未九游体育未入住是否缴纳交物业费？两则最新法院裁定告诉您

未九游体育未入住是否缴纳交物业费？

两则最新法院裁定告诉您

★除非管理规约或者业主服务协议等有另外的要求以及承诺，业主以已享有物业服务或无需接受相关物业服务的原因所提的诉权属于物权滥用，有损业主自治制度和物业服务秩序，所以不应法院受到支持。

房屋空置三年多

法院审理：物业费全额交，违约金交1/5

东莞一名居民叶女士长时间没在购买的楼房上住所，欠缴了三年多的物业管理费，被业主服务企业告上法庭。物业公司提出其交纳2012年11月到2016年3月欠缴的业主服务费8300余元及违约金15000余元。6月22日，记者从东莞市第一人民法院获悉，经审理，双方签订和解条款，叶女士支付物业管理费及赔偿金共计11700余元。

叶女士在南城一小区购置了房屋，自2011年1月收楼后，叶女士每月收取200余元的物业管理费。但自2012年11月开始，叶女士称其将房子空置，打算将其收购，于是停交物业管理费目前。

今年3月，物业服务企业将叶女士告上东莞市第一人民法院。物业公司诉称，该公司按建筑面积每立方米2.3元收取物业管理费，同时缴交租金。叶女士的房屋建筑面积为80多平方米，每个月的物管费为200余元，每天的违约金为“月物管费” 的0.3%业主九游体育期间是否算未入住，因此叶女士应当缴纳物业管理费8300余元（至起诉日，债见注）及违约金15000余元。

对于物业的表述，叶女士则有异议，叶女士承认，没有缴纳物业管理费是它的错，但收费必须要合理公正。她说，收楼的之后，其告诉了业主不九游体育案涉房屋，其现在在业主那备案通知了，没有入住，则意味着自己没有享受去社区垃圾打扫、照明灯、楼梯拆除、电梯等服务，因此只能够支付70%的物业管理费。叶女士称，接到法院的通告后，今年4月初她就到达物业管理处交费，但因为两人对收费数额和违约金问题看法不一，物业公司拒收了。

物业服务企业声称：“中国有限公司是对公共区域的保护，你不居住，中国有限公司不其实不办公，你不居住中国有限公司都是要保护的。”同时，物业管理公司称业主九游体育期间是否算未入住，叶女士从未在业主公司审批备案案涉房屋是空置房，并声称每次向叶女士催收物业管理费时，叶女士都说想九游体育，等九游体育的之后又缴管理费给物业公司。

庭审结束后，经警方主持审理，双方签订和解条款，叶女士向业主服务企业借贷物业管理费8700余元（至判决日家装，债见注）及违约金3000元，共计11700余元。（谢颖、冷静）

拿房后未九游体育入住

法院裁定：业主按八折交物业费+违约金

案情

2007年6月，李某购买了海安县中洋现代城一套住宅。2009年1月，李某办理了房产交接手续，并与中鸿公司签订了初期物业管理服务合同。协议第4条约定，物业服务费自住房交付之日起计收，预缴1年，之后每半年缴交1次；正常缴纳期间，因李某空置住宅，按全额计收。

2013年12月，中鸿公司与中洋现代城业主委员会签订书面物业服务合同。合同承诺，中鸿公司为中洋现代城提供业主服务，缴费期限按年估算，业主必须在今年的第一个季度内履行缴付义务（条例要求，按月交。债见注），逾期缴交的须缴付违约金；因居民问题闲置房屋，按全额计收物业服务费。

因李某领取案涉房屋后已九游体育入住，双方就物业费产生争议。2013年3月、2015年7月，中鸿公司通过特快专递向李某催收物业费未果，于2015年8月诉至法院，请求裁定被告李某支付2013年至2015年物业服务费7456.75元及违约金。

法院二审

海安法院经审理认为，中鸿公司具有物业服务一级资质，业主委员会有代表居民签署物业服务合同的物权，双方签署的物业服务合同以及上诉李某与中鸿公司签订的前期物业服务协议合法合理。鉴于被告交付后确已九游体育入住，原告的服务费用相应能有所减少；同时，考虑案涉合同为上诉起草的格式协议，且南通地区确有未入住房屋可以降低个别服务价格的对应要求，综合管辖区域内物业收费的详细情况，对于上诉必须缴交的业主服务费按照双方协定约定给付的80%予以适当调整，认定为5965.4元，遂裁定上诉李某给付中鸿公司2013年至2015年物业服务费5965.4元及违约金。双方在法定上诉期内均没有提起申诉。

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业主委员会根据《物业管理条例》的细则口碑好的九游体育公司，与居民会议予以续聘的物管服务公司签署的物业服务合同，是居民自治权行使的结果，全体业主却要遵守。

实践中，在物业服务公司现在根据约定包括要求逐步履行了特定义务的状况下，有的房东以已享有物业服务公司现在提供的服务（比如业主要求其因出国而已享有服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层居民要求其尚未乘坐电梯等）提出诉讼。选聘物业服务公司是居民共同做出的决定，只要物业服务公司根据协议承诺提供了相关服务，则物业费的缴纳义务对全体居民而言都是均等的。否则，物业服务关系的稳定性和确定性将会被再次打破。

除非管理规约或者业主服务协议等有另外的要求以及承诺，业主曾经述原因所提的追偿属于物权滥用，有损业主自治制度和物业服务秩序，所以不应得到鼓励。

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