河南明年迈入成品住宅时代 再买房可“拎包入住”
“买个毛坯房，天天加班忙；九游体育出情况，还得自己扛；住进了房子，天天看‘交响’。”但是未来，大家不必再为九游体育的想法头疼啦！
明年起，河南省居民又租房就可以实现“拎包入住”了！近日，河南省住房和城乡建设厅等7部门牵头印发《关于加强建设成品住宅的指导意见》（下称《意见》），明确我市成品住宅的改造目标：从2018年1月1日起，全省全部巿、县新落成发展商品住房，全部能根据成品住宅设计发展。这意味着，未来“精装房”将作为北京房地产市场的主流产品。
明年起，全省新建商品住宅所有需成品交付
据了解，此次《意见》首先确定了成品住宅发展的目标：郑州航空港经济综合实验区、郑州经济技术开发区、郑东新区新完工商品住房工程能所有实行成品住宅；2018年1月1日起，全省全部州、县新落成发展商品住房，全部能根据成品住宅设计发展（不含4层以下住宅及单套面积小于200平方米的房屋）。
满足购房者九游体育“个性化”需求
《意见》明确了成品住宅改造的要素：发展成品住宅按照“经济、适用、绿色、美观”的要素，成品住宅实施土建、九游体育一体化设计与管控，可依照不同层次需求日益加强“菜单式”“订制式”的成品房交付方式。
新建住宅工程需要按成品住宅标准建造
《意见》还提出，所拍得用地内发展的商品住房需要按成品住宅标准进行规划发展。新落成建设的装配式住宅工程和实施绿色建筑的商住项目、公共租赁住房、酒店式公寓必须按成品住宅标准改造。
政府部门将优先扶持成品住宅发展土地
《意见》指出，各级国土资源部门要按照本地区成品住宅建设规划，加强土地保证，优先扶持成品住宅发展工程用地。在以招拍挂或划拨方式供地的商住发展工程中，要按照规划部门出具的规划条件跟房地产开发经理部门出具的开发理由意见，在用地出让合同中载明建设成品住宅的规定。凡供开发成品住宅的用地又能根据成品住宅要求进行招拍挂。
验收不合格的成品房不让办竣工验收备案
《意见》要求，加强对成品住宅项目的质量控制，成品住宅工程实施分户验收并进行室内环境监测，没有组织分户验收或分户验收不合格的成品住宅工程不予办理开工验收备案手续。
“样板间”在拿预售证前完工，半年内不准拆除
《意见》要求：成品住宅样板套要在获得预售许可证之前完成，在协议预定的交付日期以后180日内不得拆除，鼓励在未完成的结构内作样板套。
房企实际九游体育成本可在税前扣除
值得关注的是，《意见》对于参与成品住宅的企业给予制度鼓励：实际九游体育成本能按要求在税前扣除，成品住宅工程建筑废弃物处置费，可由地方政府予以免除；对基于成品住宅科技的优质诚信公司，在缴纳国家要求的发展行业众多保证金时，可合理给予补助；成品住宅示范工程优先推荐参与中国人居环境奖、鲁班奖、优质项目奖等大赛活动。
推行成品住宅未来价格是否增加？
对于消费者来说更划算
河南省商业经济学会会长宋向清表示，全部实现成品住宅后，房价组成构造增加了九游体育装配成本，所以，形式里房价一定能推高，但成品住宅的九游体育装配是批量进行的，与消费者买下毛坯房后自行九游体育装配相比，成本增加，成品住宅整体费用需要超过毛坯房加九游体育价格。
还有业内人士这样算了一笔账。一套100万元的毛坯房，业主自己还应该花10万元进行九游体育，总计要110万元。而开发商在九游体育材料上集中采购，批量施工，有必然只需五六万元就能完成，并且，这笔钱就能用按揭贷款支付，这作为消费者来说更便宜。
成品房九游体育质量如何保证？
一些购房者担心，开发商以次充好九游体育公司装饰，九游体育质量无法保证。
对此，河南省住建厅相关负责人表示，未来河南省将成立一整套成品住宅标准模式，目前《河南省成品住宅设计标准》已经于3月1日发布施行；未来，河南省还将逐渐推行《成品住宅分户验收标准》《成品住宅施工图审查标准》《河南省成品住宅评价标准》等一系列标准，为成品住宅保驾护航。
省成品住房领域知名人士王明磊进一步解释称，未来，河南省出台的《河南省成品住宅评价标准》将会采用三个不同星级标准模式九游体育哪些东西等入住时再买，消费者可以选购不同星级的成品住宅。
房地产开发商将面对这些考量？
既是机遇也是挑战
截至今年4月，郑州成品住宅开发公司总数现在建设至了20家，而在2015年成品住宅已经起步时，还不足5家。一线地产除恒大、万科、碧桂园外，绿地等均加入成品住宅行列九游体育哪些东西等入住时再买，本土企业亚新、康桥、建业、正商、正弘也积极发展，探索成品住宅改造之路。
“推进成品住宅，对本土的开发商来说将是一个全新的挑战。”郑州一资深地产相关负责人称，目前不少本土开发商面临着起步晚、人才过剩、技术储备不足等原因。成品住宅要求从设计之初就一体化设计、一体化审图、一体化施工、一体化验收；建筑设计与室内九游体育设计同时设计、统一出图九游体育公司排名，并不是很多人认为的先建住宅后九游体育。这种建造方式对中国一线开发商来讲是轻车熟路，但对本土开发商来说是一个新的课题，如果不遵循规定，很可能达不到验收标准。
河南省商业经济学会会长宋向清也指出，在此政策背景下，开发商商品房开发跟市场投放的难度降低，一是风险提高，本未紧绷的资金压力进一步加强；二是工序降低，环节提高，对开发商的综合研发实力提出了更高的规定；三是购房者将变得挑剔，市场细分将变得精准。
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