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7种常见的保温渗漏「实例」处理方法

发布时间:
责任编辑:九游体育装饰
防水

建筑防水在整个建筑工程中占据重要地位,建筑防水工程涉及到建筑物(构筑物)的地下室、墙墙体、墙身、屋顶等各种部位,其用途就是要使建筑物在设计耐久年限内,防止雨水及制造、生活用水的漏水和地下水的腐蚀,确保建筑构造、内部空间不受污损,为他们提供一个舒适健康的人生空间。

今天中国有限公司就联系实际项目中较为常见的防水、渗漏现象,浅谈几种防水渗漏的处理方式,仅供相关人员参考备用。

一、屋面楼盖裂缝出现漏水

从不少新楼盘了解,屋面钢筋预应力楼板出现不规则的断裂(见图),有的顺裂缝渗水,由此产生许多业主的极力不满;有指出要求退楼,有指出提出赔偿,也有物业要求维修处理的;由于作了九游体育,其售后施工难度、维修价格都是较大的。

原因分析:

①混凝土塌落度的坍塌,是屋面板裂缝的重要因素。如果屋面混凝土铺装中,出现塌落度过高,加里天气导致的状况,较易于发生水饱和状况,造成成品裂缝。

②混凝土的养护不当是屋面板裂缝的首要问题。屋面是最后一道混凝土构造施工,无法通过循环用水来养护,如保养期内发生疏忽,就会产生断裂问题。

③预埋管线位置不当,容易造成屋面板裂缝。预埋在预应力中的管道、电线管过多,集中在一个地方排放,特别是在结构的受力面得到影响,非裂缝不可。

④设计失误造成屋面板裂缝问题。此类原因众多,如受力配筋、屋面板厚受力配筋、屋面板厚或其它失误有必然导致屋面板裂缝。

处理办法:

◆纤维网补强法。在0.2mm以内的开裂,剔除抹灰面后,在板的双面用环氧树脂贴纤维网1—2层,干后作各自的九游体育。

◆注浆补强法。对于0.3mm的开裂,剔出屋面面(200mm宽)后,做裂缝封闭并设通气孔,采用注浆机挤浆法。

◆碳纤维补强法。在0.3mm以上较明显的裂缝,剔除板的双面抹灰面后,采用注浆机挤浆法;用结构胶粘贴碳纤维,然后作原有九游体育层。

◆钢结构补强法。裂缝较大时,根据估算结果,制定用结构胶粘钢材的方法,进行处理。

施工思考:

施工中留意对天气状况的知道,不同的时段做好混凝土塌落度的调整;在高层屋面施工中,必要时采取 二次振捣的方法来控制裂缝。

施工中强调屋面混凝土的保养,要与楼层板区别开来,屋盖楼板保养要特别到位,增加屋面 覆盖物等手段。

施工中注意水、电等管道在混凝土中的分布,并做好楼板断裂的设防控制。

设计思考:

注意钢筋的布放位置,保障楼板 厚度的满足。

二、女儿墙构造不当导致开裂

屋面女儿墙的阴角外侧若有裂缝,会使室内窗顶边沿的房顶污染,漏水污染到内地面、有的仍污染至墙边的窗帘。

原因分析:

屋面砂浆标号过低(沙浆手捏即碎),女儿墙阴角嵌缝、保护涂料脱落,进而防水砂浆受损是屋顶女儿墙周边漏水的主要因素。

维修办法:

①拆除女儿墙(阴角) 瓷片和屋顶射灯各400mm,至防潮卷材结构层处,在屋顶顶离女儿墙立面300mm处凿30*30的电缆,做混凝土的衬砌后,贴防水砂浆或阻燃树脂;在该阴角部位,加固2层防水砂浆(或高度为2倍的911防水涂料等),经存水试验三天后不漏,方为合格。

②在拆除的防潮卷材外挂钢丝网,抹C10聚合物防水沙浆20mm保护层。作好卷材后,恢复屋面原九游体育瓷片和地板面层;处理室内因漏水污染的顶棚和地面等九游体育。

施工思考:

①施工前清楚图纸,国家标准图在此部位必须有凹进防水槽。这道防水线,是对防水卷材保护和分流雨水起主要特点的,不得随意变更。

②在处理女儿墙的阴角时,阴角抹灰要做成圆弧型。圆弧处的防潮卷材要提高层数,外部保护层的聚合物防水卷材应达M7.5以上。

③施工屋面九游体育层时, 靠阴角的地砖,应略低于其他部位,不得存水,以保护瓷片、地砖的洞缝砂浆,和耐磨涂料保护层水泥的长久完好。

三、屋面承压过重导致渗漏

1、露台九游体育超重致漏

露台是普通屋顶平台,为不承重的上人屋面。将其改作露台花园、建水塘、造假山、砌水墙并且加装小型冰箱室外机组。由于荷载较大,使桥面保温层局部受压,破坏了原屋顶阁楼的隔热层,使积水进入陶粒层中,渗透结构顶棚,造成墙体多处破损,虽从两侧将破损点处理,由于两侧墙面防水破坏未根本治理,所以导致漏水点转移,处理难度很大。

