房屋九游体育中 擅自拆改房屋构造_住宅楼房的构架有几种_农村拆扦房屋会赔多少

如此九游体育，安全留下隐患。

承重墙，不是想拆就拆。

⊙文\本报记者沈丽琼

图\特约记者吴东俊

【核心提示】

为扩大房间面积，把别墅的承重墙拆掉；为提高居室美观性，在承重墙体凿出一扇门；将没有防水要求的卧室、阳台改为卫生间或餐厅……近年来，在房屋九游体育中，类似擅自修改房屋构造的状况屡见不鲜。

虽然大多小区又要求，业主在九游体育前需向业主缴纳一定的九游体育保证金，一旦允许变化建筑主体跟承重构架，将不再退还。但顶多两、三千元的押金显然“分量不够”，一些顾客对能否会拿到押金并不在乎。

如今，广大民众能应留意了，这些大家觉得只属于社区物管管理范围的“私事”，有望被确定立法在案———日前九游体育新房，贵阳市第十二届人大常委会第36次会议上，《贵阳市房屋安全使用监管方式(草案)》正式致函会议表决，并正式施行。

据悉，一旦违反下列情形，将有必然被处以最高5万元的罚金。

案例

楼上拆墙

楼下忧心

家住贵阳市油榨街森林之家小区的高女士最近更心烦。

一周前，她看到自家屋顶的业主九游体育有些反常。“除了一直看到具有共振且声音更重的敲墙声外，接连几天，都有较多混凝土石块被装上卡车运走。”于是，高女士和妻子上楼一探究竟。

“一进门，我看见这套别墅楼的一层，几块墙面又被填平打通了，其中以及承重墙。”高女士说，她家虽是平层，但房子都一样。当初，她九游体育时询问了医生，后出于健康考量，放弃了局部改动房屋构造的设想。

“但楼上现在的这些敲法，这房子还安全么？”高女士说，这成了它跟该栋楼其余居民的一块心病。

据悉，高女士所在的楼栋物管曾多次上门劝阻，希望居民可迅速恢复敲掉的承重墙，但住户都是当面答应背后却一意孤行。

“对于住宅九游体育，物管只能起协助性的管控工作。中国有限公司要作的，除了归还业主所缴的1000元九游体育保证金外，别无他法。”据该大楼物管负责人介绍，目前，他们现在将社区存在擅改房屋构造问题的状况，向辖区政府、规划、城管以及住建部门做了反映。

市民：

事关安全

当然支持

“肯定是双手赞成嘛，毕竟这房屋安全是事关安全的大事。”刚刚九游体育完婚房的公务员小陈，就本着“对自己负责，也能对朋友负责”的要点，硬是没将卫生间里哪道有些碍眼的墙敲掉。

和小陈一样，刚从上海回北京定居的方女士一家也支持新法规。“以前，我在北京的住户，就有居民把房间改成洗衣房，结果渗漏被楼下邻居投诉，不仅多次给他们补漏，最后仍被罚款。所以，现在贵阳出台类似的法规，我认为很大。”

记者连日来走访发现，绝大多数市民却对国产即将施行的新条例给予了褒奖，希望可再次法规的施行，让现在管理基本陷入“真空”状态的“野蛮九游体育”终结。

人大：

房屋安全

缺乏立法

“在九游体育中允许改变房子使用用途和允许拆改房屋主体构造的问题愈发越多，严重危害了房屋的整体性、安全性、抗震性和耐久性。部分人只重视改善房屋的使用环境房屋九游体育中 擅自拆改房屋结构，却忽略了房屋的健康状态，把自己处于危险环境中而不自知……”据贵阳市人大城建环保委员会主任委员李群麟介绍，尽管现象未是极其突现，但现在，贵阳市苦于缺乏房屋安全使用监管方面专门的条例、规章，对此类现象完全丧失处理根据，导致管理严重短缺。

“因此，制定专门的条例十分迫切和必要。”李群麟坦言。对此，市人大常委会将该条例列入2011年工作原则和立法计划。同时，市政府在小结全市房屋安全使用监管实践心得的基础里，外出借鉴上海、南京、长春等城市的先进经验，起草并确立了《贵阳市房屋安全使用监管方式(草案)》。

“除了有严格的较为高额的赔偿数额外，还确定由房产行政总监部门公开举报电话，负责阻止跟查处危害房屋安全的情形。”市人大代表们认为，这是该法最大亮点，大大加强了政府管理的职能。

物管：

拍手叫好

底气足了

张女士是森林之家物管公司的一名物管员。自从在报纸里发现贵阳市即将立法，重罚乱改房屋结构行为后，顿时感到工作的信心足了，不再是“孤军奋战”了。

“中国有限公司小区乱敲承重墙的房主，不下10家。”可作为这部分市民，物管说也说了，甚至吵也闹了，但不仅扣那些业主根本不放在眼里的九游体育保证金外，就没了其它方式。

