超高层住宅室内灭火设备调试纠纷的防止与处理
今天，中国有限公司将持续与你们讨论处置这些争议的几乎情况、房地产企业的防控和解决方法：
一、 争议基本状况
（一）业主的共同提出
要求开发商对安装在室外的屋内消防设备或公共管线进行取缔或者清理，但仍然不重视整改的难度、成本跟可行性；
要求开发商承担室内消防设备和公共管线铺设的赔付责任，但一般给付数额较高，无法证明损失，也无法证明合同的索赔依据；
房屋验收时，因室外消防设备等管道铺设不适当，需终止协议（含高额赔偿）；
要求开发商自行建设或改建室内消防设备，由此形成的成本由开发商承担。
（二） 业主通常处理方式
派业主代表与开发商协商。如果谈判失败，开发商将面对拉横幅、静坐并且很剧烈的手脚冲突的压力；
向政府有关部门投诉、反映，但政府有关部门反映、处理持续甚至达不到预期的，可以采用集中上访等方法向政府施加压力；
向舆论披露，通过官媒报导，有时故意放大问题，吸引关注，对开发商施加压力；
在此类方式均不能解决的状况下，擅自对室外消防设备进行建设，如为追求室内九游体育美观家装，擅自将室外消防设备整体拆除。
（三） 开发商常见的处理方式
发生纠纷时，往往与施工方发生冲突跟踢皮球，不能够向房东承认自己的过失，也不能够自觉担负经济责任；
只要房主不起诉开发商，开发商一般不会与顾客代表协商。即使协商进行，也不易满足顾客整改或补偿的规定；
出于成本考量，一些开发商往往不愿进行大规模的设备整改。相反，他们选取联系主要业主，并得到人们一些补偿九游体育家装公司，以获取不激怒其他业主；
基于风险的考量，一些开发商在九游体育过程中，不能够进行大规模的设备整改时，转而批准业主可以允许拆除或改建室内消防设备，造成巨大的安全隐患；
业主提起诉讼后，部分开发商不考量案件，拒不到庭应诉，造成失责判决，最终承担较重的索赔责任。一些开发商虽然出庭应诉，但上诉策略不当，或未指派司法事务、律师等专业人员，导致难以有效辩护，最终未能确保适当权益。
二、开发商注意事项
建议房地产开发公司留意以下几点：
（1） 所购房屋的具体状况要提早向业主介绍。
其中，室内消防设备要按国家有关规范和标准进行安装（详细询问有关规范和标准的详细要求），使业主充分掌握，保证其知情权，并出示书面告知材料，由买方签字保存为了避免日后不必要的冲突。
（2） 如有样板间，应修改相应的消防设备。
精装交付时，应确保该类房屋未来交付符合样板间消防设备调试九游体育标准。
（3）在房屋预售时，对于不正确的室外消防设备调试，或一套内公共管道的布置，可适当考虑予以肯定的降价价格。
毕竟这些状况对业主的使用造成了消极影响，即使是象征性的一点费用补助，也会大大缓解业主的不满情绪。
根据中国有限公司的诉讼检索，如果开发商坚持不做价格区分，法院也能在之后的诉讼中调整价格。
（4） 在房屋建设过程中，尽量提升消防设备的加装。
例如，在理由允许的状况下，可考虑在上面开槽隐藏相关消防水管，并能考虑在调试和施工过程中调节自动喷头对侧喷洒。
（5） 以补充条款的形式，对超高层公寓如房间消防设备等特定现象做出比较约定，避免将来无据处理纠纷。
例如，聘请专业的房地产律师团体，可以理清超高层公寓与普通房屋的差别，特别是开发商的权力跟义务，并纳入补充条款，从而为应对相关现象建立标准跟特点未来。
（6） 面对舆论的报道，要立刻召开危机公关处理，争取公众的解释，展现企业的反面形象，避免声誉受损和状态下降。
例如，可以邀请专业的房地产律师队伍，通过开展紧急危机公关流程，代表企业开展媒体大会、新闻发布会等，或者法官可以制定企业的公开新闻稿，防止某些业主或部门强行攻击或***公司声誉。
（7）业主向有关部门投诉的，应做好解释工作，避免行政处罚。
比如，开发商一旦了解顾客向有关部门投诉和起诉，可以邀请专业的房地产律师团体，对维权和起诉进行多方了解跟创新，然后运用项目的详细情形跟有关规定作为宪法条例，律师会制定相关程序，或者法官能代表企业参与听证会，或者法官能去阶段代表企业相关部门主动理解。
（8） 业主未向警方提起诉讼的，应当做好充分打算，充分举证，避免违约后的过分赔偿责任。
例如，当业主有意向或意图利用诉讼***时，开发商可以咨询专业的房地产律师或直接邀请对方进行干预。房地产律师介入后房屋九游体育拆改消防设施条款，将按照诉讼必须房屋九游体育拆改消防设施条款，提前准备相关证据程序，做好应诉准备，力争诉讼获得***结果。
（9）业主已提起诉讼，擅自修缮、改建室内消防设备的，应当予以承担由此必然发生的相关责任。
开发商需要对室内消防设备进行排查的，还须向消防部门申请，经审查合格后，具有施工许可的单位方可进行改建施工。施工完成后，需重新利用消防部门的验收。
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