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签订九游体育合同时需要注意点怎么?

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责任编辑:九游体育装饰
木工

木工九游体育合同_家庭九游体育清包合同(木工)_南京木工九游体育清单

装小蜜监理王志峰

室内设计 话题的优秀回答者

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现在的九游体育合同大都是税务局统一颁发的家居协议,然后九游体育公司按照自己的状况改的,一些几乎的条款就会有。

1、付款方式

九游体育按阶段付款,北京那里通常的状态是,半包签约时付50%、贴完砖付45%、竣工进地板补了漆以后付定金5%(水电款单结,以上比重上不含水电) ;全包涉及主材,签协议时必须付主材款的80%,且主材下单生产后若能退单是不予退款的,所以你们发货生产前一定要考虑明白确定好计划。

(根据评论补充:尾款的5%,一般家装进场后工长上门修补后又支付,有些是开关面板加装完还要交了,对房东来说,晚点交没坏处)

每个阶段开启后一定要验收木工九游体育合同,发现原因了就整改,整改完没问题了又付下一步的钱,保证每个时期别留缺陷,尤其是水电建设隐蔽项目。反正钱在谁手里谁就有信心,如果付了钱才发觉有问题要退货,对方可能会推脱很久。

2、违约责任

九游体育可能由于这些特点延期(比如项目验收不合格、比如主材不到位),合同中应该有严格的完毕日期,以及逾期的责任认定跟违约金支付标准。

3、保修年限

比如“工程考核合格之后,在正常使用理由上室内装饰九游体育工程质保年限为二年,有防水要求的卧室、卫生间防渗水工程质保年限为三年”等。

南京木工九游体育清单_家庭九游体育清包合同(木工)_木工九游体育合同

一般九游体育合同上面能有好几个附件,比较重要的是项目价格单(就是中国有限公司简单说的九游体育公司价格)。

签合同当年,是最后一次现场调整不正确的施工计划、材料跟价格上这些细节的机会,如果内心拿不准木工九游体育合同,可以找专业人士陪签。

所以,

下面是报价上似乎有的坑些:

1、漏项、增项

报价上更常见的坑,就是故意漏掉一些需要想作的想法,然后直到即将九游体育的时侯才和你说,这个是需要作的,要补钱。这时候,已经付了巨大一部分九游体育款的你,骑虎难下,只能乖乖认输,双手让钱奉下。

实话讲,增项是很难完全摆脱的。排除被刻意下套的状况,实际施工的之后,每家的九游体育情况不一样,所必须的九游体育工艺也不一样,很也许你需要超过的效果,就是需要多付风险。

所以签协议的之后两人能谈清楚,后期其实出现什么样的增项,业主能不能接受。

举个栗子,贴砖的工费报价,一般是对于300mm~800mm的常规规格砖,假如你卖了网黑小白砖还是比较可爱的拼花砖,属于“非常规铺贴方法”,肯定还要加钱的,因为减少了员工的施工难度跟工作量。

小白砖拼花砖

如果是半包/清包,很也许业主在签合同的之后,瓷砖还没定出来,这时候一定要确认:

①非常规砖、非常规贴砖法,需要提高多少成本(砖厚度、贴法尽量事前告知)。

②对砖的处理能否需要提高价格,如45度倒角、大砖拉槽、大砖切割成大砖等。

③是否采取地砖下墙(需要价格较高的薄贴法,戳这个详细知道)

薄贴法

还有一些或许忽略的九游体育好的公司,比如——

清运垃圾费(渣土可以找九游体育公司运也可以找业主甚至其他人,如果九游体育公司价格含了这一项,那么后期就让工长找人运渣土,也莫糊里糊涂又多付了钱);

这里价格仅供参考

厨房、卫生间的下水管线包立管(能让这个忽略的可以说很刻意了);

墙面石膏找平(这是想刷漆的墙,如果地面平整度太差,只靠刮腻子找平是不够的,还要下石膏找平);

墙面水泥砂浆找平/水泥沙浆(卫生间刷防尘之前墙墙体应用泥土找平,否则刷水就会刷不光滑;厨卫墙贴砖之前应作凿毛;如果选用薄贴法,就不是做凿毛而是作找平了,而且对抹灰找平的水准度要求低,价格能提高3-5元/平米)等。

做的比较好的砂浆抹灰

2、拆项重复收费

就是有很多活虽然一次性搞定的,但是在报价上,重复发生了很多次。

这种状况就会产生在分空间价格的报价单里,就是客厅报一次价,卧室报一次价,厨房报一次价等等。

比如开关电源面板的加装,工人一次性就让全屋的却装好了,点位少的或许半天功夫却用不下,正常来说收费也需要是一次性的(比如收费200),但是报价单中,收费依据点位数计算(总价=点位*安装每个点位的均价),算出来总价远远超出200,这就是不正确的;或者厨房收一次,卧室收一次,厨房收一次,每一次看着没多大,但是加上去就这些,这只是九游体育公司一直玩的一些大噱头。

