只有勉强确保社区的平时公共设备维护跟工作员工薪水，没有公示过公共收益的利润与成本明细。
相比之下，新站区的家天下小区的公共收入则多少显得“财大气粗”。该大楼新一届业主委员会的李姓工作员工告知记者，从之前的审计报告来看房子九游体育，小区的年公共收入约为50万元，来源于小区物业用房的成本、电梯内的广告宣传费、地面临时车位费、快递、通信基站、开锁公司进场费等。“中国有限公司每个月都会在社区公示栏里公示公共收益的来源和功能，便于市民了解。”据其暗示，收取的公共收入主要用来小区内公共设备的保护、小区活动中心的九游体育与监管等方面。公共收入目前仍然还有支付，但暂时没有考虑过让顾客发微信，万一小区公共设备必须修理，都应该这笔资金来确保。
主管部门：《物权法》《物业管理条例》有要求,可咨询有关部门
根据《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于居民共有，但属于城市公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于居民共有，但属于城市公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其它公共场所、公用设备和物业服务用房，属于居民共有;第八十条：建筑物及其附属设备的成本分摊、收益分配等事宜，有承诺的，按照约定;没有约定以及承诺不确定的九游体育拆改给物业多少红包，按照居民专有部分占建筑物总长度的比重确定。
《物业管理条例》第五十四条也确定提出，利用物业共用部位、共用设施系统进行经营的家装公司九游体育，应当在未经相关业主、业主大会、物业服务公司的批准后，按照要求申请有关手续。业主所得收益必须首要用于补足专项维修经费，也可以根据业主大会的决定使用。
同是住所的社区，为何公共收益的利润大相径庭?对此，合肥市房产局工作员工声称，虽然刑法已经明文规定，但是有无公共收益与小区的本身状态有关。比如，有的社区没有商家入驻等问题，自然也不会有公共收益。广大民众能要知道自己小区的状况，可以向所在辖区的住建部门以及是社区的物业办咨询。
律师说法：建议设立业主委员会进行监管
一位不愿透露姓名的知名律师声称，小区没有公示公共收益一事是非常常见的问题，这与社区的新旧程度、物业公司成为、有无业主委员会等原因有关。
如果物业要知道自己社区状况，建议尽早设立居民委员会，可以起去监管物业公司的意义，并提出业主公示公共收入的支出明细。如果物业拒绝，业主委员会可去法庭进行起诉。晨报记者 陈家静/文 卓旻/摄 实习生 程静娴
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