屋顶保温保质期一般是几年？

对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在保温保质期内渗水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费售后，一定要尽快和开发商联系房屋九游体育防水的保质期，要求对方立刻修补，防止被开发商拖延超过保质期，导致自己承担维修支出。

如果在质保期内楼顶漏水哪个九游体育公司好，而开发商不履行义务，那就去消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后他们也是履行义务，就找新闻舆论曝光两人，同时打算走法律机制应对。

对于商品房，如果是人为损毁造成楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务帮与免费修缮，就是愿意付费，开发商也常常不会给与维修。这样的状况就只能找破坏人来提供维修服务，或是由业主提供维修而使破坏人负担维修经费,具体的维修劳务和成本可以跟破坏者商量决定，如果他们拒不处罚损失，就跑司法机制。如果找不到破坏者，就只能整个楼宇的房主分摊维修支出了。

对于商品房，如果楼顶超出质保期后开裂房屋九游体育防水的保质期，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果破损不明显，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修经费分摊，意见一致后就付钱，找物业修补了事。如果渗漏严重，例如楼顶严重受损，那就必须进行大修了，先申报大修基金，要是申请回去，那就不用业主自己损失维修经费了；若是注册维修基金没想申报，那就只能楼宇的全体居民分摊维修经费了。

如果是产权归单位的福利房和自房子，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责民政福利的部门，申请维修；一些单位质量低下，如果等不及后勤维修，那可以和后勤申请自己出钱雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则至单位人事处报销,这种变通方法有些单位行得通，有些单位行不通。

如果是租的楼房，楼顶漏水的修理完全是业主的责任，因此，要尽快联络房东并敦促他们迅速完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会和租客协商，让租客自己雇人来修补，而大修开支由卖方付款，这样的状况尽量不要答应，以免日后被房东找茬。

对于自房子，漏水了一定就只能自己承担修责任了。小修补的想法，可以自己动手，首先找到漏水处，如果破损处空隙小，无法浇灌防水材料，就用木棍或是砂轮机，在裂缝缝处挖出一个V字型的小洞，然后又往坑上泼细沙和泥土混合的混凝土稀浆(也可以用防水涂料)家装公司，渗水处应比其它正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要维修，一般就只能雇请专业的补漏人士来维修了。

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