2、屋面绿化种植超重致漏

屋顶设计为上人屋面,而后修建了屋顶花园。由于直接在原外墙的装饰层面上铺砌花池,填土种花植树。大大超过苯板及陶粒等防水层的承受能力,造成屋顶隔热的毁坏,雨水侵蚀陶粒层中。

3 、某平台九游体育超重致漏

天桥上景观区域,其构造底部的陶粒层宽达400—900mm 不等。在系统陶粒层里搭建了高尔夫球训练场、种植了大、中型乔木园林、以及小型浮雕等雕塑物。由于超重,使高强度的陶粒层变形,破坏了防潮层,产生了渗水。打开陶粒,积水深达250mm以上,使天桥下的精九游体育大面积渗漏污染九游体育中的七处防水,一度影响了景观形象;同时也无形的降低了天桥的荷载,存在着明显的安全隐患。

原因分析:

由于上人屋面或系统局部因种植增加载荷,大大超出了苯板、陶粒层的承受能力,使保温层压缩变形,导致了屋顶两侧防水结构的毁坏。上层防水被损毁后,陶粒层中长期受潮,外部高温时发生的膨胀压力,会局部破坏两侧的防水层,从而渗入结构顶棚,造成多处渗漏。

维修处理:

如果在屋顶、平台或墙面上,进行改建现九游体育、隔热层跟被破坏的防水层,再从新处理防水层,恢复隔热层、九游体育及设备等,可以治疗。但施工周期长,维修成本高,而且精美的景观环境,一般不允许大面积破坏,只适应在小范围内施工。

在渗漏的系统、屋面构造顶端或侧面多处抽芯,安PVC排水管,将陶粒层中的水导出来,能起去了排水、减压作用,许多漏水不治自愈。某庭的A型屋面、天桥或者写字楼9层露台上,采用这一计划,已获得良好成效。

设计思考:

①上人屋面部分地带设计为屋顶花园,屋面九游体育过重时需要重新考虑,防水层下做结构拆除,如降低承重柱、梁等构造方法。避免破坏隔热、防水层后,引发渗漏。

②有种植物、九游体育过重的根部,只要结构荷载允许,取消苯板和砌块隔热层,在构造层上做好防水及维护层后,直接可以砌筑花池、置放装置或九游体育假山等。

③要作好防水和供水排气等设备,屋面渗漏隐患是可以避免的。

施工思考:

①屋面隔热施工,应特别注重结构阴阳角、预埋钢构件、预埋水电管道等两侧的剔凿处理。工序交叉施工时,更能作好成品保护。封闭前应作48小时存水实验。以上那一道工序的失误,都有必然导致日后的渗漏隐患。

②陶粒层的铺装应按设计提出级配进行。许多有阳台跟私家花园的房主,做二次九游体育时,有必然破坏原有的防水设备。二次九游体育时,一定要恢复并建立防水的处理。封闭前预留下水通道,一定要作好存水试验家装公司排名前十,保证48小时无渗漏。

四、二次九游体育引发楼下渗漏

某业主进房打算九游体育时看到,卫生间靠外围墙墙角严重破损痕迹长达 2米多,漏水顺墙直达路面,内墙上和地面有多达 350mm以上的黑色结晶体;在同一地面的内部,有多达 5米不同程度渗漏痕迹;以上漏点在冬季少雪旱季,仍然长漏不止。

原因分析:

在渗漏上部,是房主二次九游体育豪华、近25平方米的大花园,露台沿线建有花槽,东部围墙边安有水龙头,龙头下建有水池。现场分析,在花槽侧外墙缝中有显著渗漏痕迹;在原女儿墙面砖与之后装饰花槽两侧的大理石结合手臂,已有显著裂缝,裂缝上仍长满了小草。而且,业主将屋顶原地砖已所有更改,极有必然破坏原有防水层。

如果业主在房间进行二次九游体育时,花槽内已明确的做好防水,或者根本未作防水,二次九游体育的花槽水位提升至与原女儿墙顶同高,花槽内的水透过女儿墙体的里半部位,渗漏至上层,在冬季夏季的现场,看到该墙内、外及外墙又在明显渗漏。

在楼房中部靠女儿墙处,业主仍建一水井,并铺设了用水龙头,其水箱水位大幅低于原防水层,渗透女儿墙到房间,再渗水到楼下天棚,此处漏水从未干涸,与水箱、龙头有极大的关系。

维修方案:

