二手房九游体育拆旧价格要好多 九游体育卫士网带您识破预算大坑

导师：九游体育卫士网认为，拆旧是二手房九游体育的第一步，但是仍经常受到业主的注重。在预算这里，很多顾客也只有关注九游体育过程中似乎有缘由的地方，在拆旧的成本这里，基本上是忽略。结果，左防右防，还是没防住，还是在忽略的拆旧这里被钻了空子，得不偿失。一起来看看如何揭露预算大坑把！

九游体育卫士网声称，拆旧、以及拆旧的成本，必须能加强起来。

找收废品的“0元”拆旧

面对家装市场的“重重陷阱”，有过两套房子九游体育经验的石小姐在今天的二手房九游体育中，运用了自己的“秘籍”——仅留地面和地板的活儿给拆旧队，其它的个别，她先找回收废品的，把可卖的橱柜、木门、地板和空调等又还给你们，并由它们负责清理。光是拆出来的废品就卖了1000多元，最后墙地砖拆除花了800 多元，一进一出，等于0元拆旧。

石小姐说，九游体育第一套二手房时，说好拆出来的东西归九游体育队。两室一厅被人们两三个工人敲打了一个星期就差不多了，然后工地就来了个收旧货的，拆出来的石头、灶具、门板等又被拉走了。石小姐顿时明白自己虽然花钱拆旧，最终连自己的东西又被卖钱。这次九游体育第二套二手房，她一开始就和家装公司摊牌，只拆墙地砖，其余自己搞定。

但是像石小姐这样的业主是幸运的，大部分收废品、或者马路游击队、拆旧队，都没有专业的拆旧经验，一顿乱撞乱敲，很容易把电力、燃气阀门、承重墙让弄坏，到时候真的是得不偿失，所以九游体育网建议你们，还是能找专业的拆旧公司，切勿贪小便宜吃大亏。

先确定细节再验收付费

在拆除项目里，业主如果要知道消费，九游体育网建议你们可以按照自家情况，多加特别。如另找人拆旧九游体育，最好在拆旧之前和九游体育公司沟通好，拆旧后由专业施工、或九游体育公司验收后又付费。

通过一些业主的经验，对只九游体育了一两年的二手房，虽然完全铲除墙面又涂刷新涂料效果能更好，但地面的漆膜腻子也可以不完全清除，打磨地板后即可再次涂刷乳胶漆。原来的卧室铺贴的地砖，也可以选用不铲除地砖，而是在其里直接铺地面的方法。虽然层高有所减少，但能省去铲除地砖的成本，地砖层仍可以起去肯定的防潮作用。而有些家庭的木质家具，由于品质精良，没必要拆旧，可以再次使用。

签完合同，拆旧费天天涨

九游体育网了解到，拆旧贷款因为名目繁多，是二手房合同跟报价单中，最令业主“头疼”的，也是最好钻空子的。通常业主经常能一条一条的按照价格到算，看见拆旧队把项目又罗列出来，还感到很专业的。只要最终的价位在顾客心理价格范畴内，一般而言，业主却经常强调问题。

业主余小姐最近刚装好一套60㎡的二手房，余小姐说，当初签订合同的之后非常大意，也不是很懂，也认为拆旧不是什么大原因，没注意就立马签了。结果拆旧开始没多久，每天却接到工人来电，问余小姐这个要不要拆、那个要不要留。余小姐当时仍认为奇怪，拆旧的话，不就是都能拆掉的吗?还有什么需要留下来的吗?等到拆旧结束后，余小姐才明白自己中了招。原来拆旧队说的拆旧是指将看得见的东西拆出来搬离，至于想要工具能够拆走的九游体育硬件，需要另外加钱就能操作。吃了哑巴亏的余小姐最后多付了3000多元拆旧费，才将拆旧工作再次完成。

现在的拆旧业务，九游体育公司大多都是外包的，甚至有些九游体育公司能直接证明不做拆旧。而有些无良拆旧公司、或者九游体育公司不会明说，在内容里作些手脚，拆旧费开得更低，吸引顾客签合同，然后另外又找游击队来完成拆旧，只支付一部分钱款给游击队。最终，还是业主吃了亏。

不同拆旧模式，报价各不同

因为二手房的特殊性，在业内，拆旧大多还是按平方米估算或是按房间数直接打包的。有一位拆旧队的阿姨就声称，肯定是目前的判断方式更有收入，开价主要是看顾客的心理承受度。再说，参考价也不提出强行执行。

如果分工程按平方米收费，拆除工程包括，墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面铲除、木制品(包括家具、木门窗等)、洁具(一般按套收费)等。如所有拆除，项目越多收费越贵，一套两室一厅光是拆旧就必然近万元。

如果按房间算打包价，正常状况下，两室一厅在3000元左右，三室一厅4000元上下。如果根据项目计费九游体育拆改费用明细，同样一套房子九游体育拆改费用明细，拆除价差不多是五六千元，项 目多点的想七八千元。但是，这种价格仍然低，但即使不在合同跟报价单上对所需拆除内容进行严格要求的话，业主在施工中十分容易吃哑巴亏。

还有一种模式非常灰色，那就是让施工队顺手带活。一位资深设计师表示，谈客户时，如果拆除项目众多，报价较高，为留住用户，设计师大多会剥离出拆除工程，私下把包工头搞定拆除。而居民只需付钱让员工就可以，差不多能省下一半。

拆旧的收费模式

对于正规的拆旧来说，一份包含了拆除各个拆除工程的成本及标准;明确、合理的拆旧项目服务表是需要的。目前，拆旧最常用的收费模式大致有三种：

(1)按单项核算

即依据必须拆旧的项目，以每块项目的人工费单价和体量进行结算。收费标准参考了07、08年《九游体育人工费参考标准》，目前市场里一些较大的家居企业跟专业的拆旧公司几乎都是采用的这些核算模式。这种核算方式的弊端是，拆旧明细清清楚楚，拆多少算多少，不怕有缘由。但价钱总的算下来，会特别高。

(2)打包核算

因为单项核算的价钱实在不划算，所以一些较小的家装企业就灵活推出了自己的核算方式。说白就是打包价，按照厨卫数量打包计算拆旧费的，一厨一卫1000元，一厨二卫1500元，且拆旧为闭口价。打包核算比单项计费租金低廉，但是得知道了解打包价格内包括那些拆旧项目，最好能是闭口价，免得实际拆旧起来乱加价。

(3)其他一些计算方法

一般状况下，一卫的楼房(砖墙折除5平方米以内，不含混凝土切割)拆旧收取统价1000元，一厨二卫的楼房(砖墙折除5平方米以内，不含混凝土切割)收取统价1500元哪个九游体育公司比较好，包含拆旧垃圾拆除与运输;每下降一厨或一卫即降低拆旧价格500元;以上拆旧费包括了用户需九游体育场所内全部的必须拆旧的项目，且承诺不另外加价(闭口)。

九游体育卫士网了解到，针对民居，目前较为常见的行情为：铲墙面8-10元/平米，拆墙地砖30元/平米，拆墙体40元/平米，切割150元/米，运垃圾10元/平米(套内面积)，当然这个费用仅供参考。返回搜狐，查看更多

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