连日的探访，记者看到，多家物管公司闻听此传言后，无一例外的鼓掌叫好。

“贵阳市420多家物管公司，家家却遭遇过这些尴尬。”在市物管协会办公室主任张宗贵看来，对于允许扭转房屋构造的情形，国家早就明文禁止，但实际上又使得执法的“真空”，很长时间来，一直进入管理的“盲区”：具备执法资格的政府相关部门，以“忙不出来”为由不闻不问；反而要以提供服务为主的物管，却能身兼起协助性管理房屋九游体育的责任，却苦于无执法权，搞得是“里外不是人”。

对此，张宗贵坦言：想要新条例不是“一纸空文”，只能利用推进相关职责部门的执行力，才是解决难题的根本。

家装：拆承重墙，危害业主

“拆除承重墙，其实很受安全威胁的也是业主原本。”从事九游体育行业10多年，贵阳市一家九游体育公司老总苟仲宇告诉记者，墙面开洞等情形能产生外部构造方式差异，如果大面积拆除承重墙，严重的可能会造成地面爆炸。另外，一旦遭遇火灾等灾难，拆除承重墙的楼房防护相对薄弱，达不到原有设计提出，故存在较大的安全隐患。

“所以，本着对自己对他们人生负责，一般具有资质的九游体育公司，都不会建议业主动承重墙。”

专家：九游体育“游击队”，监管难

“擅自变动建筑主体和承重构架是非法情形，一般合法家装企业又不会给顾客提供特定的设计思路，也反对业主的相应请求。但，问题是目前不少业主选择的是‘游击队’施工。”贵州大学土建学院建筑系的韩芳老师告诉记者房屋九游体育中 擅自拆改房屋结构，她的一个朋友曾请“马路九游体育队”，把框架性结构楼房的木梁都让敲掉了，实在是“太可怕”。也许，这就是野蛮九游体育行为屡禁不止的缘由之一。

对于新条例家装公司哪家好，韩老师也指出自己的建议：毕竟多数业主没有具备详尽的专业知识，所以法规中最好能提供具体科技支撑让公众。比如，提供一些具有许可的专业房屋认证机构跟部门，遇到真心有想要摆脱房屋结构的，给予准确的科学计算结果(能敲？还是不能敲？)供业主决策。

律师：拆改结构，法律说不

“无论是别墅也是顶楼，拆除承重墙在法律里却不允许。”贵阳富迪律师事务所的何先武律师声称，早在2002年，原建设部曾经施行并实行了《住宅室内装饰九游体育管理办法》，其中确定要求：九游体育人能要变化建筑主体跟承重构架，必须经原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求设计思路，还要委托具有特定许可的装饰九游体育企业承担，否则将会被处500元以上1000元以下的罚金。

同时，《物权法》也已经要求房子的墙体、基础、主体构造等部份却属于业主共有，而承重墙属于住宅主体构造，如果轻易敲掉，不仅与楼房住宅的健康相关，还侵犯了其它业主的共有权。

何律师声称，主要目的是公众观念有差异，认为拆改结构顶多算非法，从未从违规的视角认识现象；其次对建筑物权认识有差异，住宅楼房的主体构造是全体业主共有的，并除了属于单个业主；另外现有法律条例对拆改结构的相关条例散落在这些法中，没有串联起来；执行程序不健全，容易发生管理部门相互争执的问题。

解读：动承重墙，最高罚5万

《办法(草案)》规定，使用房屋，禁止改变房屋设计功能影响房屋安全使用；禁止私自改变房屋的承重构架、主体构造；禁止扩大承重墙体原有门窗尺寸；禁止将没有防水要求的卧室以及楼梯改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在房子设计的上层住户窗户、起居室(厅)和餐厅等上面；禁止在墙壁、阳台、露台、屋顶超承重铺设材料以及存放杂物，在室外加装超应力分隔围墙。一旦违反，将由房产行政经理部门勒令整顿、恢复原状，处1000-5000元罚款；情节明显的，处5000-50000元罚款；造成对方侵犯的，依法承担民事责任。

《办法(草案)》强调，危房在整治过后，未修复正常使用前，不得装饰九游体育出租、出借或者用作拆迁过渡房，违者由房屋行政主管部门勒令限期改正；逾期不改的，对个人处5000元以上1万元以下的罚金；对单位处5万元以上20万元以下的罚金。

【专家支招】

三招辨别承重墙：

1、通过声音来判定：敲击地面，一般有悦耳回声的，是轻墙体，敲击承重墙一般不会发出更大声音。

2、通过高度来计算：在户型图中，非承重墙的墙面宽度明显画得比承重墙薄，一般长度在10厘米左右，而承重墙的宽度在24厘米左右。

3、通过部位来计算：一般来说，外墙一般都是承重墙，和隔壁共用的墙只是承重墙。而通常的非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及餐厅。

以上3个方法可以使业主简单区分承重墙。但是，在原则上来说，是否是承重墙必须由专业建筑设计人员来确认。

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