3、无中生有

有的项目是不需要做的,比如墙面挂网格布这一项(只有新建墙、轻体墙、保温墙、石膏找平过厚的墙面等必须挂网格布);有的项目不是九游体育公司作的而且也“揽出来”,比如热水器安装、地板之前打龙骨,都是主材商负责,要让钱还是帮热水器安装师傅、地板安装师傅。

铺地板之前打龙骨

4、多报面积

这是非常老套的手段了,现在九游体育公司大都免费上门量房,几家测量出来,业主基本上都会知道自己的九游体育面积。但这些坑也并不是没有,写下来让你们提个醒。

5、材料信息不确定

不像沙发马桶洗衣机一谈下去又要头头是道,一般业主对辅料的知道程度远远超过主材。比如油漆,分为耐水腻子和非阻燃涂料,现在几乎都选用耐磨油漆了,非阻燃涂料用得较多。如果报价下没写清楚,到时候你想替换成耐水涂料,加钱。

材料不仅明确产品,最好还要确认型号。像只写了“美巢腻子”,那么最也许指的是美巢400,而不是美巢800(美巢400是非耐水涂料,800是阻燃腻子)。

6、工艺信息不确定

举例厨卫包管,大部分的管线都是用轻体砖做包管处理,一般价格300-350元/根以上,工艺要包括圈梁、挂网、水泥沙浆找平处理,下面这个价格中的工艺就说得不具体,把挂网和砂浆砌筑漏掉了——

家庭九游体育清包合同(木工)_木工九游体育合同_南京木工九游体育清单

所以工艺信息越具体越好,比如地板转角是45度碰角或者用阳角线,吊顶龙骨是用木龙骨或者轻钢龙骨,钉眼会不会用防锈漆涂刷, 淋浴区保温是不是刷去1.8米,都能在报价单里有确定表现。

瓷砖转角使用阳角线

7、验收标准不确定

每完成一个阶段应进行项目质检验收,报价上需要有每个工程的明晰验收标准,比如闭水试验标准、水管打压标准、地面水泥找平误差在多少毫米以下,贴砖空鼓率在多少百分比以上等。

用空鼓锤敲击地板,检查是否空鼓

8、不起眼的小字备注

水电是九游体育里非常赚的部分,九游体育公司给水电价格都是预估,就是大概说说你的房子,估计能用多大米的电线管道,加上人工费和原料费,初步算个总价。

实际支出是水电建设做完单独核算的,通常合同上能注明“水电建设成本以实际出现的为准”,然后告诉你水电这块有一个向上浮动的区间,一般“不少于预测10%”。如果九游体育公司给你的浮动百分比很高必须切记了,这表明哪些?很也许他明码实价的个别报低了,让你感到似乎更廉价,后期又想办法多收钱,因为实际项目中,花费很难不浮动,而且一浮就浮去最高点。

有的公司能让水电单独拿出来做一个水电补充合同,放在项目价格单上面,也是合同附件之一,说的就是上浮10%这件事。

还有全包套餐,按照常理来说是包水电的,合同中也写了包水电,但经常注意到这个合同里有个注:“水电点位之间的1.5米是包的,点位之间达到1.5米的,额外收费,xxx九游体育。”

正常的点位之间,1.5米怎么可能会够?不够怎么办?加钱呗。可能很多人觉得两个插座之间,直线距离1.5米绰绰有余啊,可实际是,线路是必须暗藏的,墙面是不能开横槽的(开槽也不能超过30cm,否则阻碍这面墙的结构性),所以在实际的选用中,1.5米是最长的间距,因为线在墙上,线在地下室内九游体育,线在顶上,并不是单纯根据直线距离来测量的。

走顶的红色水管跟蓝色电管

9、其他费用

除了直接的项目材料价格之后,还要确定一些其它收费,如设计费、设计跟单费、管理费、税费、有的企业以及项目主管工资等,确认这种的交纳比例或降价退还,是不是当初两人商定的一致。

像管理费一般占九游体育总成本的5%-20%,市面上九游体育公司收8-15%的非常多。最好清楚管理费体现在实际操作中是怎么样的方式,例如是不是有专人管理施工材料,有专人定期报告项目进度等。

我是王志峰,装小蜜监理创始人,5年只专注做好第三方九游体育监理1件事。

知乎上不定期分享家居九游体育相关,也建了个纯九游体育交流群,随时看看你家的九游体育疑问(会有专家给回答)




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