楼上九游体育楼下渗水，楼下要求楼上赔偿，究竟该谁负责？

随着城市化的演进，越来越多的人住进了高楼大厦，但与此此外，烦恼也来了，因为很多人都会遇到楼上漏水的状况，当面对楼上漏水怎么办? 楼上漏水是谁的责任?该找谁负责？楼上漏水鉴定如何做?楼上漏水楼下怎么处理？楼上漏水导致楼下的物品损失怎么办？楼上漏水怎么赔偿楼下住户?赔偿标准是怎么？楼上漏水楼下如何维权?

事件

楼上九游体育房子，却导致漏水到楼下房屋了，是否应该由楼上业主进行赔偿?日前，家住香洲的黄女士就由此将楼上的同事陈女士告上法庭，要求返还。

楼上九游体育楼下渗水

黄女士住在陈女士楼下，2012年6月，陈女士对房子进行九游体育，在九游体育过程中，黄女士发现，家中与陈女士家相连的原水管处出现裂缝情况，造成地面塌陷、家具和楼梯受损状况。黄女士与陈女士协商未果，双方起了质疑。虽经居委会、派出所组织双方进行审理，仍无法应对，黄女士只好指控至法庭，要求陈女士进行处罚。

法院指出，相邻关系一方即使由于本身过错给别人产生伤害的，应承担侵权责任。鉴定机构现在认定陈女士在房子九游体育期间加装窗户处下管道时已采用特定方法，加之天气因素，给黄女士家产生九游体育损失。

陈女士虽声称案涉房屋楼龄偏长，排水沟渠年久失修，渗漏水是常用问题，但对于较高楼层住宅的租户，陈女士应提早采取对策避免漏水情况出现，因此陈女士应为自己的过失大意对受害方进行处罚；同时，黄女士擅自改变房屋用途构造，造成裂缝水后的阻碍范围减小，黄女士亦应承担一定责任。

法院量刑陈女士承担80%责任，黄女士承担20%责任，即陈女士承担3480元，黄女士承担870元。鉴定成本5000元，由黄女士负担1100元，陈女士负担4400元。

楼上漏水怎么办

住楼房的房主，如果出现楼上漏水的问题，即让家居生活产生不便，同时类似现象处理上去也很麻烦，一是因为问题得迅速应对，二是想把对方到解决。因为是他们家在漏水，虽然水漏在自已家中，可对方难免不会有多着急，所以问题仍得自己自觉解决。那么出现楼上漏水怎么办呢?解决这个现象最好采用哪个特点呢? 下面，小编楼上九游体育入住后出现渗水情况，根据楼上漏水怎么办的难题，为业主们理清问题的实质，并反思出解答疑问的最好方法步骤，供众多业主们学习效仿。

一、查清情况又作判定

发生楼上漏水，首先要确定状况。一是想说明不是自己人为的到丢失的，如果真是这样，那就要你自己来应对困境了。二是在查明造成楼上漏水属于丈夫的责任。为了弄清情况，受损居民能请房屋质量检验部门对破损问题及要怎么修补作出评估。三是想听房子或者不是在质保期内，因为通常新买房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房屋漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是很顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或业主公司来进行售后的，并且成本也由它们承但。

二、交涉执行办法

查清情况后，如果楼上漏水的缘由实为楼上邻居的诱因引起的话，受损业主能按照自己了解的状况，向楼上或住户讲清状况，提出修复要求及加固期间对自己产生伤害的赔偿问题。

如果楼上邻居不配合或不立即修复的话，受损业主能按照《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当根据有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方产生影响以及负担的，应当停止侵犯，排除妨害，赔偿负担。”将质疑提交至法庭处理。

楼上漏水谁的责任

楼上邻居漏水损害了自己的物权，张女士认为业主公司难咎其责，故不再交纳物业管理费。日前，上海市闵行区人民法院作出张女士向上海盛源物业有限公司支付所欠物业管理费1979.67元的裁定，而物业公司提出张转账违约金的诉请未获支持。

张女士系该市盛源花园业主，约定物业管理费为0.77元/月/平方米，但张在女士缴纳了2004年12月前的物业管理费后，以其相邻物业住宅漏水损害了自己的物权，物业公司已迅速维修为由未再收取物业管理费。

物业公司声称，公司为该住宅小区提供物业管理服务楼上九游体育入住后出现渗水情况，张女士应当支付物业管理费，但张女士自2005 年1月起到2007年6月期间拖欠物业管理费，虽经多次拖欠，仍未支付。故诉至法院，要求张女士支付所欠物业管理费1979.67元，偿付延期付款滞纳金 180.85元。

张女士辩称，自2004年11月起，被告的小房间墙壁开始漏水，一直继续到2006年的3-4月，房间终日散发气味，可物业公司仍然拖延不予修理。直至2006年4月，自己向有关部门投诉后业主才进行维修。

另外，自家汽车停车在厂区内时被任何汽车损坏，要求住户业主经理开具事故证明，也遭野蛮拒绝;小区外墙上的红外线摄像头长期损害，致使小区安全无保证;外墙上有黑广告家庭九游体育，墙体开裂，地基严重龟裂，小区杂草丛生，公共场所垃圾无人清理，但物业公司均不履行职能。现能够支付2005年至2006年4月期间80%的物业管理费装饰，同意支付2006年5月后全额物业管理费。

请先不要急着追究是谁的责任，先应让想法解决。

我个人看法是：一你既然没有九游体育，而且也住了很长时间，你家管道本身的漏水可能性不大。二你楼下九游体育也只是厕所漏水，那么你必须在楼下检查，当然他家指出无意破坏的可能性有，单身也步一定。

检查方法：你家下水管道在楼下有一个S弯或者当作防臭弯，你在他家卫生间的墙面上能够看到，一般情形下是那些地方漏水，我个人特质这个地方漏水，一般是在你家下水管线对应位置，漏水用PVC胶水粘上就好了。还有一种情况就是他家吊顶时打穿了水管，这种可能性不是很大，当然你一旦在他家卫生间吊顶打开后一切又知道了。应该不用很麻烦的应对的。

基本上应该是第一种情况。如果真的想诉讼，你赢的可能性大。原始图纸以及住宅九游体育图纸弄到手，都是开发商操作的，只要说明你没有变动就可以了。责任在物业。

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