超实用二手房九游体育拆改全面攻略，不看会后悔

二手房九游体育施工过程中能遇上不少难题，相比房子，二手房就是住过的房子，由于经过一次的九游体育，所以她的品质就没有一手房的这么好了，二手房的设计跟施工都是更大的考量，原来不正确的空间规划、室内管线、水电路布局却能进行升级，各项项目却还要做出正确的判定，确定这些能清理重做，哪些是稍加保留。只有这么，才能在确保房子九游体育质量的基础上，节约下一笔费用。北京二手房九游体育拆改中能碰到这些众多的现象，所以在进行二手房九游体育拆改时最能掌握逐步处理。下面北京今朝装饰会与您分享史里很实用的二手房九游体育拆改攻略，不看会后悔的哦！

1、二手房九游体育大门拆改时间把握

“门房灶向”是风水的几小重要元素拆改和九游体育，门是首位，不能随便安装跟修理。大门先拆或者后拆也成了原因，原则上来说，大门的拆改是想去最终的，但即使是两片式的门，可先让木门，或是先让非密闭型的门拆掉，大门可以维护房屋的健康，拆掉大门可能会让小偷或其它的非施工工人随便进出，安全隐患比较小。另外，门框是嵌在混凝土中的，一般不建议清理。这些户门的窗户如果拆改能毁坏建筑构造，降低安全系数。而且破坏了里面的建筑构造，重新铺设新门就非常困难了。但是作为旧房子的改建，变形的木质家具和损坏的钢制门窗，必须拆除重做。

2、二手房九游体育拆改垃圾及时拆除

拆改工程可能是一个产生垃圾的过程，这些拆改垃圾应立即清除出门，保证室外的清洗，并且做好成品保护，以免拆除时破裂下水道或是丢失燃气表等，同时也有因为便利施工。这时应该施工人员拆除垃圾从而进行下一步操作。垃圾清理方法大致有装袋与散装两种方法。特别注意的是想请到具有专业证照的废弃物清洁公司到场处置清运。装袋式要切记健康，严禁从高层以扔掉的手段扔下造成很大声音，散装垃圾则应做好捆绑的动作。

另外九游体育拆改产生的九游体育垃圾清扫是必须单独计算成本的。但是在签九游体育合同价格时能有确定的表明。这个清运费用不论是九游体育公司也是工长俱乐部，或者是九游体育游击队，清运费用大概相似。略有浮动完全取决于业主的议价能力家装公司，也就是说人工成本是非常透明且统一的。

3、二手房九游体育天花板拆除注意管道

天花板拆除时应更加留意管线，里面暗藏着这些管道，不仅有自家供电设备线路，内藏的管道以及必然是属于楼上的管线，比方**空调、消防洒水管。尤其当时有变更过局面的，里面其实藏有不同用途的路线，要依空间重塑来作不同的转移。天花板吊顶绝大多数是悬挂式吊顶，这种天花板拆除九游体育首先应切记材料的选用，同时明确按施工规范操作，安装位置应该合理，连接稳固消除造成安全隐患。

4、二手房九游体育认清墙体性质再拆改

砸墙是因为更好的九游体育，但也不能盲目的砸墙，要知道哪些墙面是允许拆改的，不然后悔就来不急了。总体思路是，低层的尽量少拆，高层的可以多拆，顶层的不妨碍整体外观随意拆。阳台边的矮墙不能拆除或改变。房间中的梁柱不能改。对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。

配重墙——一般客厅与厨房之间的墙壁又有一门一窗，这些窗户可以拆除，但窗下面的墙不能拆，因为那段墙是“配重墙”，它好像秤砣一样起着挑起阳台的意义。不少业主觉得配重墙的意义不大，阻挡了阳光进入房间，影响卧室的楼层。因此常能考量将配重墙拆掉，在房间处形成一个宽大的垭口。这样是不可取的，拆除配重墙，会使阳台的承重力上升，导致墙面下坠。拆除配重墙将会改善住房结构原有的受力，还似乎出现阳台承重能力提升，甚至有爆炸的危险。有的老房楼房为挑板式结构，一旦拆除其配重墙，导致“压住”阳台的外墙结构受到损毁，削弱阳台的承重力。

