九游体育中水电改造、防水、杂项等好多钱合适?价格参考及避坑案例
今天中国有限公司具体说下九游体育报价被坑重灾区:容易遗漏的杂项收费及防水、水电建设等隐蔽施工工程。
特别说明:
文中价格大致以北京地区常见的「个人工长」报价为参考,与小九游体育公司相差不大,可能是大九游体育公司的一半。另:不同地区价格不同,仅供参考。
九游体育中不起眼的一些杂项,有时候却必须一笔不小的损失。
九游体育杂项相关参考价格:
垃圾清运:一口价300-800(运至物业指定地址)
材料上楼:一口价300-800(步梯、电梯)
远程费:根据实际状况告知,需注意
成品保护费:每平8-20
豆石回填:每平100
轻体砖回填:每平100
陶粒回填:每平50元
轻体砖包立管:每米120-130
上图:包立管施工示意上图:陶粒回填和建渣回填的区别上图:豆石和骨料
杂项收费注意事项:
关于垃圾清运和材料上楼,如果是步梯,还有一种报价是按楼层的九游体育 公司,每层130–150。如果住6层,材料上楼加垃圾清运就得小2000块钱了。
其他也有九游体育物业房租(一般是市民负责,如施工损坏则由施工方赔偿)、九游体育期间水电费(一般是物业负责)、九游体育税金等,都是在后期就会遗漏的。
房子漏水怎么办?
《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当……正确处置截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方产生影响以及负担的,应当停止侵犯,排除妨害,赔偿负担。”
结论更完整了,谁家漏谁家负责赔偿,所以一定要做好防水。
上图:漏水的房子
防水相关参考价格:
每平70-90(含材料、工钱)
防水注意事项:
① 留意报价的备注:防水涂刷高度跟遍数
一般情况:淋浴区1.8m,墙面10-30cm,涂刷2遍以上,一遍横刷,一遍竖刷。
上图:防水涂刷高度示意
② 防水材料通常有什么牌子?东方雨虹好仕途100(柔性)、东方雨虹吉仕途101、东方雨虹水立顿、西卡、韦伯、德高、汉高等。
③ 怎么才知道防水是否涂刷到位?要通过「闭水试验」检验防水效果,就是在地板灌入水,大概2-3cm深,放置24-48小时(推荐48小时),到楼下邻居家查看屋顶是不是漏水。
上图:闭水试验
水电改造相关参考价格:
水电开槽:每米10-20
布电管:2.5方明线每米35-45
布电管:4方明线每米35-45
布电管:2.5方暗线每米45-55(含开槽)
布电管:4方暗线每米55-65(含开槽)
布水管:4分明管每米50-70
布水管:6分明管每米60-80
布水管:4分暗管每米60-90(含开槽)
布水管:6分暗管每米70-90(含开槽)
其他配件:
内丝弯头:10-15元/个
空开安装:20元/个
换装阀门:80-100元/个
水表移动:150-250元/个
预留水口:50元/个
86明装盒:10元/个
86暗装盒:10-15元/个
前置过滤器安装:150-300元/个
110/75排水主管改动:150-200元/米
50排水管改动:80-100元/米
水管地接:50-100元/处
地接堵帽:30元/个
明堵帽:10元/个
铁管套丝:50-100元/处
铁管拆除:80-200/套
镀锌铁管(金属管):原售价上加10-15元左右
电箱:100元/个
安装电箱人工费(电箱空开业主提供):200-300元/处
水电改造注意事项:
放个咱们九游体育群上的现象:
我经常要问强弱电怎么算钱的?比如合同里写40块钱九游体育九游体育防水和改电价格表,结算是管长*40,还是管长*40*线股数(火零地各算一股)?以前经常没问他们,是认为被骗了,不好意思问
① 关于收费回答问题:上面水电报价中每米多少钱都是包含了人工费、管子跟管子上的铜线(零线+火线+地线)。
正规大产品2.5平方的BV电线、电管都是几块九游体育,零、火、地3股线加穿线管材料费10元/米以上,人工费20元/米以上,如果布暗管外开槽10-20元/米,全部加一起售价45-55元/米,都是有利润的。
要是每根电线却又算一遍,那就黑心到没边了!
