万科宣布“抛弃房地产” 防水行业的“冬天”真的来了吗？

近日，万科召开股东会议，会上传出一个令人吃惊的传言：万科要“抛弃房地产”！董事会主席郁亮的一席话犹如一声惊雷让与会者大吃一惊。郁亮表示：“十年后，万科还会是房产公司吗？我要不是了，如果还是，那也有惨淡经营了。我已经在琢磨中国有限公司各地的企业让‘地产’这几个字又拿掉，万科的名字取得太好了，没有叫万科地产，而是万科公司。方向是确定的，路径是不完整的。我只能回答十年以后物流占多大，商业占多少。但可以完整的是，万科未来是美好生活的服务商，未来想到万科，想到的是美丽人生，不是几栋房子。”

从上面的说法来看，万科已开始和“房地产”说“拜拜”了。在策略目标里，已经定位为“美好生活的服务商”（此前是“城市配套服务商”）。

知名财经评论员刘晓博认为：开发商仅仅指望“建住宅—卖房产”，利润率越来越低，风险也能越来越大。“高负债+低利润率+严厉的市场管控+高度不确定性”，成为目前企业需要应对的市场特性。所以，焦虑是普遍的，是全领域的。他觉得，万科不会真正放弃房地产，房地产是万科的“流量入口”，万科更期望借助这个入口，打开一个全新的全球，最终推动发展。

春江水冷鸭先知，事实上，中国的地产大佬们早已悄悄“暗度陈仓”！不仅仅是万科在“抛弃房地产”，绿城地产、碧桂园、恒大、融创这些巨头，也在以致命狂奔的速率，下死命令压缩开发周期，四天盖一层，尽快让车子卖出去。为了赶工期，碧桂园上海售楼处甚至塌了......“风声鹤唳，草木皆兵”这或正是当前楼市呈现的状况。

有人说，中国众多企业扎堆去“地产”意味着房地产真的早已退出低迷期。作为房地产业下游的防水行业，冬天真的来了吗？

房地产“存量市场” 防水行业的“新蓝海”

这里所说的“存量市场”特指既有住宅建筑的数量，及其所衍生出来的维修、翻新、改造、维护等行业需求。从数量上来看，以2010年全国人口普查的数据为参照常德九游体育公司，当年城市住房建筑总占地为203亿平米，乡村别墅总占地为210亿m2，住宅建筑存量总数为413亿m2。保守计算，至2015年底，城乡房屋建筑存量总数约500亿m2，加上公共住宅、工业厂房建筑，存量房屋总占地估计约700亿m2。预计至2020年，还将增设300亿m2，届时总规模将逼近1000亿m2。按照2015年底城乡房屋建筑存量500亿㎡计算，其中80%是5年以前建成的，随之而来的楼房重建堵漏将带来爆发式的下降；2014年房屋拆除对防水材料的供给仅占去总需求的5.8%，2015年起占比快速增加，十年内存量房改造的防水需求占比有望提升到15%左右。行业专家透漏，存量房屋维修堵漏利润比修建工程的防水利润应高的多，在地产低迷的状况下，防水人要让眼光转向“存量市场”并开发与之相对应的维修堵漏材料，这将是防水行业新的收益增长点。

受益“一带一路” 防水国际工程孕育新机

“一带一路” 沿线有44亿人口、26个国家地区、21万亿美元的经济总量，其中体现的机会不言而喻。以蒙古国为例，中国与蒙古国经济结构差异显著，在建筑钢材、基础设施、房地产开发等行业存在合作潜力。

在“一带一路”沿线有很多这样的国家：基础设施建设相对落后，甚至阻碍去了经济的转型；房地产行业融资总额不断增多，但在建筑材料、工程改造等行业都缺少相关经验万科精九游体育房防水材料是啥，亟需有经费、有能力的国外公司退出此类行业，或向其购买特定的基础材料、购买项目服务，或是采用资本合资建厂。特别是作为防水行业来说，沿线国家市政工程、房地产开发等项目为阻燃行业材料输出、施工服务、对外投资等成就了机遇与行业，堪称“机遇之路”。对于中国的防水企业而言，“一带一路”也有助于从美国引入人才，提升公司的科技开发水准，进而促进产业的向上建设。

基建投资 防水行业的“增量市场”

“十三五”期间铁路发展、公路基建和地铁出行等设备能有新的下降万科精九游体育房防水材料是啥，从而促进防水材料行业需求。“十三五”期间预计区域干线公路规划超过1.1万公里，加上未建成的铁路，“十三五”高铁新增总里程将高于1.7万公里，超过“十二五”期间的1.6万公里。预计至2020年，全国铁路总里程将超过250多万公里，其中高速公路将超过7万公里以上。轨道交通（2017年将新落成和建成各500公里以上）预计至2020年将超过50个城市，总里程将超过6,000公里，总融资有望超过4万亿元，除此之后，建筑防水行业仍将受益于海绵城市建设、地下管线改造（2017年将新通车2000公里以上）、机场发展（到2030年，全国新建通用机场1600多个，平均年均下降100多个）、装配式建筑等产生的基建防水需求。这些都是“增量市场”带给防水人的机会！

知名企业扎堆去“地产”并不意味着房地产业务再次进入行业，只是为适应国家的管控制度而进行的策略调整。未来，房地产仍将主导美国经济，防水人大可不必担忧，就算是房地产业真的不行了家装公司九游体育，防水仍大有可为。正如中国硅酸盐协会房建材料分会防水保温材料专业委员会沈春林教授所说：“防水行业是朝阳产业，防水行业的寒冬已经到来了，十大建筑领域——铁公机、海水管、装绿棚、房地产开发为产业产生了很大的行业机会。”无论是“存量市场”还是“增量市场”都有防水人的蛋糕，防水人你准备好了吗？

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