当前农民工进城买房“四难”需关心

九三学社社员，无锡市城管局干部苏纯说，去年底,中央要求能利用加速农民工市民化的方法缓解房地产库存问题。据调查显示，2015年中国农民工总量为2.77亿人，在务工地买房的农民工占比为1.3%、同比增长了0.3%。乡外从业回家居住、租房却均下降了0.7个百分点，占比为14%、37%。当前农民工进城买房仍陷入四大问题:

1.负担重。当前进城农民工聚集地区仍然是吸收人口素质强的高价格城市，近期物价热炒，对农村进城买房形成影响。当前全球商品住宅平均零售单价约为6500元/平方米农民工城里买房没九游体育入住，若按90平方米估算，加上税费、九游体育等成本，保守估算一套房子总成本为50万元。考虑费用、九游体育再结合农民工收入不稳定，家庭开支及贷款等实际状况，其经济压力更为沉重。

虽如北京、福建、黑龙江、辽宁、安徽、广西等多省市库存压力大的城镇也推行了农民工购房补贴，但据相关报告显示，截至2013年我国农民工家庭年均净资产28万元，除去17.6万房地产资产后，剩余资产12.8万，最具流动性的信贷资产仅2.4万元。因此，即便得到象征性补贴，我国大部分农民工家庭也难有在城市购房支付能力。

2.贷款难。农民工很难出具可靠的工资证明，收入难确认，影响贷款资格。一方面，一些农民工是短期工或临聘人员，大部分正规公司不能够出具收入证明；另一方面，不少农民工的薪水总额是现金结算，无法提供证券本金账户流水，难以超过信贷要求。此外装饰设计，近期部分城市房价调控新政的推动打击外来炒房者的此外，对非本地户籍人口搞限购限贷政策的“一刀切”，对进城农民工购房产生了“误伤”。如统一增加首付比例，浮动贷款利率，加强购房与金融资格审查，更提升了进城农民工购房的难度。

3.选房难。大部分农民工由于受教育水平与工作所限，楼市信息更加闭塞，适合自身房源的知道渠道相对有限农民工城里买房没九游体育入住，而职能部门也较少关注农民工群体选房与交易方面的特定困难。因此，依靠个体中介机构成为农民工购房的首要方式。目前一些城市的房子中介行业进入少管理跟不完善的状况，房屋买卖不公开透明，加大了农民工购房的费用。同时，少数开发商也以降价、落户、学区及配套公共福利为幌子，虚假宣传，以次充好，蒙骗农民工。

以上原因的形成，也体现出少数地方将中央要求的“可利用加速农民工市民化的方法缓解房地产库存问题”，简单解释为支持农民工买房、让农民工成为解决房地产库存的主力军，并对工作带来误解。个别地方只等农民工来盖房救市,在应对农民工的就业、医疗、养老、子女教育等原因上不尊重。

为此，建议：

1.深化共享建设方针，将农民工培育成新居民为目标，把房地产去库存同城镇化户籍改革结合起来，将农民工纳入城镇政策制度，政府提供必要的几乎公共服务，解决进城民工后顾之忧。

2.在目前楼市分类调控的状况下别墅九游体育，对支持农民工进城购房也应讲究“因城施策”，制定推行针对农民工群体的特定政策。同时，可考虑由中央迁移支付激励，借助地方政府负债发行和耕地置换，低价出售地产库存，超便宜出售或无偿出租给农民工等特殊制度，提高其获得感。

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