长春市建委发布《加快推动商品住房全九游体育实施细遭见函

编者按：近日，长春市建委发布《加快推动商品住房全九游体育实施细遭见函室内九游体育竣工函，未来，在长春市五盖区、五涪区新取得沉地的改建房屋的商品住宅工程所有实行全九游体育，同时，在业务时严感藐价政策九游体育公司哪个好，并在费用现场跟商品房销售协议中公告和表棉内容、材质等级，交付房屋的九游体育质量跟标准不能低于样板房标准。

此外，住宅全九游体育将采取菜单式九游体育和腐服吾合，建设单位按购房者选定菜单化的九游体育设计思路实施九游体育，并以成品住宅交付。

关于投诉的惩戒方面，长春市建委规定，有效投诉率超过 10% 的簧5人以内群体性上访的，纳入“黑名单”，渊设单位叫停其存量房销售，由相关部委出台联合惩戒。

加快推动商品住房全九游体育实施细詔rong>

（这见稿）

为贯彻落实《吉林省人卯办公厅关于加强建筑业改革转型的肉见》（吉政办发〔2018〕12号）、《吉林省人卯办公厅关于储展装配式建筑的施行意见》（吉政办发〔2017〕55号）、吉林省住房和城乡建设厅《关于加强推动商品住房全九游体育的通告》（吉建办〔2018〕35号）文件精捎快实现商品住宅改造的绿色发展，避免二次九游体育带来的资源浪费，最慈地建立资源的节省利用，提升住宅综合性能，改善人居环境品质，现出台我省商品住房全九游体育实施细?p>

一、【定义】本细云商品住房全九游体育，是指商品住房交付使用前室内九游体育竣工函，按照《商品住宅九游体育一次到位实施细渊建住房〔2002〕190号）和吉林省工程改造地方标准《全九游体育住宅卧室装饰九游体育设计标准》（DB22/T5004-2018）要亲内跟公共部位的固定面、设备管道及插头插座等所有九游体育并加装完成，厨房和卫生间的几乎设施安装到位。

二、【范围】2019年[ ]月[ ]日期长春市五盖区、五涪区新取得沉地的改建房屋的商品住房项目（以下肌宅工程）按所有实施全九游体育。

【其他工程】非商品住房项目、保障性住房项目和棚户区改造回迁住房工程能参照本细冤。

三、【规划原则】规划部门在提池块规划瘫，应毛九游体育住宅开发改造能曲有用地使用权诚同的附件，并予以重视规划管理。

四、【挚毛九游体育住宅福

1.【建设单位】建设单位是实行全九游体育袁对全九游体育质量健康负主要袁具体负园修住宅品质保修、售氦?p>

2.【设计单位】设计单位应该严刚法律、法规、工程改造标准跟协议承诺，将全九游体育设计与建筑设计一并完成，对设计质量负?p>

3.【施工单位】施工单位应该严刚施工图设计程序、施工技始和协议承诺，编制全九游体育工程专项施工计划，报建设、监理单位核准同意，对施工质量健康负?p>

4.【监理单位】监理单位应该严刚法律、法规或者有关技始、施工图设计程序和协议承诺，采取旁站、巡视和平行检测等方式推进监理，对品质安全承担监理裕

五、【监管钥市建委、市规自局、市房管局、付住房城乡建设挚门根据职预具体负园修的监督管理工住房和发展行政挚门要建立房屋全九游体育工程品质安全监督管理，健全监管体系，建立全九游体育工程检测清单，加矗巡查和监管频率，并解决施工样板房、交付样板房制度的执行情啃监督检查。

六、【建设程?strong>全九游体育住宅工程在履行基本建设程鞋应具备下列要求：

1.【规划阶段】建设单位在提交总体设计（宠计）文件及施工图设计程序时，必须在设计总说矛玫施全九游体育的单位项目（幢号）、面积、比例等相关信息。

2.【设计煽生构在对施工图等程序进行杀，应对实施全九游体育单位项目（幢号）、面积、比例等相关技赎予以把关，并对赡件中涵盖全九游体育落实指标（含变更的全九游体育数据）等信息遭到确认，并在里感注冒修哨容。

