江西明确城市棚户区改造回迁补偿五项标准新华网江西频道8月7日电 江西省政府近期出

江西明确城市棚户区改造回迁补偿五项标准新华网江西频道8月7日电 江西省政府近期实施《关于加强我市都市棚户区 危旧住宅区 改造的施行意见 试行 明确了城镇棚户区改造的动迁安置赔偿标准并要求 江西将从本个方面对对城市棚户区改造予以政策鼓励。 据认识 从2009年到2011年 江西将完成2030万平方米城市棚户区的改建 可解决23 8万户、86 2万人的住房困难问题。 江西城市棚户区改造的动迁安置补偿标准有五项 一是实物安置和货币奖励相结合 二是产权人选择货币补偿的 按市场估算补偿 补偿标准不超过在同类地段购买同体量普通商品住宅的价位 三是同类地段房屋安置面积原则上拆一仍一 具体方式由县、县政府制定 四是搬迁面积不得低于36平方米 拆迁产权占地超过36平方米且在同一市区只能此住宅的 安置时补足36平方米 不结算差价 超出36平方米的个别实行阶梯式价格 36到50平方米的个别 按成本价结算 超过50平方米的个别 按市场价结算 五是被征收人依照经济适用住房申购条件的 可优先挑选经济适用房 符合廉租住房申请条件的 可优先安排廉租住房。 江西将从七个方面对城镇棚户区改造予以政策鼓励 城市棚户区改造回迁住房用地划入当地农田供应计划优先安排 并细化行政许可流程 提高审批效率 城市棚户区改造工程免征城市基础设施配套费等各类行政事业性收费和政府性基金 城市棚户区改造中集中迁建或配建的保障性住房 列入市保障性住房建设年度计划 并享有中央投资奖励经费和省级税收配套资金政策 城市棚户区改造工程在具备控制性详细规划和国家宪法条例及标准规范的前提下 依照宪法文件 经城市人民政府批准后 可合理调整规划条件 城市棚户区改造工程资本金执行廉租住房建设项目资本金占20 的细则 鼓励金融机构在成本可控的状况下 向具备贷款条件的城镇棚户区改造工程提供款项 被拆迁人选择实物安置的 在申请产权证时 对原搬迁面积部分减免税款。

江西省上饶市人民政府办公室关于印发《上饶市中心城区棚户区改造实施办法 试行 》的复函 信州区、上饶县人民政府 市政府有关部门 经市政府第38次常务大会研究批准 现将《上饶市中心城区棚户区改造实施办法 试行 》印发给你们 请认真遵守执行。 二〇一〇年五月三十一日 上饶市中心市区棚户区改造实施办法 试行 第一章 总则 第一条 为进一步加强我市中心城区棚户区、危旧住宅区改造 以下俗称“棚改” 步伐 规范棚改工作 精简棚改工程审查流程 根据有关法律条例和相关要求建立本管理方式。 第二条 本市中心市区进入规划市范围内的棚户区、危旧住宅区改造 适用本办法。 第三条 本办法所称棚户区 是指在城市规划区内国有土地上建设的、集中成片、简易构造房屋众多、建筑强度较大、房屋使用寿命较长、使用用途不全、基础设施简陋的住所区域。 如果在前款所属的区域中有集体土地 则该土地上的回迁应按集体林地房屋征收赔偿标准予以奖励 并依法注销土地性质。 第四条 改造措施。 政府主导与行业运作相结合。棚改是政府公共服务的重要职能应充分发挥组织鼓励和统筹协调作用 加大经费筹措和制度鼓励。注重发挥市场体系的特点 多渠道、多模式筹集建设经费 充分激发各方面的积极性。