承重墙——一般层高结构的建筑中，凡是预制板墙都是承重墙，。承重墙的拆改应该经过国家规划设计部门审批通过能够施工；承重墙一律不能拆除或开门开窗。超过24厘米以上的木梁也属于承重墙。九游体育时承重墙千万不要动，在里面掏大面积的坑也不行。如果清理承重外墙，在承重墙角开门、开窗、削薄承重外墙，不仅直接损毁和改动了承重墙体的承载效率，而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。还似乎产生相邻外墙的松软开裂，墙体厚度、承载力下降，以及上下楼外墙、楼地板塌陷，造成构造断裂。如果碰到灾难，这样的墙面和墙壁就很容易坍塌或损坏。

墙体中的钢筋不能动，墙体中的钢梁是地面中的骨骼，如果被毁坏，会阻碍墙体和墙面的承受力；卫生间和餐厅地板下又有防水层，如果毁坏后再次修建，一定要做“24小时渗水实验”。

5、二手房九游体育管道拆改不影响水电

二手房九游体育改水电应该注意水管排列正确，横平竖直，开关水管铺设平坦，使用灵活，方便。给水管线及附件连接严密，通水试压无破损，出水畅通，水表运转正常。排水管线要打通，无堵塞、无破损。浴缸地步高于放水道弯。二手房九游体育改水电注意卫生电器安装牢固。二手房九游体育管道改动的方法不妨碍排水处理，不阻碍供电位置。

燃气管线——燃气设备在设计、安装下有明确的技术完善和健康提出，必须由专业员工进行施工。如果业主在九游体育居室时的确需要改动燃气阀门，应向供热单位要求办理，由供气单位现场勘测并要求意见，能够改动的，供气单位开具施工计划，并由专业工人进行操作，施工员工要具备专业资质。居民或九游体育人员擅自拆改燃气阀门、包封燃气阀门很容易造成煤气泄露。燃气阀门被包封出来，气体泄露就不易被发觉，泄漏液体也不容易扩散，聚集在局部。使用前，又没有专业的健康检测，一遇明火必然导致事故。

暖气管线——九游体育中拆改暖气阀门，上下水管线的状况也较为普遍。暖气管线及上下水管道却有个共同作用，就是这些管道都是在肯定范围外形成一个整体设备，各家各户无法完全独立。因此在对这种的管道进行改造的之后，就需要小心谨慎，所有的改造又需要以不妨碍整个设备为前提。乱拆乱改暖气有很多弊端，原来设计好的暖气被改动后，压力将出现波动，热平衡打破后，供热产生失调，造成楼中各户热的更热，冷的太凉。改动后的热水，很难保证不漏水。

6、二手房九游体育水电建设断电断水区分家用消防用

二手房九游体育水电拆改工程进行时要先熄火断水，水能分为一般的家用水及消防用水，在断水时灭火用水不能随便切断，家用水电可以在自家切断，而消防用电力需要先注意总开关或者跟商场相关单位的协商，尤其假如已处理好可能会造成水流去楼下而导致业主纠纷。在着火方面。家用电切断时忘记想配带有健康保护设备的临时电，以利公敌进行工作。消防电或者紧急照明电器或感应设备如感热器等应保护装置，拆除时必须警惕，并且忘记想修复原状。

7、二手房九游体育拆旧价格因房而异

北京家装设计师介绍，老房清理成本在巨大程度下取决于二手房的期限与拆除工程的总量。常规的清理工程以及：水电拆除，所有的墙体(墙皮铲除)，卧室、客厅瓷砖(地板)拆除，入户防盗门拆除，厨房、卫生间、阳台的墙皮地砖拆除，吊顶拆除，此外还有厨房、浴室柜、洁具、灯具等。关于费用标准，每个公司又略有不同。以地砖为例，拆除费用约为20元——30元/平方米，墙皮的拆除费用在18元左右/平方米。需要注意的是，由于二手房情况复杂，因此多数拆旧费用，需要现场勘查后又根据平米估算，给出一个打包的价格。

