南京：私自拆改结构影响住宅安全最高处罚10万

近期房屋九游体育中 擅自拆改房屋结构九游体育新房，南京市房屋安全鉴定处根据12345热线提供线索，对几起业主私自拆改房屋结构的事件进行改造。在拆除过程中看到，在二手房尤其是门面房的九游体育中，经常会出现私自改造行为，而且相关物业住宅安全知识匮乏，甚至有对管理不尊重的状况。市房屋安全鉴定处相关负责人表示，将加强对房屋安全知识的普及力度，并提示，根据《南京市房屋安全监管规定》，此类违规拆改结构产生房屋危险，最高可能受到10万元的处罚。

现通过10条房屋安全知识问答，对市房屋安全监管规定进行普及。

1.房屋建筑构造的构成及类别有什么？

(一)房屋建筑构造的构成

房屋建筑构造一般由基础、承重墙、承重柱、楼板屋顶等构造构件所构成。

(二)房屋建筑构造的分类：

按建筑构造所用的材料分为：

钢结构——以钢铁为主制作的构架；木结构——以石材为主制作的构架；砌体结构(砖石构造)——以砌筑(砖块、石块和这些预制块)与水泥结合而成的构架；混凝土构造——以混凝土(钢筋混凝土、预应力混凝土)为主制作的构造。

按房屋承重结构的类别分为：

砖混结构——竖向荷载构件以红砖、砖柱为主，水平荷载构件以钢管混凝土梁、板为主的构件。如现在存在的多层砖混住宅楼即因此类构造；砖木结构——竖向荷载构件以红砖、砖柱(或木板)为主，水平荷载构件(楼面梁、楼阁栅、楼板)和屋顶构造以木头为主的构架；框架构造——由横向承重钢梁“柱”和水平荷载构件(纵梁、横梁)连接而成的总体的平面或空间、单层或双层的构架；框架剪力墙构造——在构架结构纵、横方向的合理位置，在柱与柱之间增加几道钢筋预应力墙房屋九游体育中 擅自拆改房屋结构，用来承担地震荷载和风应力作用下的水平荷载；剪力墙结构——由纵横向钢筋混凝土墙构成的构架，该墙除抵抗水平地震机理和竖向荷载外，还对住宅起着围护和分割作用；筒体结构——用铁丝混凝土墙围成横向刚度很大的象筒一样的构架体系，在筒壁上开洞的叫空腹筒或框筒，为了建最顶层的建筑可用筒中筒结构。

2.常见威胁房屋构造安全的情形有那几种？

(一)拆除并且个别拆除具有承载作用的房屋基础、柱、梁、板、墙等构件的；

(二)在柱、梁、楼板上增设洞口还是扩大原有洞口尺寸的；

(三)在承重墙体上增开、扩大门、窗、洞口还是变更位置的；

(四)增大荷载，超出房屋原设计承载力的；如：搭建楼梯，增设水塔，堆放重物，超重使用等；

(五)在建立住宅挖建地下室或者降低房屋墙面标高的；

(六)周边施工造成相邻房子的楼房地基下沉，开裂或倾斜变形等；

3.委托房屋安全评估必须哪些材料？

房屋安全评估申请表；委托人的身份证明；房屋产权证或者与被判定房屋有相关行政权力的合理证件；房屋相关图纸资料；法律、法规要求必须提供的其它材料。

4.哪些行为要申请房屋安全评估？

(一)超过房屋设计选用年限以及有效使用年限，需要持续使用的；

(二)遭受自然灾害、意外事故而受损，需要再次使用的；

(三)报建手续不全或者无建筑施工许可证已投入使用，未明确其安全性的；

(四)在房屋里设置小型广告牌、水箱、水池、铁塔、花园、游泳池、空调、太阳能热水器等设施系统制约房屋构造安全的；

(五)未达到设计选用年限但改善原设计构造、用途的公共建筑；

(六)深开挖或爆破等项目施工，施工区域周围似乎被损坏的房屋；

5.房屋安全评估机构受理的业务有什么？

(一)房屋使用中的可靠性鉴定；

(二)房屋安全司法判定；

(三)无环评手续以及无施工许可证已投入使用的房屋安全评估；

(四)危险房屋安全鉴定；

(五)进行高架和地基工程哪家九游体育公司好，开挖深基坑、爆破等项目监理，施工区周围建房的安全鉴定；

(六)受灾后房屋安全鉴定；

(七)房屋九游体育拆改安全鉴定；

八)房屋租赁交易安全评估；

(九)古建筑及有关保护性建筑的安全评估；

(十)旅馆业办理特种领域经营许可证时的安全鉴定

(十一)产权分割的安全鉴定；

(十二)学校、商场、影剧院、娱乐场所等公共场所

的安全鉴定、抗震鉴定。

6.委托房屋安全评估能否收取租金？

收取。依据南京市物价局宁房价(2006)186号文收费标准。

7.危险房屋如何认定？

须委托南京市房屋安全鉴定处根据国家相关技术标准经评估后证实。

8.房屋九游体育需拆改结构如何申报？

(一)首先要向所在社区物业服务公司进行审批；

(二)向房屋所在市(县)住建局提交材料，申请建房结构变动许可。

9.申请房屋构造变化许可需提交哪些材料？

需提交以下材料：

(一)结构变动申请书；

(二)房屋所有人或者使用人身份证明；

(三)房屋所有权证或者其它确定其诉讼权利的合理说明。使用人办理的，应填写房屋所有人同意的书面说明；涉及共用部位的，应提交共用人批准的书面说明；

(四)房屋原设计单位以及带有特定等级资质的设计单位出具的设计思路；没有设计计划的，应当提供由予以成立的房屋安全评估机构出具的可行性方案。

10.房屋交易买卖时看到未拆改承重结构的要如何办？

房屋交易过程中如看到房屋构造已拆改，可提出房屋出售人委托南京市房屋安全鉴定处进行安全检测。如经鉴定房屋存在安全隐患的，需排除隐患后方能交易。

本报通讯员 宁建新

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