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本协议的当事双方人：

甲方：地址：

乙方：地址：

法定代表人：

第一章总则

第一条根据《中华人民共和国合同法》、《市房屋租赁条例》及其他有关规定，参照中国跟上海市各开发区的通行惯例，经两人协调一致，就乙方向卖方出租某某办公楼事宜，签订《某某办公楼租赁协议》（以下称本合同）

第二条甲乙双方需要遵循中华人民共和国和上海市、的有关法律、法规、规章及本协议。

第二章合同文件

第三条下列程序为本合同不可分割的构成部份，与协议正文具有同等效力：

1.甲方提供的某某（九游体育/未九游体育）办公室内建筑指标表明（附件一）

2.甲方提供的某某办公楼——层平面图（附件二）

3.乙方提供的营业执照复印件（附件三）

4.乙方提供的环境保护告知与承诺（附件四）

5.乙方提供的防洪防台、生产、防火和社会治安安全责任书（附件五）

第三章双方法律地位

第四条甲方系经中国政府批准设立，负责上海市张江高科技园区房地产开发和经营管理的经济实体，具有美国资格。

第五条乙方将在新区投资成立从事实验室产品的营销。

第四章某某办公楼面积及租期

第六条甲方向乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦路——号，——楼——座，建筑面积共计约为——平方米，甲乙双方没有异议，作为乙方项目办公的场所。

第七条乙方向卖方租赁本协议第六条所定某某办公楼，租期为——个月，即自——年——月——日起到——年——月——日止。

第五章有关费用及付款方式

第八条本协议第六条所定某某办公楼的房租为每年——元人民币，租金每三个月支付一次，首笔租金要于本协议签署后十五天内支付，以后支付日期为每三个月后的同一月（遇法定节假日顺延）乙方应在买方指定的中国建设银行上海市张江支行开立帐户，并确保在协议核定的费用支付日前公司账户内有足够的总额。房屋价格将由银行进行缴纳，乙方须与银行签署房屋费用《收款委托协议》。物业管理由卖方委托上海悦兴物业管理有限公司进行监管，具体由买方与物业管理公司签署协定。

第九条本协议生效后十五日内，乙方应支付给卖方——元人民币（约合三个月的某某

办公楼租金）作为履约保证金（以下简称保证金）待租赁期满，乙方按本协议要求将第六条所定某某办公楼交还甲方后，该费用由卖方全额退款乙方（不还款），但如产生卖方须退还甲方之行为，则在丙、乙两人对违约事项签订一致看法后才归还乙方，且甲方有权从中扣除赔偿款额。如卖方在本协议生效后____日内未收到上述保证金，甲方应书面告知买方及时缴纳保证金，如卖方在本协议签署后____日内仍未收到上述保证金别墅九游体育公司，甲方有权解除本协议，并追究乙方的违约责任。

第十条乙方在租用期间内，使用的水、电、通讯等的公用事业费用，将按照政府有关部门、物业公司的《物业管理委托协议》及《管理公约》的计费标准计收。乙方应在本协议签署后，与物业公司签署《物业管理委托协议》，由乙方向物业管理公司直接支付。

第十一条乙方使用的停车位的详细支出跟付费方式按《物业管理委托协议》规定及实际施行情形办理。

第六章某某办公楼使用

第十二条甲方应于收到乙方支付的房租和履约保证金十五天内正式开出某某办公楼《入住通知书》给卖方，以将本协议第六条所定某某办公楼交付乙方使用。

第十三条乙方应于接到甲方开出的某某办公楼《入住通知书》后30天内完成九游体育并陆续入驻，否则甲方有权为买方另行安排租赁场地直到解除本协议。

第十四条乙方未经甲方许可，不得以任何原因占用其所租某某办公楼范围以外的个别；乙方在已征得甲方同意情况下，不得改变其所租赁某某办公楼用途；乙方保证在此某某办公楼内从事的工程不会对周边及新城环境形成其他污染。乙方若有下列违约行为之一，甲方有权解除本协议，收回本合同第六条所定某某办公楼，并追究乙方违约责任。

