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精九游体育项目又遭漏水?防水不能只求“达标”

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责任编辑:九游体育装饰
防水

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提要:今年6月,四川乐山某知名精装修楼盘一期投产。然而由于其精装品质慕名而来的购房者们拿到钥匙之后又傻了眼,住宅的厨卧室、客厅由于没有做防水,多处天花产生渗漏,许多业主却发觉类似现象,只得联合与开发商进行协调……

建筑防水,一直是建筑投诉的高发领域。不久之前,又一家房企的精九游体育项目也“中招”了。据《中国防水》报道,今年6月精九游体育的房子防水,四川乐山某知名精九游体育楼盘一期投产。然而由于其精装品质慕名而来的购房者们拿到钥匙之后又傻了眼,住宅的厨卧室、客厅由于没有做防水,多处天花产生渗漏,许多业主却发觉类似现象,只得联合与开发商进行协调……

开发商难言之隐 按照标准还遇渗漏?

渗漏是建筑的难题,一直被与建筑施工中的粗制滥造联系起来。但是现在在北京资阳“中招”的项目,由当地众多开发商操盘,更由某领先企业提供物业服务。根据数据资料,此精九游体育项目的均价在每立方米8000元左右,在同区域每立方米5000元左右的单价中不仅鹤立鸡群,35%左右的绿化率也宣誓了开发商做高品质的信心。消费者原本期望高价购置高品质的别墅,花费了昂贵的价钱都一直遭到渗漏,心情崩溃不言而喻。

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四川资阳某精九游体育项目,被曝出渗漏情况

那么这个项目的渗漏,就是偷工减料造成的吗?开发商也有难言之隐。根据开发商对购房者的反馈,项目的防水工程,完全依照室内防水规范进行。客厅、卧室等处原本就没有硬性规范规定作防水;厨房也只是个别区域要求作防水。

查阅《住宅室内防水工程技术完善JGJ298-2013》九游体育装饰,不难发现开发商所言非虚。在标准的“防水设计”一项中要求:“住宅卫生间、厨房、浴室、设有配水点的封闭阳台、独立水容器均须进行保温设计。”对于厨房的防水设计,也只想要地面层作清晰防水:“厨房的楼、地面要设隔热层,墙面宜设置防水层;厨房布置在无用水点房间的上层时,顶棚要设置防水层。”对于房间的墙体和地面,规范提及的也只有防潮层,而且也是建议修改,并无硬性要求。

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室内防水与建筑防水同样重要

室内防水规范仍然聚焦在卫生间等区域

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单纯就规范来看,开发商在此次的项目中尚未满足了规定。精九游体育住宅的实际销售状况来看,开发商也分担了风险压力。开发商选择精九游体育的想法是迎合市场供给、提升社区环境、并取得一部分溢价能力。然而在许多地区“限价”的大环境下,开发商原本规划的许多“提升型”设计,在“限价闸门”的面前,只得选择“瘦身通过”。

以亦庄某项目开发商为例。其研发的项目仍然是全球顶尖的技术住宅领先者,该公司利用应用毛细管网,实现了小区恒温恒湿、空气净化。该公司在上海尚未有好几个成功的范例,拥有了一大批追求居住安全的忠实顾客。因此,该项目在蓄客阶段遭到诟病。然而,该工程68000元/平方米的价格被有关部门驳回,只能65000元/平方米以下,且不允许捆绑精九游体育。最终,此项目只有失望在限价面前选择放弃。相信有许多精九游体育项目佛山九游体育公司,也跟亦庄以及资阳此次出原因的项目一样,情不由衷地根据标准的最低要求执行。

新技术频出 防水标准能够迎合时尚?

在房屋精九游体育交付的大趋势之下,如何确保住宅不渗漏,仅仅依赖《建筑防水规范》已经不再足够,更需要《室内防水规范》等装饰类防水规范的协同作用。在住宅技术不断发展,新技术、新部品不断出现的现在,对室内防水规范也需要更为重视起来。

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比如上面看到的《住宅室内保温工程技术规范JGJ298-2013》,作为2013年颁布的市场完善,其现在对精九游体育中的好多新部品进行了考量。例如“当房间设有采暖分集水器、生活热水控制总阀时,楼、地面要就近设置地漏;”“采用地面辐射采暖的无地下室住宅,底层无配水点的窗户地面要在保温层上部设置防水层。”两条细则都对于了后来演变逐渐的地面辐射采暖设备。但是面对日新月异的精九游体育部品来说,仅仅“达标”或许现在不够了。

毛细管等新设备,对室内防水也指出了新提出

首先,已经在顶级精装项目中作为“标配”的中央空调系统,也存在冷凝水排放的现象,在平台冷量匹配较大的状况下,冷凝温度能更加多。遇到冷凝水排放不畅,也会导致室内地板的漏水。而且这些渗漏在加装冰箱的柜子都会产生精九游体育的房子防水,并不局限在房间卫生间。亦庄项目中设计的毛细管温控系统,温度调节极为精确,但地面毛细管中也都是液体。尽管毛细管是总体成型渗漏概率极低,但是在毛细管的管箍、与分集水器的接口处依然存在漏气可能。如果这些接口设定在室外的书房、卧室等区域,也需要设立防水节点。除去这些较为新颖的科技,许多主楼梯配套有厕所卫生间的精九游体育项目中,都会将原有的过道或卫生间干区拓展为室内空间,也常常作为渗漏的弊端。室内保温防线,也需要扩展至这些区域。

“工匠精神”原本就是超过标准“额外”的哪一份追求与较真。在提高质量的精九游体育大潮之下,防水工程单纯地“达标”已经不能满足行业的意愿。面对房屋精九游体育交付的趋势,开发商和防水企业也有之后把标准升级了。

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