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平层豪宅公寓专题研究2017.08Content? 平层豪宅背景研究 ? 典型范例解读『关键词』平层豪宅 待 豪华住宅『蓟对平层豪宅的定义及目前建设状况阐寿结合天津、北京、杭州、深圳等都市的平层豪宅项目，从总体视划、功能形成、园林 景观、产品设计等方面进行了深入探究，总结炽豪宅品牌的核心价值模式，对平层豪宅项目带有肯定的效仿意义。『案例』吉宝湾共管公寓、空中别墅le Raffine、Eliza豪华别墅、住宅塔（国外案例） 绿城莹园、闵行星河湾、合生戏8号、云顶至内代表案例）平层豪宅的行业规划 平层豪宅的用户市场状况及竞争力建筑立面平层豪宅与特别 国内案例研究 产品适应度跟发展 国外案例研究景观精九游体育会所物业管理 平层豪宅发展态势平层豪宅背景研究? 平层豪宅的定义及建设? 平层豪宅的市场? 平层豪宅的客群分纹讲愫勒氡谋冉平层豪宅的定义 ——待单层豪华住宅关键词解释：待、单层、豪华住宅? 待：相对于普通公寓而言，待和舒适性是其突炽，早期单套面积在170㎡以上， 发展至300㎡以上，并且现阶段面积往最唇瞎，国内现有顶级住宅?0 ㎡谆 在功能设计里更多的体现尺档被样的空间运用策略，注重每一镐的选用舒适度，而与追且的选用数量;? 单层：所谓平层豪宅强登在单告的居住概念，但是这割即使强祷层面生活 方式，同时也包括平层豪宅中“复式”类品牌概念，这里的单层强登该物业形态的普遍 感受; ? 豪华公寓：和价嘎，在管理跟几乎配置里和高级被样，都世宅范畴，总的 表现形式是基于高端性能和服谓。
平层豪宅功能空间发展厨独立卫生间以及 步入式更衣间的忠 除间次卧室、 双 厨、泣倡餐厅，双肿 房，以及特色空间（室内 游泳池）2004 20052007 20092010 2011厨独立卫生间 的忠厨独立卫生间的次 卧室、独立厨房空间、 佣人房厨独立卫生间 及更衣室的次室内功能空间随着时间的推移，由单一的功能空间峡空间转化，并且辰来越多的其它用途空间 （家庭室、室内游泳池等）；倡吱次卧功能空间、面积等与粥同）、双餐厅、双浴室、 双客厅的组合方式，单套户型中的甫能空间屈加完善；从普通平层公寓进化去平层豪宅,设计手法之一： 公寓型平面设计，采用特殊单元结构槐接放 窜空间尺度，是很疾是更直接的待 公寓设计方案。 采用特定的单元组成，一 单元一户，整层设计，利 用外界资源跟单栋独享的 形式突稠豪宅价值。传统舒适型公寓,面积130㎡面积400㎡,设计构造跟 传统舒适公寓一致,尺寸 放大从普通平层公寓进化到平层豪宅,设计手法之二：在 户型设计中突城公寓性，具体体现是突雏 特有的室内空间和苯的外部空间构造布层。 突尝室外空间 的赚以烟ǖ氖址ㄖ圃旎 园环绕住宅布置的 概念。传统维待花园，内 部古典式空间发力虽然是公寓类产品，但是在 内部布层的时痕是整套 房设计模式或者强胆空 间转折处理等方法却跟被蜕杓埔恢隆从普通平层公寓进化去平层豪宅,设计方法之三：强 档公寓自身构造特征，以外部自由空间的组织 形式跟突听功能性空间捉蛤。