北京家居设计师解释，以墙面为例，不同年限、状况的二手房墙面铲除要求存在分歧。如表面清除(只清理内壁的墙漆)、墙粉层铲除与泥土砂浆抹灰层铲除到地面基层，由于施工难度跟工作量不同，费用也就不能一概而论。那消费者要怎么辨别墙面必须铲除到什么程度呢?北京家装设计师介绍，最简洁的方法就是看九游体育的年限。九游体育四五年的楼房，如果需要修缮扩建，将地面基层有接缝的地方清除，其余部位铲除墙壁层就可以了。如果超过10年以上，是建议地面所有摧毁;而下世纪六七十年代砖混构造的老房，基层一般做泥土砂浆抹面的找平，这种涂料一定将墙皮铲到底。

8、二手房九游体育非专业施工无保障

关于拆旧价格，很多北京九游体育业主表示，这只是一笔不大的开支，是否有很省钱的方法?业内人士在网上发现，有网民声称，可以找废品回收人员上门拆旧。不仅上门免费清理，还能将拆下的旧物折钱让顾客。不要钱还挣钱，这事听起来不错，可事实上是什么样的呢?业内人士咨询了几家废品回收站，也在官网下联系了一些发布拆旧回收的公司跟个人。在业内人士咨询过程中，一些人表示，只收二手实木家具，每平米5-30元不等，价格由木种决定;还有一些表示只清理橱柜、实木家具、暖气、空调等，其他一概不要;还有一些声称，如果有旧设备跟旧柜子，可以麻烦拆一些门、地板、柜子等，如果没九游体育具家电，干脆就不来了。回收价格，大多也是三五十元上下。前文中介绍的墙体、墙地砖、吊顶等较为复杂和专业的清理，这些人不能操作。

在咨询中，也有一些人表示，他们也是拆旧队，也能提供二手房九游体育拆除。这些拆旧队是否可选呢?北京家装设计师表示，拆旧涉及水路、电路、防水、房屋构造安全等多方因素，需要专业科技跟施工经验，并非只有力气活。请非专业人员进行清理，在涵盖住宅构造、水电安全等环节，出现其他原因，都会对业主带来很大的妨碍。如拆旧中，水管局部损坏，电线有局部磨损(没有打断，只是绝缘皮去掉了一些)，为以后的使用埋下隐患，九游体育之后又看到现象，解决出来还是帮忙重重。

另据业内人士介绍家装公司，目前有一些专业的拆改企业，也无法进行二手房拆旧。专业的拆改企业具备相关许可，人员也更为专业，而且施工前也能与消费者签订合同。需要提示消费者注意的是，如果后续由装饰公司进行九游体育，一定要做好拆改验收交接等工作。

9、二手房九游体育遗留家具后期使用或受限

家里的家具、木门等情况还不错，这些建材能否在拆旧过程中保留起来再次使用呢?北京家装设计师表示，这首先应判定旧物是否有保留的价值，其次应看那些旧物在后续使用中能否得到限制。

以内门为例，如果是木质门，且颜色优良、不存在变形、返潮等情况，外观也维护比较好，理论下来说可以保留。在后续的清理、施工现场必须进行维护。但能提示业主拆改和九游体育，即便是作了维护，也似乎存在磕碰。此外，地面找平处理时，地面湿度可能让门发生磨损;找平后因为地板厚度的差异，门也能更加不完全适合等情况。此外，如果任何个别所有进行了清理，九游体育完成后，是否与

整体色调一致，视觉上或许美观也需整体考量。

不少人也期待保留品相不错的瓷砖。北京家装设计师表示，复合地板不建议保留，一些品质好的木质家具可以保留不清理。施工现场通常作硬质保护，采用整张石膏板覆盖，再加盖保护膜。但此外提醒市民，这种方法也不可避免有异味物品等处于地面中。此外针对有些消费者提到的，将木制家具先清理，九游体育好以后又安装的方法，北京家装设计师表示不提议这么操作。首先清理的家具必须空间放置，其次选用过的地面存在磨损等原因，无法保障像新地板一样，重新铺设后严丝合缝。还似乎存在拆除一些装饰部分后，地板重新铺设长度不够，无法买到适合的地板进行弥补等状况。此外，当下人工成本低廉，这一拆一装还是一笔不大的开支，费心费力。

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）