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房子住了十多年,换房还是再次九游体育好?

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责任编辑:九游体育装饰
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新楼盘的房型与九游体育设计,与10年前的楼盘相比已不可同日而语,难怪会触动看楼者,萌生换房的事情。

黄先生的楼房住了十年,天花墙壁却掉皮了。梁红举摄

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当年著名的小资白领高档小区番禺丽江花园,如今也是“一把年纪”了,虽然房子老了,但成熟的小区环境跟配套,也让个别市民难以割舍。 王荔珏摄

很多人都有同感,房子住了十来年以后,各种问题开始不时发生:水管破裂、墙漆断裂、地板崩裂、设施陈旧……困扰之下形成了“换新”的看法。到底是换房好也是再次“执靓间屋”好呢?来看看他们的故事吧。

人们常说,不促使时间的降低而改善的情感才是最深切的,但可能,有些东西也是经受不住岁月的考验的,比如房子,住久了变旧了,也常常把人带来倦怠感。目前市场里有不少换房客正是有这样换新的需求。

张小姐近期经常要卖房,十多年前购买的三房由于面积够用,但楼房不是人车分流设计,保养也通常,入户大堂曾经安装的水晶灯早已黯淡无光,沙发也已破败,看到邻居住的房子有很多新设计,比如新风系统、全屋智能化设备,户型也设计得更合理,她也萌生了换新房的看法。像张小姐这样的准换房客不少,房屋住所十多年后,无论是小区设施也是自家的各类系统又发生必须程度的老化,尤其是地面、水管、电器等,需要维修和替换的概率也减少。业内人士声称,回顾房地产业的演进,基本3~5年就是一个阶段,无论是户型设计、园林规划上却有较大的演变跟特点,回头看8~10年前的房子,就能感觉到与现今新小区相比已逐渐过时。此外,通常一栋住宅栋居住满十年以后就会步入房间再九游体育的高峰期。那么,房子居住了十多年之后,是只好换个房子好呢,还是让家里大翻修改头换面好呢?

事实上,像张小姐这样的准换房客其实不少。作为十多年前已购房的人,当时不少人却选择在市中心区域购买物业,不仅地段好,交通方便配套也齐全,而目前中心区新盘的供给非常有限,可选用余地也非常小。

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想在市中心换套房屋改变住所条件,有业内人士建议,可能必须转型范式,要么改善投资开支,要么将投资心态放得很远一些,考虑市区外围一些新兴的居住板块。如果不能回到市区成熟地段,那么将房子重新九游体育一下,也不失为改善居住条件的一个选择。

房子要换新,他们有故事

黄先生:房子住了10年,选择下本钱重新精九游体育

黄先生最近更忙,而且还在争论究竟是业主也是再次九游体育房子。“房子的九游体育旧了,不仅仅是设计过时,而且天花、墙壁却有地方发霉并起皮掉下来,如果持续住,就得再次九游体育,否则就无法卖了这套换套房子。”所以,这段时间,他不仅工作晚上,其余时间就是往不同的九游体育设计公司走,或者在一手楼盘看房,还得到二手中介询价,准备放盘。

黄先生的这套公寓是2008年买的,是广州东北板块某大型豪宅,房产证面积超过200平方米,但室内占地只有170平方米左右,四房两厅两卫和一个小储物间,公摊面积大,空间也是些浪费。“当时买的就是带九游体育的新房,尽管九游体育质量相当不错,但仍然过于简洁,而且早已用了差不多10年了,需要修修补补的地方也较多。”记者在黄先生家里看到,确实有不少天花墙壁却掉皮了,而且家里添置了音箱、安装了光纤,因为此前并没有相应的接入口,所以所有走明线。“还有餐厅的台面,发展商设计得非常矮,要抬头走路上班,在那里做一顿饭才会腰酸背痛。”

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黄先生原来也没能买房,就打算再次九游体育一下九游体育公司哪家好,“但这段时间到了不少九游体育公司讨论,若根据我的看法去九游体育,估计大约能40万元。”刚好十一期间看了几个新楼盘,黄先生心里不禁又有了新的思路:“广钢新城板块跟天河牛奶厂板块,几个楼盘都有新货,四房面积从120~140平方米都有,比以前的户型要实用。关键是,如果卖掉现在的买房,钱足够换各种四房的新产品,就算是换超过150平方米的‘4+1’房,也不需要像九游体育那样花里40万元。这些房屋能都是精九游体育啊,而且楼盘处于荔湾区和天河区,孩子上学的中学也比番禺的强。”黄先生和妈妈反复探索其中的取舍。“如果能换房,则需要快速出售现有的这套房,然后腾出指标和资金能够挑选房子。重新九游体育也很费神,还要先租个房间住上半年。”但最终,他们决定或者下些本钱重新九游体育一下房子,添置新电器和现代化的厨电设备,让旧房子焕发新活力。