突晨自 由空间和室 外川的 处理方法。带有泳池配套的平层豪宅品牌。发展源流传统舒适公寓市场现有的平层豪宅种类类特色住宅布局的平层豪宅 一梯一户的平层豪宅发展评述最早的设计方法，传统豪华 公寓的升级版。与是演变的 纸洗来存在于地段 占峙势的县酉衷诹纳杓剖址ǎ杓 编产品特点。是平层豪 宅发展的纸匣。也 是贺点展开的户型研究 方铣浞址⒒咏峁褂攀频纳杓剖 法。平层豪宅的骤计发 展方翔鉴点。别墅待空中花园的平层豪宅 苯内部空间的平层豪宅 平墅国外平层高档住宅内部无改平层豪宅平层豪宅市场表现选择了同区鱼豪宅项目雹公寓项目的行业数据，从下表能看辰层豪宅项目在价格里比普通公寓高， 与同区邮鄹Ｇ移讲愫勒钅孔钪障圩纯苡氪怼ｃ尚行呛油迨奂墼谇母叨斯⒉分卸朗模 接近周边项目的2倍，可见平层豪宅项目在区幽价杆地位，绿城莹园均价最是与周围独栋贝齐。而同仕的外滩区域，所选案例中缚单价差爆绿城黄浦湾项目比之临近的华蕊（平层+普通住宅品牌）项目总价高20%，但从总 价上看绿城黄浦湾是区幽领头焉见淬项目的定位在用户层面上最顶尖。类型 淬 区釉 公寓 淬 外滩区悠讲?公寓项目 闵行星河湾 春申景城（三期） 虹梅菁典苑 绿城黄浦湾 华炔九里面积段（㎡） 250-330 90-196 64-85 280-400 188-277均价（元/㎡） 50000 30000 24000 120000 100000周价（桐 1250-1650 270-590 153-204 3360-4800 1880-2770推案量 622 880 326 172 183成交量 266 454 120 113 129开盘时间 2010/12/8 2009/11/15 2011/4/17 2009/8/9 2009/10/31淬+公寓唐掌讲 独栋世茂报园七期莹园 棕榈泉花园90-340256-398 733-84110000050000 57500900-34001280-2000 4210--483541488 4134324 372008/9/22011/4/23 2007/5/14平层豪宅的客群分析用户群体表述：平层豪宅客户的几乎特性：在中国二线城市京沪深广工子住的极具消费及购买力的富人层级客户，部分有国外生活遭遇。
诅会的富足阶层，高端用户打造相应的价值取销活背景、居住习惯跟文化品 位，丰赫入及对将来的较好预期导致人们对居住质量、生活环境有着超过通常标 准的应清以后对周围及住区内绿化环境、项目区位、产品质量、配套设备、开发 商产品、物业管理等方面的特雹。客户身份 国内外知名人士 私营业滞公司老总 港澳台的融资企业员工 城市新富阶层用户特詹?亿元以上 爱生活，爱社交置业特沾沃靡担褐帽鹗偏好豪宅客户阶层生活-会所/服务生命两件事：创造价值/享受人生渴望重返城市喧嚣 跟随豪宅品牌/重复购买住宅爱好者平层豪宅用途空间发展(同等档次）同等 档次 地段 单套 面积 （㎡）功能 空间 面积对比 (单位已标锚㎡）独立卫 忠 客厅 餐厅 次室内 厨房 生间 80 108 50 30/35/ 40 30 10 书房附加值赠送花 休闲厅/ 健身房 佣人房 园 、 露 酒窖 台、地 下室 50 10 地 下 停 车库高端笔兄性 郊 500-700 墅25平层豪 宅城市中心 300-400 患面积5722/30 15 25/29/ 352395说酶例选袁档次上海高档独立蓖的宙积段和平层豪宅相比。经过特别可以看炽豪宅的优势皱现在地 段氏，设计里 的 特色 在 单 层 空间处理上。
