厦门中澳城小区上千业主收楼后不能九游体育入住

中澳城小区门口“恭迎回家”的口号最显眼，但交房近一个月后，业主还不能九游体育入住

买房合同里确定写明“2016-12-31前”交付，但实际半年后才交房

从6月5日开始，黄先生已经在快捷酒店住了超过1个月。和他有诸如面对的，还有已经变成他朋友的蔡女士、陈女士、林先生、李先生等人。

他们有着一个共同的身份：位于南安新圩的南昌中澳城小区的业主。

6月5日交房后，他们目前只能离开自己购买的房子上成功九游体育。中澳城物业公司的理解是“要等开发商的通知”，而开发商至今没有给房主明确答复。

据悉，中澳城小区有1400多户业主，都能够九游体育，更不用说乔迁入住了。

业主:延迟半年完工，还不把九游体育

2015年年初，来厦务工的黄先生，拿出积蓄买下了中澳城小区的楼房，这是他的第一套房。“工薪阶层可以选择的一手房源不多，看这个楼盘的规划仍可以，就咬牙买了。”

业主蔡女士买房，是因为让学生读公立学校。“号称低到1.5超低容积率，超30%绿化率也是我动心的一个原因。”她也在2015年买下了中澳城一房子。

买房合同里九游体育效果图，备注着“出卖人必须在2016-12-31前，依照国家跟地方人民政府的有关规定，将同时具备以下各项约定条件的商品房交付买受人使用”、“逾期超过90日后……至实际交付之日止，出卖人按日向买受人借贷已收款万分之2的违约金”。

然而，开发商并没有按照协议要求的时间，为业主们办理交房。原定2016年12月31日的交付时间，一拖再拖，延迟到今年6月5日才落实下来。“这半年上，中国有限公司不能住进自己的新家，还得缴租金在上面临时租用住宅度日。”黄先生说。

6月5日交房后，黄先生松了一口气，以为已经可以九游体育入住了。“没想到，开发商和业主连九游体育工具却不把中国有限公司搬回来，说已经还不能开始九游体育。”

与黄先生的遭到一样，交房至今快一个月，所有业主却难以进入自己的楼房九游体育。“交房了就是我自己的新房，我不能决定自己房子的九游体育吗？没九游体育我如何住？”业主陈女士提出怀疑。

物业:何时九游体育，要等开发商通知

6月26日，导报记者陪同业主们来到中澳城小区。小区门口，贴着“恭迎回家”。

尽管也是空楼盘，但警察对居民的登记更加明确。在场有市民要求带九游体育设计公司前来看房，保安说：“看房子可以，但目前仍不能开始九游体育，大件的东东别搬过来。”

业主们苦笑不未：“中国有限公司连进场九游体育的权利却没有。小区门口仍挂着‘恭迎回家’，是恭迎中国有限公司来看样品房吧？”

虽然不把居民九游体育入住清远九游体育公司，但物业公司在申请交房时未提早收了“九游体育保障金”和物业费。业主们纷纷出示收据，“他们说没发票，要发票以后补，现在即将要的话得先贴些钱”。

交房了为什么不能九游体育？物业管理处的工作员工李先生告诉导报记者：“这是开发商安排的，最近先后有1000户业主同时过来办理交房，中国有限公司那里忙得出来。据说下个月才可以放开九游体育，好的听说不定7月1日就可以。”

在物业管理处，导报记者发现两户居民正在申请交房手续，物业公司提出他们征收“九游体育保障金”。“有发票吗？”“这个没有！”物业人员提问得更干脆。

开发商：“中国有限公司根据协议的标准来”

今年4月份，业主代表曾与中澳城房地产开发有限公司常务董事周小华座谈，并录下了视频。视频显示，当提到交房问题时，周小华表示：“怎么处理合同里写得更了解，中国有限公司根据合同的标准来。”

6月28日，导报记者抵达毗邻五缘湾某商务大楼的中澳城置业公司。该企业副总经理郭先生表示自己不是该项目的负责人，不太清楚具体销售状况。“合同里的全部要求都是算数的。对于延期交付的索赔诉求，可以走司法程序应对嘛。”郭先生称。

6月29日，导报记者多次致电中澳城楼盘的置业人许奎南董事，但电话仍然已接通。

导报记者又致电中澳城房地产开发有限公司常务董事周小华，对方没有接电话，随后回复邮件：“在上班。有急事吗？”导报记者发邮件指出报导提出后，周小华没有再回复其他消息。截至截稿，开发商方面没有就业主的疑问给出解释。

业主们介绍，交房至今，开发商还没向业主们递交《面积实测表》和《竣工验收备案表》，目前房子的产权仍没正式办下去。有居民质疑，开发商目前还在测量面积，不把进场九游体育或许与此有关联。但这一结论并未得到开发商的否认。

部门回应:已高度尊重这一现象

导报记者从厦门市国土局了解到，开发商办理产权务必提交相关审批材料，对于材料齐全的，相关职能部门经审查后将颁发相关司法文书，但这应该一个过程。材料不齐或许是开发商延迟申请产权证的一个原因，至于中澳城开发商的资料能否齐全、是否即将步入审核阶段，尚有待确认。

厦门市建设局相关工作人员表示，就中澳城业主反映的《竣工验收备案表》，将影响去开发商产权的申请。开发商须填写规划、质监、环保、消防、民防部门审批通过的考核程序和档案，建设局为此进行方式审查，材料齐全的，将进行审批登记。至于中澳城开发商是否未递交材料申请审批，产权证未出或许与此有关，还需进一步确认。此外，《面积实测表》的审查及申请也将阻碍去产权办理。

据悉，中澳城部分市民表明的这一现象，已经造成相关部门高度关心，具体状况却在进一步调查中以入住的小区有九游体育期限不，导报记者将继续关注其进展。

律师观点:业主收房后有权九游体育

北京东元（厦门）律师事务所陈奇斌律师认为，业主收房后，有权在遵循小区管理条例及履行物业服务协议承诺义务后自主进行九游体育。而物业公司在居民征收了九游体育保证金后，却都以开发商通知为由禁止居民九游体育，没有法律依据。开发商制定的通告内容，不得侵害业主合法权益，否则无效。

此外，商品房买卖合同一般有开发商逾期交付的违约责任约定，业主可以按照协议承诺起诉开发商，要求其承担逾期交付的违约责任。同时，因欠款交房已达半年，如果居民之前有诉讼过开发商交房，且开发商经判决后在三个月的有效时限内未能履行的，业主仍可以行使合同终止权。《竣工验收备案表》是房屋验收合格证明以入住的小区有九游体育期限不，《面积实测表》是明确房屋面积大小、缴纳税款的根据。开发商边交房边审查，就不能判断该商品房是否存在建筑质量缺陷，无法确认房屋面积大小、如何收取税费等原因，将直接制约到房屋产权证的申领。因此，如果开发商不能出具《竣工验收备案表》、《面积实测表》，业主有权拒绝接收房屋，由此形成的欠款交房责任由开发商承担。（导报记者 朱黄 林毅彬 陈巧思）

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