关小姐:享受“一碗汤”距离 入手一套安乐窝

家住中山八路周门一带的关小姐最近动了房子的想法。她家有六口人:家公家婆,两夫妻或者大宝和二宝,蜗居在一套小两房里。她与先生名下都没有物业,但薪水总额超过保障房的申报上限,不能申请保障房。不过虽然够资格申请保障房已入住的房子 再九游体育,但它们已经习惯了老城区的生活,如果住在金沙洲或者龙归等保障房集中的片区,无论人生、工作或者父母学习,都认为不太便利。

两夫妇有首次置业名额,但看了周围的电梯楼价格后,已默默修改了换房计划,关小姐打算在周门附近买套一房一厅,三代人分开两个地方住,但保持在“一碗汤”距离,大家有个照应。按照四五十平方米的小户型计算,关小姐与先生每年公积金合计有三四千元,月供补贴一两千元即可让小房子买回去。

对于已经购买的一房一厅,关小姐还有一些九游体育的看法,也初步作了一下预算。目前市面上有一些小户型的九游体育套餐,从打拆、水电整改到精九游体育,整个过程开支6万元别墅九游体育公司,再加上购置新电器和家具,预计小房子九游体育花费将近8万元以内。

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邓小姐:郊区搬回县城 大屋搬细屋也乐意

邓小姐最近经常忙着听楼跟筹钱,因为要换一套住下来最豪华的房屋,一直在判断购买风险跟挑选适合的房子与朝向。在天河工作的邓小姐,早年购房的之后预算不多,因此选择了在增城的碧桂园凤凰城买了一套100多平方米的三房,居住多年后她认为交通也是不太便利,尤其碰上堵车之时,路上来回时间很长。

最近要换房,就经常能换离开最邻近市中心的区域,她看了牛奶厂板块的几个楼盘,觉得地段和品牌又非常适合,因此将目标明确在这个区域的几个楼盘上。不过虽然将凤凰城的卖房卖掉,加上手头的积攒,换房的压力仍然不少,她认为即使要换回中心区居住,在保证居住用途的前提下,购买小一点的房子只是可以接受的,现在几个楼盘都有八九十平方米的三房,已经可以迎合居住需求跟自己的买房目标,因此下定决心出手了。

张女士:手握两套房 置换一套

不久前,由清华大学建筑研究院设计的“第四代”住房将市区住宅和街道小巷以及四合院结合起来,建在都市中心,并回到空中,形成一个空中庭院房,又称空中城市森林花园。这种房屋每层又有公共花园,每户都有私家花园及一块几十平方米的农地,可养鱼养鸭、遛狗养鸟,可将车开到每层楼上的业主门口,建筑立面长满树木,人与自然和谐共存。

如此美好的表述给不少有房者产生了房东遐想。日前,手握两套住宅的居民张女士对记者声称,家里的两套房子均未住了有三年了,中心市区的楼房是自住尚不想要置换,而在广州丽江花园的住宅则是对于度假用途,如今正酝酿如何让其“焕发活力”。张女士说:“虽然‘第四代’住房也是个概念,但目前市场里的新房子仍然比‘一把年纪’的旧房子舒适度更高,这是毋庸置疑的。想想自己的郊区房,已经有十年以上的楼龄,厨房电器设备也终于去了能替换的过后,如果再次九游体育吧,起码能花5万~10万元。与其花里那样一笔不菲的成本,那或许干脆将其出售,‘卖旧买新’,或最想让物业升值增值呢?”

不过,在看楼的过程中,张女士发现实施下去并不容易。首先,“卖旧买新”并不一定要换去同等面积的单位。她说:“在市场看了一圈房子后,我非常看好牛奶厂板块,但出售丽江花园的三房单位,再买牛奶厂板块的三房单位,要补大约100万元左右。这笔钱比起旧屋翻新要花的钱确实多出了一大截。但即使不补钱,最多也就只有换个80多平方米的两房单位,这样‘以大换小’觉得心中不爽。毕竟,两房单位仍然不及三房单位舒适。”

其次已入住的房子 再九游体育,从便利的角度看,现阶段,牛奶厂板块并不见得比南浦岛更便利。毕竟,丽江花园已经有启用多年的高铁二号线可以直达,小区内还有前往高铁三号线的地铁接驳公交。虽然说天河的演变相当快速,但整个广州的出行也有四通八达。老房子即使用做出租,每月收入也是4000元。综合考量比较之下,张女士得出的论断是:还是又等等、再想想吧。(来源:广州日报)




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