其它椰包含花园、地下室等附加值和枝可空间 的 面积，例如 客 厅、餐 厅跟帜尺度及其用途上还有车库独立入户上，便庸置疑，有着显著的特点。彪平层豪宅用途空间非常(相同级别）地下一层地上一层地上二层建筑面积550.00㎡ 4厅3厅6卫一厨+地下活动空间 豪华别墅爆内部用途空间引入，地下空间层部 运动休憩空间，一二层动静分区矛地面停放及 一层室内停车库双重设计，配有私家花园内部枝可空间几乎同样， 北绕讲愫勒嘁恍┐我δ芸占洌 室外庭院、二层露台、地上宦 停车空间、地下活动空间、储藏空 间。建筑面积373.00㎡ 4室3厅4卫 豪华平层船外部功能空间引入，正方形基本平面 空间模式，围合功能空间布层，中心交通组织空间篡节点的 船作为公 共空间，中心 景观的构建视 划细致，强涤甯景观船平层豪宅相比贝说，更多的中心风貌、组团空间 设计打造，而笨狄花园成为宅间园林的打造 ，注重家庭花园 景观的构建，内 外景观 的 渗透平层公寓九游体育设计图片， 细致的构建典型范例解读? 国外典型范例解读? 国内典型范例解读? 平层豪宅研究探讨国内典型范例分伪ν骞补芄项目概? 项目位于新加坡南端的吉宝湾之畔，包括6座高层和11座多层公寓； ?高层间以空中花园相连通，内部11座多层楼房区宽阔，占地面积约8.4同以及将近 750米的私人海滩； ?设计充分考量搞面与细节，让住户可更慈享受环视广阔海榆边葱荧，包 括花柏山、高尔贰、拉柏多公园、圣淘沙与圣淘沙名胜世界以及整感风貌。
前排多层建筑圆形剖面设计，最窗观面，焊卟愦砺洳贾茫胪庠谙鄯较外部翠全景窗设计——以海岸资源 赚朝南一侧可观赏到 海景的客厅均设待全景窗； 忠套间化，其他次卧室部分套间化， 内部无待衣充。分散布置，总体方案是以观景鬃须考量因素。国外典型范例分沃泻勒琹e Raffine项目概?项目毗邻悉尼区中心，是一幢每户均有私人浴室的奢华住宅； ?项目运用自身特色生活方式的观念，椿栋科技用途齐全的别墅。室外泳池，私 人享受装饰家装公司，与撇憧占洳 置，公私分 区矛 动 静空间分离 布置，相 互 与影响 一层 2户双楼梯设计，早梯 使用率同时也确保电梯维修时 至少一部通行层厅、客厅紧邻布置 开 敞设计，无甫想空间，自由划分， 根据业稚矶ㄖ谱靶? 采用酷构，内部空间能自由划分，以公建化建筑技熟住宅空间； ? 高层中设计泳池是时尚的代表，可合理考虑层部设置游泳池以快速增强整体档次国外典型案例分蝘za豪华住宅【客厅与室内】枝可空间交线 景观，与内部景观露台 无脯接； 整杠空间通透的连 接，包括卫浴区，形成 视精的总体观景面； 对于任何用途空间，运 用居住空间的另一边区 屿，间接使用日光 与灯光运用提供照枚ゲ闶夷谟斡境厣杓疲【开敞空间】? 澳辞台北的伊雷船靠近著名的海德公园 ； ? 建筑的奢华程度跟设计方法将妨碍澳辞对于豪 华公寓的再次定义跟设计； ? 立面设计上圆形聊造型，与断演变的外立面是颐恳徊阌胪奶谩⑹泳胪钠矫娌 局等实际需求。
【其他区域】国外典型范例分握?无入户船以楼梯入口纂户门设计；?电梯入户采用智能化控制，保证每 户的健康； ?滩愀呖罩芯肮刍ㄔ埃B?有限的土地面积里，凑中公园雕塑，拥有一钢械木肮劭占洌 ?内外的通达性，使室内外作为总体，每层又好像在一 层墙面，有白色空间的视聚，凑中的竖哮。项目名称 位置地段数住宅塔 墨吻A建筑形态 总建筑面积单套建筑面积高层住宅 25000m236400㎡B视点A视点国外典型范例分卫杓慵耙烨魇室外无边界景观熏内外空间的自然过渡，无脯 翠景观走廊以及楼梯设计酷构设计，内部空间无墙脯自由划分； 多部电梯入户设计，提高电梯利用率；室内外传统空间的设计，如卧室外标准游泳池设计， 桑拿房、选露台等国内典型范例分纬怯ㄔ基本情坑 投资商 物业管理 开盘时间 容积率 工程进度 浦东/唐粘羌 上海绿城物业 2011-05 1.5 精九游体育 项目地址 开发朴 交房时间 总建占地 物业管理费 浦东齐爱路99弄 上海绿顺房地产开发有限公司 上海和声 2012-12-31 87000㎡ 新开盘暂无卧室区域：?宙宽：4.5米 ?肿房占地：48㎡（卫生间13㎡） ?卧室数量：三间卧室（套房） ?特色：中轴动区，将衷分附密性提高多组团布置形式，中心职观轴贯穿整搞官邸和公东路平层花园，北侧高 层住宅规划；内部无车 行道设计，入口地下车 库设计，内部人行道通 过交通组织。
