物业管理公司能够对居民九游体育改变局面进行强行拆除呢？
案例简介
2005年，某大厦住户来访反映，小区管理部在征得房主同意的前提下，派员处于其尚在九游体育的楼房内，将居民自行架设的顶棚拆除并拿走，安装部位的墙体在清理的此外也受到破坏。业主声称：小区管理部却出示了书面整改通知书，但无权擅自闯入私人房屋强制取缔，这种情形严重损害了居民的利益，管理部人员匮乏更几乎的法律知识，同时规定小区管理部对在该事故中让车主造成的索赔进行处罚。
案例分析
一、小区管理部有没有对居民在九游体育过程中的情形进行必要限制的责任？
作为《物业管理服务合同》内承诺的一项义务，物业管理公司有责任对居民在九游体育过程中的情形进行管理跟必要的限制。
首先家装公司，小区管理部应该审查居民的九游体育方案，将房屋九游体育工程的严禁行为跟注意事项通过《住宅九游体育须知》的方式确认业主和物业委托的九游体育公司，并与居民签署《住宅九游体育管理服务协议》。值得注意的是：在签署合同时，小区管理部应当告诉市民在九游体育时的严禁行为。例如：不得损坏房屋承重结构和毁坏房屋外形，改变房屋内部形状；应考量楼层墙面承载力；不妨碍毗邻住宅的健康使用；不妨碍其他业主的正常使用等等。其次物业管理九游体育拆改总结，小区管理部应当根据条款，加强对平时九游体育现场的巡查和检测，监督业主或九游体育公司履行九游体育协议条约内容。如果看到房东以及九游体育公司有遵守合同的情形，小区管理部应该立即拒绝，已导致事实后果以及拒不纠正的，应当立即报告有关部门依法处置。最后，九游体育完毕，小区管理部应当进行现场复核，凡有遵守九游体育协议的情形，应提出业主或九游体育公司恢复或补偿。
二、小区管理部是否应对业主的赔偿（违章）行为分担管理不善的责任？
物业管理公司成为受托实施监管的企业物业管理九游体育拆改总结，应当依照《物业管理服务合同》约定，履行特定的管控义务。但是，物业管理公司是一个民事主体而非行政管理机关，因此，物业管理公司是不能采取强行措施的，它所能做的只有是在得知问题时向业主及使用人指出改进意见，而不能直接实行行政制裁手段。因此，只要社区管理部向居民要求了整改意见，应当说就未尽去了依管理协议而履行的义务，对于业主的毁约行为物业管理公司不推卸责任。
综上可知，本案中租户违章搭建的情形影响了小区这个总体商品的整体性能，且没有履行对卖方自身情形规范的承诺，物业公司是有必要对其进行管理跟限制的；但物业管理公司清理窗框的做法，也取代了其监管权限中山九游体育公司，且不利于矛盾的缓解。物业公司要把握好尺度，使用较为委婉的方式，融管理于服务中，设法得到业主的解释与鼓励。
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