为什么我国精九游体育房不被普遍接受？大家也是选择毛坯房自己九游体育的为多？

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题主提了个好现象，但是至今的提问感到又没挠去现象的痛处，是以忍不住凑出来跟你们分享一下房地产行业目前批量精九游体育问题的发展。

利益相关：房地产从业。

实质上，2017年下半年是个分水岭，此时间段前后全国各地开始从制度层面强推住宅精装交付，以及最要命的：大多数一、二线城市限制网签售价（部分城市仍然地块出让即限毛坯售价），同时精九游体育不包括于网签售价中。此分水岭前后，批量精九游体育对于开发商的意义，以及开发商对于批量精九游体育的心态是截然不同的。

分水岭以前，多数开发商的商住是以洋房为主进行研发的，譬如我司（20来年没作几个批量精九游体育项目）。少数开发商进行批量精九游体育项目研发，目的主要还是因为增加品牌竞争力。其研发的都市战场不同、精九游体育定位不同、施工品质也变化较大。

大致分为如下几类：

1）以绿城为代表，为了成为精品项目而搭配精品精九游体育，其精九游体育的性能、人性化、施工品质都属上乘，批量精九游体育的交付标准，也导致了交付以后的楼房长时间前后脚九游体育难题，保住了项目的品质。

2）以万科为代表，为了运用本身制度特点，进一步提高品牌竞争力而成为的适宜性精九游体育配置标准。万科总是以花合适的钱成为多数业主要接受的标准而产生在你们心中，这一点在精九游体育、园林绿化、外立面等“可视”的个别显现得淋漓尽致。只要你们听过万科的盘，都得怀疑其成为一、二线城市的首套房/首改房是可以接受的。

3）以恒大为代表，在三、四线城市，精九游体育交付既而又“富丽堂皇”，又可降低实际成本。此精九游体育标准大多高于万科（尤其是个别门脸用材用牌），比如指纹锁、石材门槛石之类。但是其大肆扩充引发的各方面资源难以迅速跟上、管理体制难以防范到位等多种原因，产品品质现象频发，直接败坏了批量精九游体育的品质口碑。

但是，无论如何，不管哪类开发商，此时间跨度内的精九游体育交付仍主要因为降低品牌竞争力，并没有期望借助精九游体育挣取过分利润。譬如各开发商最高档的精装配置成本多在600～800元/m2，而对应提高的价格多在1000～1200元/m2，这里精九游体育产生的对价，与毛坯出售产生的毛利相差不大。当然这边请你们不要简单得直接用这几个数字到计算毛利，还是得在总体项目的费用/收入来判断，各时期的税费影响不是单因素的，这里就不展开解读了。

这里要谈的重点来了，大家了解分水岭之后出现了哪些事么？这里就不谈国家鼓励、各地跟进的规定新出让用地大部分采用批量精九游体育的想法了，其实我个人是倾向于尽快会建立批量精九游体育交付的，当然现在的房地产行业状况不适宜。中国有限公司这儿只谈为什么你们周边产生了一个个天价精九游体育项目。

楼市经历了2016年的飙升过后，2017年出头即迅速得刹住了车，是因为用了哪些灵丹妙药？是的，直接来了一剂青霉素——控网签（高价房不许/延期网签，除非找到抵冲房源）、控售价（开发商报的价格不批预售，0涨价/打个九八折再考虑批），两剂药直接杀死网签涨价。当然，这作为多数老项目还行，毕竟经历了2016年的暴跌哪个家装公司好，项目以此原地踏步踏的价钱收购，还是有收入空间的，无非是回款慢了，还是会接受。

但是作为新项目/售价不赚钱的老项目呢：

1）先说价格不赚钱的老项目。即使2016年涨了一波行情，但是因为有和涨跟的慢的项目啊，本来核心区溢价要放到这里了精九游体育房子到入住需花多少钱，结果直接一脚急刹刹死。莫非，只能接受这个剧情依然不挣钱/少挣钱？

2）再说新拿地的新项目。2018年以来，中国有限公司越来越多得看到这两种状态：①2016年楼市大跌形式下拿的高价地，地价基本现在去了周围楼盘的价格，结果直到2017年产品能面世了，发现周边豪宅还是2016年那个价格（青霉素直接限死了），一到政府询价，都说想参与周边楼盘来价格，那新地的建安成本、税费、管理费、营销费、资金成本等等到往那里摊？②2017年兴冲冲去拿地九游体育 公司，眼瞅着地块出让要求里限毛坯售价1万/m2精九游体育房子到入住需花多少钱，但是耐不住竞争更强劲，一不小心8千多/m2把地拍去了脚，怎么办，这1千多/m2的空间连建安费都包不住啊！

最终，大家看到还有一条路——精九游体育。为什么，因为精九游体育价格不进网签（询价控制幅度没有毛坯价那么大）！所以，才导致了这样多少家一听配置，成本撑死了1千/m2，但是报上去的精九游体育部分价格动辄4、5千/m2，甚至上万/m2。当然，这也不算是钻空子，在都能控“房价”、又不能控“地价”的态势下，不留这么个“空子”，房市就跑不出来了。

这条路，对开发商而言，增加了交付风险（本身施工品质可控性弱于毛坯、业主对于精九游体育更为挑剔、不得不突破一些完善），背负了恶名骂名；对于业主而言，被阉割了对毛坯/精装的选用，增加了一次性的租房成本（精九游体育部分费用不能贷款）。其实是一条两相不讨好的路。但是，也是现今环境下，不得不走的一条路。

补充一下，其实各地又有迹象对精九游体育采取一些限制性要求，譬如直接限制精九游体育价格、采用精九游体育施工费用核定精九游体育价格、对精九游体育要求业主可选性配置标准。但是，最终又无疾而终，为什么？相信你们听了我里面的内容，自己也会猜出来了。畸形的市场，不能再用畸形去弥补畸形了。

发布于 2018-06-03

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