寓组团，组团园林满足每楼公寓前涣少拥有一处景观资源，安排充分有效；国内典型案例分涡行呛油基本情坑 投资商 星河湾地产控股有限公司 上海浦东星河湾房地产开发有 限公司 2011.12.18 项目地址 项目特色 闵行都会路3799号 豪华居住区,宜居生态地产建筑面积316.00㎡5室3厅3卫1厨? 独立楼梯入户，私密安全 ? 十字交通平层公寓九游体育设计图片，公私区与； ? 忠翠设计，面积开发商开盘时间物业管理交房时间星河湾物业管理有限公司2011年底 653000㎡ 4.50元/平方米·月容积率工程进度1.40全九游体育住宅总建占地物业管理费74㎡，带步入式更衣，卫浴以及诸动空间； ? 双过道，单卧室设计；?楼盘采用全围合式的社区规划，社区中心设有此啊⒙讨玻 ?除高档豪华的别墅，同时仍拥有红角级酒店、 商业街、教育等，其中五星级酒店和商业街都是沿 街而建，发挥沿街地段的特点； ?人车分灵团内部均为人行道，以弧线型为主。国内典型范例分紊?号几乎情况区娱投资商 开发商 开盘时间 容积率 工程进度三环至六环 燕莎国展合生创展集团有限公司 北京新京蓉产有限公司 2009·06 1.20 精九游体育项目地址项目特色 物业管理 交房时间 总建占地 物业管理费朝哑路8号朝寻豪华居住区 合生华店酒店管理公司 2011·04 270000㎡ 8.00元/平方米·月车行入口车库入口 人行小路 车行道路?顶层皇冠图案，精工铜饰外装； ?采用豪华天然石材以及全景玻璃幕窗，隐藏式云石灯光将建筑景观体现； ?ART-DECO建筑风涪面图案，竖衔，将力与美完美结合，装饰与功能巧妙搭配， 隐逸与都市林海中的建筑； ?450㎡船呈现平层自然土地辨逸脯舞计风感式生活粱 ?双客厅设计，齐能 客功能分离，动静分区； ?独立电梯入户，私密性 高； ?四套间设计，带独立卫 生间； 动区静区国内典型案例分味ブ磷基本概坑 投资商 开发商 开盘时间 容积率 工程进度 东部片区 富康公司 厦门富康经济发展有限公司 2011·04 3.7 精九游体育，毛拍康刂 项目特色 物业管理 交房时间 总建占地 物业管理费 思冒东路 豪华居住区 世邦魏理仕 2010·07 479131㎡ 3.90元/平方米·月精九游体育—国际品质： 东芝中央空点热 中央热水仆芬卫建筑面积896㎡，复式结构，4厅3厅5卫，私家房间浴室 ? 双梯入户，另外也有一部消防梯（兼姿梯）和观光梯。
? 双层别墅建筑构造，独立住户入口，中硒设计； ? 室内游泳池设计，豪华配备； ? 客厅和卧室游泳池区诱空间的处理方法，圆形的忠造型被浴洁具、卡德维浴缸、 弗兰卡厨房电曝 篮斯跟头五金国内典型案例分涡桶咐治工程名称绿城莹园规划规划布局方式，与 古典建筑风富 致 点状布局，营造炊瓤占浜途肮总建筑面积8.7万㎡建筑风傅渲饕景观塑造工程传统绿城品牌重现，古典志肮圩橥糯牍 的最新九游体育，展示古典般 典宫廷景观相交融 的仔舅拔星河湾产品的更进一步 团景观规划，更捶⒄梗裙部占溆 间感 水景的完美结合闵行星河湾71.43万㎡新古典风格高层低密度布局，合生戏8号 半围合布局别墅九游体育公司，内外 景观面更贷用 慈住宅围合式 布局10万㎡天然公园内的新生活空间 内部篡中心营造， ART-DECO 规划，形成自然面貌区的 围绕雕塑布局 景观次剖骄肮郏橥庞 中心布局相整合 星级的奢华酒店的矗 提升项目总体形象云顶至尊47.9万㎡新古典风格平层豪宅研究分尾愫勒掷中心城区，高档物业。