①拆除露台上的局部花槽、地面九游体育部分,至构造楼板面并洗净后,在地板上作刚性防水砂浆。

②防水沙浆干后,刷911聚氨脂二遍(要求刷到女儿墙防水线);隔一天后,做存水试验,以48小时不漏为方式。

③做涂脂层上的保护层墙面一遍后,铺陶粒混凝土层或泡沐砖,铺到九游体育底面;然后按原九游体育面层恢复。

④依据选好的材料,做好地面、墙面的九游体育恢复工作。

施工思考:

在九游体育施工前,要作好防水试验;在作二次九游体育中,防水完成前也能作防水试验,保证本次施工的可靠性。

五、屋顶花池过高造成渗漏

屋顶山墙建造在女儿墙边,其种植土面的厚度,明显高于原防水高度九游体育中的七处防水,引发屋面渗水。

原因分析:

由于女儿墙边的花槽内高于原防水的种植土,已超过了原外墙泛水防水线100mm以上的宽度,大雨时间过长时,种植土里积水提高了水位,积水无疑会透过未做隔热的墙面开裂到屋顶和楼下的房间 。

维修处理:

移走女儿墙边花槽内的花卉,凿开女儿墙的墙砖九游体育层,加高耐磨涂料(或防水涂料)要高过种植土200mm以上,然后恢复九游体育瓷片和种植物 。

移走女儿墙边花槽的花卉;改栽种土低于防水砂浆标高200mm以上,或者干脆做一条排水土坡沟,降低水质。此处只适合养殖草皮。

施工思考:

不要随心所欲的在屋顶里作设计外的建筑。设计不正确的个别要尽快更正。

六、瓦屋面的渗漏

原因分析:

当瓦屋面上加装了大量的钢梁,将降低了屋顶破损的概率;瓦屋面铺设的反光灯加大了沿口渗漏的或许;由于瓦屋面是粘连结构,多处破损是十分正常的。

屋面板的水应至沿口水槽内,就需要比她高,而且能作好结合;现在水槽与屋面板有间距,只能接瓦上的水;而从瓦漏下的水只能积在楼板上。

瓦屋面的顶部与墙的接触处,没有为以下的卷材留下收口凹槽九游体育,时间一长,瓦和卷材同时下滑,雨水直接浇在墙壁里,留下漏水隐患。山墙边的瓦与墙壁、卷材与外墙留有破损或城堡,从墙壁边漏水。

处理措施:

减少屋面上的地板和拱形;作好灯具和挑檐的落地防水;凡沿口处拆除瓦约九游体育宽,拆去楼板层;在沿口板上找补一层防水砂浆,使板高于沿口水槽;再铺一层卷材,并在沿口板的防水上,6米左右安装D=25的PVC管道供水,做好上部防水(见上图);认真处理山墙的漏水,拆开重做防水;从墙壁内部做注浆效果不好,治标不治本。

七、 屋面构造板漏水的扩容

当前屋面防水中,往往只设计在构造层里做一层防水,在保温层里做200mm 保温层、再作40mm的混凝土层,然后做磁砖排水到侧壁地漏;将导致这些格局,将九游体育层中间的水排到,但在保温层中的堵塞,积压在外墙的保温层内,并没有排走;时间久后,积水渐多,加上楼板构造层产生的开裂,势必造成室内漏水。

防水改造:

屋面构造板面上,采用凿开 20mm、灌环氧树脂、用大黑豹防水浆的方式,处理楼面上的开裂;浇注 C20 的钢筋网砼,最低处为侧排口,保证 20mm 厚,找坡0.5%,在侧排口设置 D50侧排水管,连接到内部雨水管。

待基地充分干燥时,做911防水卷材厚2mm或其它防水材料;距离两侧的侧排地漏处安装D25——32排水排汽管,管的周围能打满小孔,用土工布包上(在屋顶最高处,引出屋面层上250mm做排气管),6*6米组合式的分布在屋面中。

上铺25厚聚塑苯保温板(覆盖过排水、排气管)再铺300克无纺布隔离层;100厚1:8水泥陶粒混凝土;砂浆保护层;做SBS防水,加面砖保护层;40厚细石混凝土配¢6@200双向钢筋(其中6*6米分隔断);(25厚防滑地砖干硬性水泥砂浆铺设)做水泥砂浆20mm,找坡1%到侧排水管。做防渗漏的焦油伸缩缝。

改造图示:

改造效果:

按照原有屋面做法施工,容易在防水层及陶粒层中能形成永久性积水,使构造板上的防潮涂膜长期放置在堵塞中,大大缩短了防潮涂膜的使用寿命,天热时,里面的 水、汽会促使气压的差异造成压胀力,同时若防水层或构造板上有缺陷,极易产生屋面开裂问题。

若将屋面板结构找坡并修改暗侧排水管系统,就可以将笨板及陶粒层中的堵塞排出,保证了压力的排泄,对墙体防锈蚀、排汽压有着极其重要的意义。

设计思考:

屋面做一次结构防水是不保险的,在南方多雨季节,应考量屋面二次防水(重要的是设计排水排气管)。做屋面排水最好用直排管,尽量不选用侧排。




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