二手房户型改造“雷区”千万不能踩

【业主】刘先生

出生地：上海

年龄：28

职业：文体行业

家庭成员：老爸、老妈

兴趣爱好：篮球、足球、看书、旅游

最喜欢的影片：古惑仔

座右铭：以诚待人

【新房所在社区】梅川四街坊

【房型信息】3厅1厅 位居3楼

【检测时间】2012年6月28日

【参与监测人员】

家九游体育网小编：就是我啦

监理师傅：李师傅

摄影兼摄像哥哥：小姜

1、承重墙：

九游体育中不能拆改承重墙，许多人都清楚。但什么样的墙是承重墙，就没有多少人会说清楚了。一般在“砖混”结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗；超过24厘米以上的墙体也属于承重墙，也是不能拆改的。而敲击出来有“空声”的墙面，大多属于非承重墙，可以拆改。

另外，有人在承重墙体开门开窗，这样也能破坏地面的承重，也是不允许的。如果在九游体育中能拆改屋中的墙面，最好请建筑专业人士看一下，确定能否为承重墙后又施工。在施工之前，还要报物业管理备案，得到同意后方能施工。

2 、墙体中的钢梁、房间中的梁柱、阳台边的矮墙：

a、如果让房屋结构比成人的身体的话，墙体中的钢筋就是人的筋骨。如果在铺设管道时将钢筋破坏，就会阻碍到地面和楼板的承受力。如果碰到地震，这样的墙面和墙壁就很容易坍塌或损坏。

b、梁柱是用于支撑上层墙壁的，拆掉后上层墙壁突然掉下来，所以也不能动。

c、一般宿舍与屋顶之前的墙壁，都有一门一窗。这些家具又可以拆改，但窗下面的墙不能动。这段墙叫“配重墙”九游体育公司装饰，它似秤砣一样起着挑起阳台的意义。拆改这堵墙，会使阳台的承重力增加，导致阳台下坠。

3 、墙面有空鼓：

现象：有空鼓现象，入户门左右两边阳角不顺直，入户门旁阴角不顺直。

验房师建议：所有空鼓必须清除重作。阳角阴角原因应对其进行抛光，阳角不方正的地方需要去除，重新抹灰，其厚度≥2m，每侧长度不应小于50mm。

4 、“三防”或“五防”的户门：

这些户门的门扇是嵌在混凝土中的，如果拆改能损毁建筑构造，降低安全系数。而且毁坏了里面的建筑构造，重新铺设新门就变得困难了。

5 、卫生间和餐厅的防水层：

这些地方的地板下又有防水层，如果破坏了，楼下就会成为“水帘洞”。所以在您更换地板材料时，一定注意不要破坏防水层。如果破坏后再次修建，一定要做“24小时渗水实验”即在房间或卫生间中灌水，如果24小时后不渗漏才能算合格。

6 、踢脚线：

踢脚线设置不正确，且尚未算坏，这样了导致一种视觉跟功能里的缺乏。

为了取得比较好的视觉效果，踢脚线的设定一定要根据比例跟功能性来，一般的踢脚线高度是8—12CM高，低于8CM的话，比例不对称，打造出其特点跟视觉效果，高于12CM的话，则变得更加醒目，有喧宾夺主的觉得。

另外，踢脚线的选用也能按照不同的地方别墅九游体育，可以选用不同的色调，一般来说，踢脚线都是深色，这样有对比性，能呈现出成效，但也能跟墙及功能区来匹配，如餐厅跟房间的踢脚线一般又不一样九游体育设计拆改户型，卧室是私密空间，而餐厅是以功能区为主，极易弄脏，所以在这些状况下，他们的色彩是不一样的，当然大空间跟小空间还是不一样的，小空间的踢脚线一般能比大空间低一点，比如小空间多为8—10CM九游体育设计拆改户型，大空间多为10—12CM。

所以，在家居装饰中，一定要注意踢脚线的装饰，它是功用与装饰并存的两侧，是一个起着视觉平衡作用的重要地方，它通过本身的线形感觉及颜色、色彩等在室内相互交融，起去了良好的美化装饰效果。

户型改造相对于大约的九游体育而言只是是“大手术”，所以，应当更多地从实用性和功能性的视角出发，抓住主要原因，弥补户型的不足。开发商原有的设计自然也是当时的看法跟整体考量，如果只是是视觉以及九游体育风格里的差异，应尽量减少改造户型，可以选用在地板样式、颜色配色、吊顶等方面入手调整。

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九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）