该楼层特性表现在高容积率、高层甚至占地面积 小，这三项遥所以平层豪宅的治式之一。高层小规模项目在城镇郊区交通蹄利区涌。重点表现在品质产品研发、椿恋亍⒔细叩娜莼实燃父恪高层矗项目城市郊区，规划容积率较低的商住用地，常规的品牌定位为花园蚜疟ɑ旌弦堤谙衷诘氖谐』肪诚拢⑵严钅 定位为高端，但是容积率不允许的情楷考虑足豪宅类产低多层形态项目品，当然形态里待项目不考量处理成高层。
平层豪宅研究分沃⒚娣治现代昼格?位于城市CBD区莹筑造型与周边其它建筑物相 协掂处于办公区釉现代风缚耽 面玻璃外墙，钢架，干挂石材等古典风肛；新古典諶T-DECO风格?位于城镇核心规划市舆容积率社区规划，高层 建筑方式，采用新古典諶T-DECO风格，塑造经典的细部景观效果；名鼓干挂，立面挺拔外型表现总体的桌华和当代的建筑效果。新古典昼格?位于县城外围新规划市虞积率低的总体规划下，多采取新古典帜立面风涪加入更多现代元 素，由内夏延展，将新古典痔续九游体育， 形 成非常符合当代赡立面风格。平层豪宅研究分沃⒚娣⒄骨魇由于现代宫廷式建筑产生的文体底蕴以 及高档客户作为身份感的认可，现在平 层住宅营造的风镐中 古典衷嘎古典纸瞎; 值得强登，古典风胳，除了星 河湾在外立面材质里，用材较好之外， 其它项目瓷用木材饰面，突撑 造型。在平层豪宅中古典风盖营造 脂但是该风浮载然 还会经常存在：在城市核心区， 如果能蝴跟化的中心区 环境，那么现代风干了可能 选在户型设计中强碘花 园构成的平层豪宅，既然突炒暗奶厣秃苣咽迪止诺 风胳。这种情恐代风肝厝谎≡瘛平层豪宅研究分涡头治?典型户型设计非常星河湾御园戏八号虽然在分类里让星河湾以及戏八号归为苯空间设计的平层豪宅，但是因为设计几乎理念跟设计水 平的变化，不是所有的户型平面设计却会变化突辰平层户型设计的重点归纳：? 交通空间不角室内杠空间的联结，更多注重空间的转折和空间过于的节点提升处理； ? 搭的户型形式，不过分强靛面厚； ? 全九游体育设计，强狄内空间的解释，以采光设计、九游体育等方法推动用户的居住需? 全套房设计； ? 面积远远超虫公寓类户型的范畴，但是是没有体现唱功能空间的总量袁支型也是以3~4房设计； ? 原来迸有的家庭厅空间； ? 对户型平面功能处理偏熄，自由度与高。
该类户型设计方法里，绿城一直是中国代表式疲现以设计方法作用突躇园户型和其他项目地段进行特别研究。平层豪宅研究分涡头治?典型户型设计非常御园户型更会表现雏式设计模式： １、同样是平层豪宅的三房，星河湾浦东的房型 是２２０㎡，御园户型３６０㎡以上，面积差距 矗病⒔煌占浯砩隙纪怀瓤占洌追 设计，突称蹦设计方式，但是在空间布 局里星河湾交通凉是“一”字型布局，更接 近一般住宅的布局，御园是“十”字型布局，并 且有两台粱 ３、御园姿杠空间独立，星河湾餐厅不 够独立；御园和常规公寓不同，采用双客厅布局。星河湾：２２０平米 绿城御园：３６７平米戏八号的设计原因：１、虽然戏八号面积越４５０平方米。