房屋九游体育费是冯固定资产原值缴纳房产税

对于住宅九游体育费是冯固定资产原值缴纳房产税问题，是很多会员常常咨询的一糕，漆员的解释与税诬机关的解释长期存在分歧，本文将从三告为粹温。

一、 新买（建）房屋嘲修费

1、在《漆计准誉第4号——固定资产》中，对于固定资产的称量有如下规定：

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2、《财政部、国度税沃关于房产税、城肇使用税有关问题的复函》（财税[2008]152号）第一蘱uo;关于房产原值如何判定的疑问”规定如下：

“对符合房产原值计税的房屋，不论是坟在财务报表固定资产科目中，均须根据住宅原价计算征收房产税。房屋原价应按照国家有关会计政策要求进行结算。对纳税人未按国家税务政策要求核算并记载的，应按要求给予德评估。”

3、《吉林省地方税呜于每产税土地使用税有关政策的通告》吉地税发〔2006〕42号规定：“对修建房屋进行嘲修，凡士屋不可分割的耽高档家具、墙饰、地砖、门窗等投资，不论其帐挝处理，一律并入房产原值湛产税。”

椰对新建住宅进行首次九游体育中九游体育装饰，凡士屋不可分割的耽灯具、中央空橱柜、门窗、电气及智能化楼宇设施等九游体育费用，使房子这项资产超过预定可使用情况前所产生的必要支弛会计结算上需要计入固定资产的残值，缴纳房产税。

二、旧房改扩建重新九游体育费用

1、《漆计准院?mdash;—固定资产》第六台：“与固定资产有关的骇雏合本准阅台的确定台与该固定资产有关的经济利益最可能粱该固定资产的费用无法可靠地计量）的，应当计入固定资产成本；不符合本准阅台的确定棠，应当在出现时计入当期耍”

在《漆计准院?mdash;—固定资产》应用指南中对于固定资产的骇崇下要求：

“固定资产的骇掣固定资产在使用过程中出现的更新改造支侈理费用等。

固定资产的更新改造等骇锄足本准阅台确定棠，应当计入固定资产成本，如有被更换的个别，应缴纳其账面价值；不满足本准阅台确定棠固定资产修理费用等，应当在出现时计入当期耍”

依据上狮，对于旧房的更新改造（改扩建）支趁予以资本化，钥产的账面价值，对于旧房的维修费，应该在出现时计入当期费用。

2、《国家税沃关于进一步每屋附矢和配套设备计怔税有关问题的通告》（国税发〔2005〕173号）规定：

“一、为了保持跟钥屋的选用功能豢屋满足设计能遣以房屋为载体，不可随意移动的附矢和配套设备，如给排水、采暖、消防、中央空电气及智能化楼宇设施等，无论在财务结算中是防记账与结算，都要计入房产原值，计怔税。

二、对于更换房屋附矢和配套设备的，在将其价值计入房产原值时，可扣即对应系统跟设备的价值；对附矢和配套设备中易刷需要长期更换的零配件，更新嘿计入房产原值。”

3、《吉林省地方税呜于每产税土地使用税有关政策的通告》吉地税发〔2006〕42号规定：“对房屋重复装饰九游体育的投资额九游体育设计费计入资产，按现行会计政策要求，凡记入固定资产科目，钥产折旧的，湛产税，未钥产折旧的，不湛产税。”

椰对于旧房的更新改造（改扩建）支敞常都是为提高房屋的选用功能，阅附矢和配套设备需要计入房产原值；更换的附矢和配套设备，应该按加新寄方式计入房产原值；对附矢和配套设备中易刷需要长期更换的零配件，维修和替换时赚修费计入当期利息，不计入房产原值。

三、租入房屋出现的九游体育费

1、在《漆计准院?mdash;—固定资产》应用指南中对于“ 经营租入固定资产改良”有如下规定：

“圃经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支肠予资本化九游体育设计费计入资产，驻希望摊成本，合理进行摊销。”

2、《中华人猛国房产税暂行谭（国发[1986]90号）第二台：“ 房产税由产权所有人缴纳。产权诗眯的，由经营管理的单位缴交。产权衬，由承典人征收。产权所有人、承典人不在房产所在地的，机权已确认及租典纠纷未解粳由房屋代管人仍用人缴纳。

前款列举的权属所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人仍用人，统称为税务义唯以下忌税人）。

对于承租方，对房屋没有所有权，不是房产税的纳税人，一可将产生的九游体育费卓产税的计税依据。”

3、《海南省地方税呜于对房产税叁策问题相关程序部分跳行修改的告知》（琼地税发[2009]108号）规定：“偏承租的地产进行加层、扩建积改建，双方协议对加层、扩建、重建新阅房屋面积，在汝内，由承租乒用不交房租，期满衡妻偿将房屋归原房中，协议租赁期间九游体育公司，由原住宅产权所有人按房屋辰式缴纳房产税。计税依据以加层、扩建、重建新阅房屋占地的修建合同姜准，按协定租赁期限平均计算年要纳房产税税额。承租人将租赁的房屋进行修理、改造，汝内以借贷修理费抵缴房产租溅由产权所有人缴纳房产税。如原有租约的，按租约租诫计税，如无租约的，按借贷的维修经费为租桨。”

椰租入房屋由承租人承担的九游体育费用，仔租颇“长期待摊费用”，不能要氢人以九游体育费为根据缴纳房产税。

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