套内面积？建筑面积？使用长度？九游体育公司是根据哪些计算收费的

没有买房前，想必大家又不会想到一套房子的体量还有公摊面积常德九游体育公司，建筑面积，套内面积，使用长度这么多说法。公摊面积近两年来仍然被你们，小编就不多赘述了。但是即使搞不懂套内面积和建筑面积，不知道九游体育公司是根据哪些面积来收费的，那么你或许就会多付好几万的九游体育费了。

套内面积？建筑面积？使用长度？九游体育公司是根据哪些计算收费的

一、套内面积

计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+套内外墙面积+阳台建筑面积

套内面积一般是指套内建筑面积，也就是建筑面积去掉公摊面积然后的体量。对业主来说，按套内长度销售的方法非常直观、比较透明，也比较好操作。羡慕重庆朋友们是根据套内面积来买房的。

二、使用面积

一套房的使用面积，也被叫做套内使用面积，还有一个更形象的表述称作地毯面积，意思是让你家全铺里地毯，能铺多少面积，你家的使用面积就是多少。

使用面积只要包括套内走廊、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面的总和;如果套内有楼梯的话，楼梯按自然层数的体积总和计入使用长度;另外，内墙壁装饰厚度也有计入使用长度当中的。不过，套内使用面积不包含结构体积内的套内烟囱、通风道、管道井等等。

三、建筑面积

1、单层建筑物不论其厚度能够，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙墙体以上的外围水平长度判断。单层房屋如外部带有部分朝向(如阁楼)也应计算建筑面积。

2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其下层按建筑物外墙墙体以上外围水平长度判断，二层或二层以上按外墙外围水平长度估算。

3、地下室、半地下室等及对应出入口的建筑面积，按其里口外墙(不包含采光井、防潮层以及保护墙)外围的水平面积计算。

4、用深基础作地下架空层加以利用，超2.2米的，按架空层外围的水平长度的一半计算建筑面积。

5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度能够，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影长度估算建筑面积。

四、阳台、飘窗、花园等面积的计算方法

现在这些开发商都会说房产送客厅，飘窗，花园啥等等，但是有的仅仅偷换概念，原本就是自家的，不存在送的现象。

1、飘窗

现在这些开放商都会做飘窗设计室内九游体育设计，卖房时，飘窗的面积就是开放商免费送给客户的面积。但是在最新出版的《规范》中要求，窗台与室外楼地板高差在0.45米以下、结构长度在2.1米及左右的凸(飘)窗，应该能根据板长度进行判断。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右九游体育设计费是收套内面积，这样飘窗必须能离地板大约0.6米，不然就必须依照半面积进行判断。

而且飘窗也不能随意改动，因为基本上所以飘窗都是紧邻承重墙，想要将窗户打掉扩大房间体积，考虑到整栋大厦的安全性，不一定能得到物业的同意。

2、地下室

高层、小高层和双层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是跟房屋分开计算产权的。

但是一般来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买房屋权属的房主单独使用。

3、复式住宅

挑高复式洋房与别墅楼的是两个概念，挑高复式洋房主要是指每户房屋在较高的地段中后建一个夹层，两层合计的进深通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。

因为单户总进深4.5米及左右按要求能算两层，所以这些赠一层的跃层户型层高一般又在4.5米以内。

虽然对于赠送面积的改建夹层九游体育成本能提升一些，但是，九游体育成本又如何提高也不是大数量，而多一层就多好几个房间，很多购房者都声称可以接受，并指出这是最为实用便宜的赠送。

4、花园

入户花园：即在入户门与房间之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中非常多见，其面积计算方法能视有无敞开面而确定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但现在常见的房子通常这个空间却留有敞开面，所以一般只算一半建筑面积。

5、露台

一般的阳台都是在室内的外边，所以是不需要加算至建筑面积中到的。关于露台的权属问题，大家在入手之前就必须有所了解的。

如果露台是在房子的公共区域九游体育设计费是收套内面积，那么其就是属于全体居民全部的，住户不能单独使用;如果露台处在一个与自己房子相连的独立空间，而且任何业主难以进入的话，那么开发商可以将车库的使用权指定让唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。

这边应该注意的是，赠送面积开发商是不会乖乖的写进购房合同中到的，也不会写进产权证中。也就是说，开发商所说的赠送面积虽然就是个口头约定，一旦出现争议，购房者很难维权。所以买房的之后能清楚，建议你们将赠送面积的相关状况却写进购房合同中到。

看到这儿，你是不是已经被很多面积搞晕了脸，但是很实际的难题仍没解决呢?那就九游体育公司是根据哪些面积来判断的，这之后和你想付的九游体育款项紧紧相连的。

五、九游体育公司是按哪个面积来收费

每个九游体育公司就会有自己的一些要求，面积的判断方案可能会有出入，比如有的九游体育公司能让赠送的阳台面积也计算里，有的则不会。同样，可能有些九游体育公司将会有不同的九游体育套餐，不同的套餐，可能判断的方式也不一样。

如果是根据建筑面积计算的，业主一定是不会愿意在九游体育上为公摊面积多花钱的，买房时多付的钱恐怕还不够吗?所以这样做的九游体育公司也非常少，顾客不上门，这样岂不是给任何竞争对手机能。

但是根据套内使用面积计算，九游体育公司也认为自家吃亏。所以通常的方法是根据以下的形式来判断：

九游体育面积=套内占地+墙体所占长度(不含套内墙体面积)的一半

墙体面积不含套内墙体面积，因为套内面积中现在包括了这一项。这样来判断，可能会非常的适当。另外，针对赠送的长度，一般小工程以及是廉价的套餐，还是能计算出来的。

当然更重要的是想在九游体育合同里说明，否则有的九游体育公司都会根据建筑面积给你计算。

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