统筹规划与分步推进相结合。棚改工作与都市建设、社会事业转型及环境保护统筹推动要在城市规划的指导下 坚持集约和节省用地 做到全面规划、合理布局、综合研发、配套改造、因地制宜、分期实行。在深化时序上遵循先规划后重建、先补偿安置后搬迁装饰设计。 棚改与建立城市功能相结合。在改变棚户区居民住宅条件的此外能体现完善旧城区基础设施 增加公共绿地 改善人居环境。 棚改与保障性住房建设相结合。棚改列入保障性住房建设规划和方案和廉租住房建设相结合 做到规划制定上通盘考虑 政策举措上相互衔接、拆迁安置上统筹安排。 棚改与国有企业改制相结合。在棚户区改造范围内的国有企业职工符合住房保障条件的 纳入住房保障体系。利用国有企业自用土地发展的保障性住房优先解决本公司依照住房保障条件的人员住房困难。 就地安置与异地安置相结合。棚户区改造回迁安置要多种形式妥善安置好被拆迁人。安置住宅实施原地和外地发展相结合 以就近安置为主 对异地重建的 应选择交通方便、基础设施齐全的区域。以人为本与予以搬迁相结合九游体育拆改多少钱一平方米。棚户区改造工程的确认和安置补偿计划的制定要充分理解民众需求 广泛征求百姓意见 在获得绝大多数群众支持的基础上组织实行 做到公开、公平、公正。

严格执行城镇住房征收等有关法律条例的细则 维护民众的合法权益 切实把民众受到实惠。 第五条 市政府成立棚户区改造领导小组 下设棚户区改造办公室 负责棚改具体工作。办公室设在市房管局。市发改、财政、建设、规划、国土、房管、城管等行政管理部门和信州区、上饶县政府应按照需要在县棚户区改造办公室派驻专职工作员工 负责与棚改相关的行政管理和监管工作。 市区两级环保、民政、公安、税务、信访、监察、审计等部委应当依照各自职责 协同做好棚改管理的相关工作。 组建省保障性住房投资发展有限公司 作为棚户区 危旧住宅区 改造 经济适用房、廉租房、公共租赁住房和拆迁安置房等保障性住房开发改造的工程法人和市场化运作的投融资平台 依据《公司法》实行规范的企业化管理。 第二章 棚改专项规划 第六条 棚改专项规划是指以经核准的上饶市中心城区城市总体规划、详细规划、其它层级规划为根据 统筹考虑搬迁安置、环境景观和经济发展等原因 对规划编制区内棚改工程的目标、模式、拆迁安置、功能定位、土地通过、开发效率、绿地系统、道路出行、公共与市政配套设备、改造成本分析等掌控要求做出的规划。 棚改工作中 要利用规划引导和调节保证公共利益 凸现政府主导作用 在推动环境质量的前提下进行市场化运作。

棚户区全面修缮工程施行前要完成拟建设用地“棚改专项规划” 的编制报批工作 作为明确项目所涵盖地块规划控制条件和科技指标、供地方式、拆迁安置计划跟项目核准的首要根据。 第七条 市棚改办公室应会同市规划局编制棚改专项规划。专项规划编制过程中 棚改办公室一方面要充分发挥基层组织的特点 调动激发保护好广大棚户区居民开展建设的积极性 另一方面能尽力引导社会经费筹措建设 并可以公开、择优选择投资商作为融资意向人参加工程专项规划编制等初期工作。 第八条 棚改专项规划需要包含下述主要内容 土地通过用地布局、各片区的地块性质及相容性 配套设备各类公共和市政配套设备的调节 明确对应停车场、公厕、垃圾中转站等设备的性能指标 道路交通地块内外部交通组织、道路及场馆竖向、交通场站设施布局和控制规定、步行系统控制 市政项目水、电、气、环卫、防灾等诸多市政项目管线的负荷分析、管网体系及设备控制 十一 城市设计 城市空间组织、景观环境设计、建筑形态掌控、重要节点意向效果等 十二 技术经济指标和经济可行性评价 开发效率、容积率及建筑密度、绿地率及景观覆盖率、居住人口及户数等 十三 改造影响评价 包括对环境、道路出行、市政公用设备、公共服务设施四个方面的妨碍评价 十四 其他要求 如政治文化变迁保护、自然生态资源维护等 十五 实施时序和推进方法 包括分期实行方案跟相关的配套举措。