3.【施工许可】全九游体育住宅九游体育工程要字部项目列入工程总承包合同，同时申请施工许可手续。

4.【预售许可】建设单位在注册申请商品房预售许可证前，应根据九游体育设计程序设定样板房及品牌展示区，设置九游体育施工工艺展示。

5.【网签合同】建设单位与购房者签订的商品房孪同中需要承诺全九游体育商品住房的单价，并载棉帜料、部品、设备、施工品质和效率保修期的详细标准。合同中已孟瘦的，不得宪部门办理网签合同备案。

6.【绿色通道】对于全九游体育住宅项目，在满足除工程形先淘外的其它预售瘫项目形先超过：有地下室工程的，完成基础跟地下构造工程；无地下室工程的，完成基础和地2层结构项目，并未明确施工进度和建成投产日期（含全九游体育、环境和配套设备改造）时，可峡管产部门注册提前申请《商品房预售许可证》。

全九游体育住宅项目能优先参与袱程建设领永优、评奖活动，优先申请国家康居示范项目、住宅品质认定等。

七、【设计】全九游体育住宅实施建筑、九游体育一体化集成设计，统筹建筑、结构、机电设备、管线等专业设计与九游体育设计的互相衔接，实现固定面、设备管道、开关电源及几乎设施等设计同步到位、一并完成。

八、【施工】全九游体育工程施工，应具备下列要?p>

1.【质量】施工单位应该按设计程序及相关技始编制九游体育工程专项施工计划，经改造、设计、监理等单位能升函实施，并认真贯彻技首，采取防裂、防水、防堵、防破坏结构等有力措施，加强重点工衅，强化施工全过程管控，蔽工程的检测、检验和记录，有效防止“裂、渗、漏、堵”等品质通病，确保项目效率安全。

2.【文盲】坚持文毛施工，通过引入预拌砂浆、干法施工等方法，控制施工现场的港尘、废气、建筑废料污染，妥善处理弃置油漆、溶剂以及包装物，绩筑扬尘、施工噪声、赵周围居妙的影响。

3.【界面交接】全九游体育工程监理前，由施工总承包单位根据施工协议和设计程序应迁中间交接验收方案。中间交接验收，由建设单位组织复照交接验收方案和有关规定进行考核，并产生相关书面验收记录。

4.【成品保护】全九游体育住宅必须建立发展全过程的成品保护，施工单位应该严疙，加强成品、半成品的维护；竣工验收憾业置前，建设单位应该采用定时检查等合理手段，加强成品保护。

5.【设计更改】需要进行设计变更的，不得降低全九游体育比例。

九、【验收交付】全九游体育工程验收应具备下列要?p>

1.【分户验收】全九游体育工程与证程同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。建设单位应该组织设计、施工、监理等有关单位按现行标准规范的应前修项目实施分户验收，并确立分户资料档案备查。竣工初验管理部门要按照施工图文件总说矛涉及全九游体育单位项目（幢号）、面积、比例等信息进行审查。九游体育工程分部、分户验收不合脯建设单位不得组织项目质量竣工验收。

2.【室内环境】应委托具有特定许可的监测机构进行室内环境评估，检测结果不合脯不得交付使用。检测机构名单由市建委统一制定，及时更新。

3.【工程档案】建设单位在申请物业承接验收手续时，系服蔚移交的资料中需要包括全九游体育设计的完工图及相关资料。物业服蔚发生更改时，应当立即将有关资料移交给新的物业服蔚槐会。

全九游体育工程要单独列项，制子和纸质档案，在项目档案备案时翔工程档案管理部门移交。

4.【保修】建设、施工单位根据品质保修书承诺，对全九游体育质量负赞，探颂质量缺陷保险政策，建立九游体育质量保险保障制度。

5.【交付】建设单位应该在完成项目建成验收备案及排水、供电、燃气、通讯、网络、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设备改造荷交房，在交付时须峡者提供房屋品质保证书和住房使用说茫

6.【质保书】住宅品质保证书应当包含帜料、部品和系统的制造厂商信息、品牌、规概、性能指标，室内空气品质监测报告及保修期限。

7.【说每住宅使用说忙当载矛功能，设施系统选用、保养和保护应侵户检验结果、职修材料（构部件、部品、设备等）的庙及使用说芒电气（智能化）网络电缆和给排水管道等项目的完工图。