② 关于明管和暗管
暗管(暗线)指的是在地板或地面钻孔后,把马桶、电管放到槽上,再用泥土砂浆封好槽。
留意:开槽每米10-20元,包含了封槽的钱九游体育装饰公司,有的又收一遍封槽的钱,是不正确的。
上图:暗管-墙墙体开槽上图:暗管-墙面开槽,明管-地面不打孔
墙面开横槽尽量不要超过30cm,避免阻碍地面承重。
上图:墙面横槽过长
③ 关于电线
大家就会看到的1.5方电线,2.5方电线这种行话说法,电线通常按粗细分1.5mm、2.5mm、4mm、6mm,有时候把上面的单位简称为平方、方,或直接省掉。
上图:电线粗细示意
不同粗细的电线,对应不同的选用电器。
比如常规冰箱、电视等设备一般用2.5方电线就够了,电热水器、空调等建议用4方电线。
上图:电线承载功率相关示意
怎么计算功率呢?一般电机又有容量标识,然后看一下这一路电线会同时使用几个电器,相加得出最大功率。对照上表,基本就确定该用几方电线了。
电线常见品牌:朝阳昆仑、慧远、华远、金雕等。
④ 关于电管
大家是不是还常常看有人说16管、20管,其实就是以长度代称,指体积16mm和20mm的管子。
常规施工中,一根16管可以穿 2~3根2.5方的电线,既保证一路电线的零线、火线、地线3根线只有一根管子就可以,又可保证电线在管子上只占不超40%的体积,利于电线散热,同时促使抽拉,方便日后维修换线。
上图:穿了3根电线的电管
一般16管穿3根2.5平方电线,20管穿3根4平方电线。
电管常见产品:华翌、联塑、伟星。
⑤ 关于水管
水管有镀锌管、铝塑复合管、PPR管等,一般报价中指的是PPR管,大家在听报价的之后能注意水管的颜色、品牌,看有没有写明白。
镀锌管,就是现在煤气和空调用的那个铁管。只能走明管,易损坏,滋生病菌,早已被国家明文禁止用作水管了。
上图:镀锌管
铝塑复合管,是一种多层管材,内外层是塑胶质地,中间层为塑料铝尺寸九游体育防水和改电价格表,必须选用卡套式接头,时间长了易磨损,存在漏水的危害。
上图:铝塑复合管
PPR管,家装中选用更普及的水管,综合效能突出。便宜,普通的PPR管在10元/米以上,耐温范围为-15°~95°左右,抗压性强,工作压力可超过2.0Mpa~2.5Mpa,许多品牌承诺可以用50年。
上图:PPR水管
中国有限公司常看到水管上标有「20*2.8」,「25*4.2」等,前面的20、25就是指管径,而中间的2.8、4.2则指水管的壁厚。一般管壁越宽,水管就越耐用。
最常用的是2.8mm壁厚的20管。
水管常见产品:伟星、金牛、金德、天力、日丰、联塑、皮尔萨、美尔固等。
⑥ 关于水管配件
水管安装必须部件来联接水管,改变水路方向、增加出水口等等。基本上90%左右的漏油都与接口处的部件有关,因此管道设备决不能马虎。
水管常见配件有:
上图:各种水管配件
⑦ 水路打压试验
水路改造完成后,应该作一下打压试验,检验水管是否存在漏气、降压的状况。
在国标GB 50242-2002中有对于管道打压的要求:“室内给水管道的水压试验需要具备设计提出,当设计未注明时,各种材质的给水管道设备试验压力均为工作压力的1.5倍,但不能小于0.6MPa”。
在实际操作中,通常能打压0.6-0.8MPa,也就是所谓的6个压~8个压。
时间方面,不同的水管测压时间也不太一样。金属跟复合管在实验压力下测量10分钟,压力降不应大于0.02MPa;塑料管在试验压力下稳压1小时,压力降不得超过0.05MPa。
上图:水路打压试验
九游体育装饰,始于1996年,专注于新房九游体育,旧房改造、设计施工等领域,具有国家建设部颁发的设计甲级,施工壹级的资质。(需要设计九游体育的业主,可以留下您的联系方式报名,九游体育顾问将会贴心联系您。)
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