第九条 棚改专项规划的成效以及规划文本、规划图纸和规划研究报告。规划文本是对规划各项目标跟内容的规定性要求。规划图纸是证明规划意图跟规划计划的相关图示。规划研究报告是指对于规划设计情况的技术性研究跟证明的文字 是对规定性要求的论证和理解。根据调节内容及深度要求 可将若干图纸合并表达 但要满足了解说明规划编制区状况特征、规划设想和规划控制要求的必须。当规划范围较大、总体规划图纸不能表达了解规划提出时 应制造分图九游体育公司那家好。 第十条 专项规划的大致研究推断、规划控制条件、技术指标及土地通过相关内容要获得规划部门跟国土部门的审查意见 拆迁安置计划要递交基层按民主程序动议通过。专项规划成熟后由棚改办公室报市政府常务会审查 市政府可委派其专业委员会组织审查。 第十一条 专项规划获批后 报省棚改领导小组列入全年棚改实行方案目录 棚改办公室负责将未同意的棚改专项规划在政府办公场所跟改造规划影响的范畴予以公示并组织实行。 经核准的棚改专项规划 不得擅自更改。实施建设步骤中 确需更改用地规划、供地计划及搬迁安置方案时 须按原文件审批。 第三章 拆迁安置 第十二条 实施棚改应当依照整体搬迁、优先发展安置住房的方针进行 确保被搬迁人及早入住。

第十三条 棚改工程列为市政府当年重点民生项目 其征收安置工作受县棚改领导小组指挥协同。拆迁安置工作实施属地监管措施 由棚改工程所在市、县负责 拆迁人与属地乡、镇、街道办等签署委托拆迁安置协定 并得到必要的工作资金 费用标准报棚改领导小组批准。棚改实施主体全程参与 所需拆迁安置成本由棚改实施主体承担。 第十四条 棚改实行主体必须依照本章要求建立奖励安置计划。 第十五条 实施改建的棚户区动迁前 棚改实施主体必须在选定银行成立拆迁赔偿安置经费专用帐户 足额存入拆迁赔偿安置经费 并与设立征收赔偿安置经费专用款项的银行和省棚改办公室签订征地赔偿安置经费使用管理合同。补偿安置经费应该全部用来房屋征收的赔偿安置 不得挪作他用。 第十六条 实施改建的棚户区动迁前 应当由棚改实施主体与被征收人共同受托具有房地产估价资质的机构对被征收房产进行估价 估价标准依照有关规定执行。 第十七条 拆迁赔偿的对象为合法的建筑物、构筑物及其它地上附着物的所有者。被征收物体设置了出租、抵押和贷款法律关系的 依照国家有关担保贷款的刑法条例执行。棚改搬迁赔偿安置以住宅产权登记载明的体量和特点对于补偿安置依据。 棚户区内违章建筑一律不予补偿且强行拆除。

第十八条 棚改项目中原集体林地产权的楼房拆迁安置后 根据新安置的用地供应形式按国有划拨或出让办理房产产权。 第十九条 棚户区房屋征收实行产权调换和货币奖励两种补偿安置办法。被拆迁人可以自主选定安置补偿方法。 实行货币奖励的 根据被征收房产的区位、使用性质、产权建筑面积、房屋构造等原因 以住宅市场估算价确定赔偿金额。 实行住房产权调换的 以棚改工程专项规划计划获批时的上年度12月31日棚户区在册户籍人口 含此前迁出的现役军人、在读大学生和服刑人员 为根据 拆迁安置面积原则上不达到36平方米 并结合原住宅产权建筑面积进行安置。 第二十条 房屋权属调换的费用结算按以下要求执行 国有土地上的楼房产权调换原则上按11就地安置 不互找差价。原住宅产权建筑面积不足36平方米且在同一市区只能此住宅的 安置时补足36平方米 不结算差价 被拆迁户原则上在安置房最小户型中安置 对超过36平方米的个别建立阶梯式价格结算 36到50平方米的个别按成本价结算 超过50平方米的个别按市场价结算。 集体土地上的楼房按人均50平方米调换产权拆迁民房面积将近人均50平方米的个别按届时本地段征收赔偿价给予货币奖励。原住宅产权建筑面积不足50平方米安置时补足50平方米 不结算差价 被拆迁户原则上在安置房最小户型中安置 超出50平方米的个别实行阶梯式价格结算 50到60平方米的个别按成本价结算 超过60平方米的个别按市场价结算。