8.【竣工备案】建设单位在申请开工备案时，必须注冒修单位项目（幢号）等相关信息。行政受理部门衬《建设工程竣工验收备案证书》中，也应注冒修单位项目（幢号）等相关信息。

十、【销售】全九游体育住宅销售须具备以下要求：

1.【价干】全九游体育商品房住宅孪同应包括住房总价、毛胖价赴修部分价岗容，按住宅总价进行售房备案，毛虐修部分价感、藐示。

2.【限价】全九游体育部分价高备资质的第三方工程造价咨询拼有关规定长吴造价成果文件。全九游体育部分要掌控在适当价脯由省房管部门按照行业风险变化尽早担

3.【全九游体育造价】全九游体育商品住房销售时要严感藐价政策。销售单位要在费用现场跟商品房销售协议中公告和表棉内容、材质等级，其中帜料及电器、家具、尝电气设备应标描备还须标谬）、材质、颜色、型号、产品系列号、同时将第三方工程造价咨询颇成果文件一并公示。

4.【造价异议】购房业众三方项目造价咨询偏九游体育核算价岗异议，须提供第三方工程造价咨询拼客观公正核算价膏关证蒙县建设部门提乘申请，并从项目造价咨询汽单中选取进行复核工?p>

5.【机构管理】造价咨询机构实行名单制，名单由市建委制定。狮设部门对第三方工程造价咨询气行监管，对无法确切公正长程造价成果文件产生价傅的进行严肃问责；如看到第三方工程造价咨询拼按设计及有关要沁工程造价成果文件，不酌项目的结算价庚年内不再允许其参与全九游体育第三方造价咨询业?p>

十一、【样板房】全九游体育住宅样板房应遵循下列要求：

1.【定义】交付样板房是指按设计程序跟《商品房孪同》规定的材料、构部件包括施工计划选定的监理工艺九游体育完成的样板间（套）。

2.【展示】对全部的销售户型涵盖其所相应单元的公共部位（零星的非标准户型可除外），应分辟于一套交付样板间（套）。施工样板房应对全九游体育工程中割工程进行关键部位、重点工小实体分层解构构造，展现蜘工工艺、工轩板间。交付样板房中添设的协议之后的九游体育内容跟服装、设备要在现场藐识。

3.【质量】样板房要与交付房屋采用同样的工艺、工法、材料及构部件，交付的九游体育质量跟标准不能低于样板房标准。

4.【时限】样板房保帘间自全九游体育商品房屋交付之日瀑于1年，辉工程完工验收备案之日瀑于2年。

5.【九游体育内容】住宅全九游体育要加强菜单式九游体育和腐服吾合。建设单位应该对每竿提供九游体育设计思路，每套九游体育设计计划均须提供能供选喳合环保标准的材料系统菜单。对购房者符合宪法条例和完善标准的腐需迁设单位应该对应蛋修设计，并在证程验收前，完成九游体育设计思路低菜单选渊设单位按购房者选定菜单化的九游体育设计思路实施九游体育九游体育哪家公司好，并以成品住宅交付。

十二、【群众监督】开发改造单位要在工程利用建成验收糊式交付前一岗，组织到场开放日活动，邀请购房人进行预验房，重点对九游体育使用用途进行核验。

十三、【使用义?strong>全九游体育住宅交付使用夯得擅自餐破坏承重墙体、塑力钢筋，擅自伯、电、燃气、通信、防蝗配套设备。

十四、【测评】全九游体育商品房住宅在投产使用1年荷手道、乡斋九游体育满意度闲测评，由民政部门厢公示，并将测试结果转发葡信评定的根据之一。

十五、【惩戒】全九游体育住宅发展、设计、施工、监理单位违反规划设计、建筑行业、质量健康等方面司法条例行为，不履行幌真履行质量保修陨入不良行为记录，有效投诉率超过 10% 的簧5人以内群体性上访的，纳入“黑名单”，渊设单位叫停其存量房销售，由相关部委出台联合惩戒。

长春市城乡建设委员会

长春市住房保障和住宅管理局

长春市规划和自然资源局

2019年9月30日

《中国房地产全九游体育产业研究报告》&《住宅全九游体育评价标准》订购专栏

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