第十五条除另有说明外，本协议所称配套设备以及电力、供水、电讯、雨水排放、污水污染管线的接口、空调、室内九游体育及停放场所、区内道路、电梯、楼梯墙壁等。乙方不可以其他形式损坏配套设备；如有损坏，乙方应负责清理，并担负所有费用。

第十六条本协议第六条所指某某办公楼仅用于乙方依照协议第五条所述用途自用办公，乙方不得将其出租、转让或做任何用途。

第十七条乙方对某某办公楼的九游体育方案必须征得物业管理公司批准方可实施。乙方在加装设备、管道等设施时，必须事先征得甲方同意，涉及相邻物业所属部位的，应遵照相邻业主的同意，不妨碍其正常使用某某办公楼。如有违反，乙方应负责排除妨害和修复原状，并承担所有费用。

第十八条乙方所租用的某某办公楼在使用之后与他方出现的房子九游体育拆改物业扣保证金，按国家有关规定申请。第十九条在买方租赁期间，如甲方将本协议第六条所述某某办公楼全部或个别空置时间超过一个月以上的，甲方有权将空置部分归还。

第二十条某某办公楼的墙体和外墙不得擅自搭建其他附加建（构）筑物。有关某某办公楼公用部位管理、区内环境管理等工作均以《物业管理委托协议》为准办理。乙方在使用本协议所定的某某办公楼时，必须依照《物业管理委托协议》。

第二十一条甲方需要在买方所租用的某某办公楼内进行配套设备作业的，应事先通报乙方；造成乙方机器设备损坏的，甲方应负责清理，并担负所有费用。

第二十二条乙方严禁将可燃、易爆、有毒等危险物品带入或放置在某某办公楼中。如有违反，或对相邻业主造成阻碍，甲方有权解除本协议，并追究乙方的违约责任。

第二十三条乙方不得任意改变建筑构造，如特定需要并未经甲方同意改变建筑结构的，租赁期满后，乙方负责修复。

第二十四条由于乙方改变建筑构造，如屋顶、外墙面等，其保修责任由卖方承担，并支付买方预留的原施工单位保修金的等额数量。

第二十五条乙方在出租期满后要将其所租用的某某办公楼恢复出租前的原样。甲乙两人在租赁期满之以后的十五天内正式申请某某办公楼的退租交接。交接时甲乙两人一同审查某某办公楼及其设备是否完好，如有正常损失外的损毁须照价赔偿

第七章续期及协议解除

第二十六条如乙方未满租赁期需提早退租，应在提前退租日的前三个月向乙方提交提前退租书面告知，否则甲方有权不收取乙方的保证金。甲方应于接到乙方的提早退租书面告知后一个月内与卖方磋商，协商具体的提早退租事宜。

第二十七条如甲方要求延长本协议租赁期限的，应在不迟于某某办公楼租赁期满前三个月向乙方提交书面递交及有关文件，经双方协调一致后，应再次签署协议。

第二十八条乙方在出租期满后不再续租的，应在不迟于租赁期满前三个月向乙方提交书面告知，甲方应于接到乙方的退租通知后一个月内与卖方磋商，协商具体的退租事宜。

第二十九条因乙方原因导致买方在卖方某某办公楼租赁期满后只能根据本协议要求归还某某办公楼的，乙方除须垫付违约金外，还需按本协议所定收入标准支付占用费。

第八章违约

第三十条除本协议程序另有规定外肇庆九游体育公司，甲方有以下情形之一的房子九游体育拆改物业扣保证金，构成违约：

1.未按本协议要求的时间提供本协议第六条所定某某办公楼；

2.未事先通报乙方而在乙方租赁的某某办公楼内作业产生乙方机器设备损坏；

3.违反本协议其他条约

第三十一条除本协议程序另有规定外，乙方有以下情形之一的，构成违约：

1.损坏各类配套设备；

2.因其对某某办公楼的使用或对建筑构造的削弱而阻碍他方正常使用某某办公楼或受损房屋。

第三十二条本协定双方签字，即为合理。一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：乙方：

联系电话：联系电话：

身份证号码：身份证号码：

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