调换产权的楼房原则上就地安置。 对就近上靠户型超出应安置赔偿面积的个别被拆迁人按新建住宅成本价补交差价。 第二十一条 棚改项目中无产权公房的出租户符合保障性住房条件的 优先享有经济适用房、廉租房安置。 对搬迁职工符合经济适用住房申购条件的 可优先购买经济适用住房 符合廉租住房条件的 可优先安排廉租住房。 政府卖掉或增发棚改工程配建的廉租住房 优先用于该用地符合廉租住房条件的动迁住户搬迁。 第二十二条 被拆迁人需要另行过渡的 棚改实行主体必须依照《上饶市城市住宅拆迁管理实行新政》补偿标准 给被征收人领取搬家补助费和过渡补助费。棚改实施主体安排被拆迁人在外另行过渡的过渡期限原则上不超过24个月。超过拆迁安置补偿协议规定过渡期限的 从延期之月起由棚改实施主体按不超过原过渡补助费标准的两倍向被拆迁人支付过渡补助费 超过6个月的 从第7个月起每年按不超过原过渡补助费标准的3倍支付过渡补助费。 过渡期限自被征收人腾空房屋之日起计算。 关于印发上饶市中心城区棚户区改造实施手段 试行 的通告 【颁布单位】江西省上饶市人民政府办公室 【发文字号】饶府办字〔2010〕74号 【颁布时间】2010 31【失效时间】 【法规来源】http www zgsr gov cn srweb www zfxxgk 201007 15 20502 htm 【全文】 关于印发上饶市中心城区棚户区改造实施手段 试行 的通告 关于印发上饶市中心城区棚户区改造实施手段 试行 的通告 江西省上饶市人民政府办公室 关于印发上饶市中心城区棚户区改造实施手段 试行 的通告 关于印发上饶市中心城区棚户区改造实施手段 试行 的通告 饶府办字〔2010〕74号 信州区、上饶县人民政府 市政府有关部门 经市政府第38次常务大会研究批准 现将《上饶市中心城区棚户区改造实施办法 试行 》印发给你们 请认真遵守执行。

二〇一〇年五月三十一日 上饶市中心城区棚户区改造 实施办法 试行 第一章 总则 第一条 为进一步加强我市中心城区棚户区、危旧住宅区改造 以下俗称“棚改” 步伐 规范棚改工作 精简棚改工程审查流程 根据有关法律条例和相关要求建立本管理方式。 第二条 本市中心市区进入规划市范围内的棚户区、危旧住宅区改造 适用本办法。 第三条 本办法所称棚户区 是指在城市规划区内国有土地上建设的、集中成片、简易构造房屋众多、建筑强度较大、房屋使用寿命较长、使用用途不全、基础设施简陋的住所区域。如果在前款所属的区域中有集体土地 则该土地上的回迁应按集体林地房屋征收赔偿标准予以奖励 并依法注销土地性质九游体育拆改多少钱一平方米。 第四条 改造措施。 政府主导与行业运作相结合。棚改是政府公共服务的重要职能应充分发挥组织鼓励和统筹协调作用 加大经费筹措和制度鼓励。注重发挥市场体系的特点 多渠道、多模式筹集建设经费 充分激发各方面的积极性。 统筹规划与分步推进相结合。棚改工作与都市建设、社会事业转型及环境保护统筹推动要在城市规划的指导下 坚持集约和节省用地 做到全面规划、合理布局、综合研发、配套改造、因地制宜、分期实行。在深化时序上遵循先规划后重建、先补偿安置后搬迁。

棚改与建立城市功能相结合。在改变棚户区居民住宅条件的此外能体现完善旧城区基础设施 增加公共绿地 改善人居环境。 棚改与保障性住房建设相结合。棚改列入保障性住房建设规划和方案和廉租住房建设相结合 做到规划制定上通盘考虑 政策举措上相互衔接、拆迁安置上统筹安排。 棚改与国有企业改制相结合。在棚户区改造范围内的国有企业职工符合住房保障条件的 纳入住房保障体系。利用国有企业自用土地发展的保障性住房优先解决本公司依照住房保障条件的人员住房困难。

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