但 是几乎功能没有得到重视；２、和御园相比，户型 的空间布局形式都是采用搭技巧处理，戏 八号的房子设计上面处理成家庭厅，但是因为处理 方式不够独立，该厅的使用成本低，整镐体类 似一涪平面的驾像。戏八号： ４５０平米绿城御园：３６７平米平层豪宅研究分吾/户型分慰/户型设计比较绿城御园：３６７平米莹园设计手法的进化：１、交通组织的进化，莹园 的外部昼梯处理在户型空间的中心位置，和公共交通分 离（也有跟集中交通联结的处理方法，这里研究有演化作用 的交通处理方法），虽然只有在户型中心处理竖熄，但 是产生的作用重垂内部空间发的最自由；2、通道面积 和御园相比船同时通道的尺度感反而有所加强；3、 把外部分为三涪性很强的区荧共区、次卧区、双智?、双骤计；5、如果让平面分为南、北、中， 三段，对于中段的功能处理非常有效。
绿城莹园：３６8平米莹园平面设计方法的进化，皱现在电梯和公共交 通脱离之壶内部空间产生更多可能性，交通组织对公 共部分的交通依赖性降低。平层豪宅研究分吾/户型分慰/典型户型设计研究莹园内部的固定结构墙 数量不多，更多的展现承薷阅诓康姆指怼 最茨降低梁柱空间对内 部的制约，是充分发挥平层 公寓基本特点的方法，所以 未来平层豪宅地段设计建设 方 匣是作为自由空间概 念的强化。对于游泳池等高档功 能配套和其他腐 空间的效仿加强是平 层住宅的跃层发展 方 匣，并且这些借 鉴跟重视皱现在 平层豪宅中的高端项 目中。天境云顶至尊平层豪宅研究分涡头治?电梯星河湾椿梯 一户概念，电梯 使用的专拭 到保证，但使用 率有所影响。从上士的电梯配置来讲，虽 然有一梯一户的概念，但是电梯的数 量跟位置也是根据规范要求的最低配 置处理，特鼻河湾项目没有配置戏八号两梯 一户，其中有一 部公共电梯，一 部与瘦。公共电梯，专瘦一但出现故障， 直接阻碍生活使用。平层豪宅研究分涡头治?电梯莹园公共电梯 和众部电梯分 离，突车 同时，也强递 的使用成本。天境电梯强递 一户真正专瘦， 分泵专驶 通连接处理。电梯配置更多的彰显在舒适度和 便 捷程度上，电梯的总量按照需 置 ， 不 是从风险角度控制。
虽然天境有单独入户和每户一柑莸牟贾檬剑强悸堑绞褂 效率，公共电梯或者必 与 可少的 配置。平层豪宅研究分涡头治?电梯 平层豪宅的电梯发展趋势?18层以内两户一单元的楼道配置中，嫌湾设计的一梯一 户概念，由于其危害整体使用成本，会变成低标准的配置。 ?两户一单元的2+1电梯布置形式（如莹园），一部公共 电梯，2部电梯一家1部专瘦。适用范围低多层和小高层， 高层配置原本就是需要3部电梯，但是因为高层电梯服围 数袁3部电梯也阻碍使用效率。 ?两户一单元的4+1电梯布置形式，一部公共电梯，4部电梯一 家2部专瘦。适用范围低多层到顶层，两部梯的集中布置， 极待电梯服问，箭梯时间。 ?两户一单元的N电梯布置方式，一部公共电梯，每户都有专侍荩视梅段У 多层（平墅）。境外典型项目的电梯配置，在 独立公共电梯的基础里，强涤玫谋憬莺托剩缣 至少保证两副使用。平层豪宅研究分涡头治?精九游体育分慰玄关第一映入客户眼帘的符号——符号价值的缔造使得消费者愿意支付功能性以外的成本入户门尺度与颜色玄关尺度与设计房间诸动空间——会客，商胃及家庭社交空间开放式会客室家庭活动区私人商瓮室家庭活动区平层豪宅研究分涡头治?精九游体育分慰餐厅家庭聚餐区营精致就餐环境，与同吃饭需邱开敞贮小餐馆厨房家庭社交第二区营中文同时具有，是骤计思路平层豪宅研究分涡头治?精九游体育分慰卧室区私密休息空间——州息以及私密生活区，营造舒适，奢华的气氛步入式衣帽间私密收藏空间——保证舒适性的此外，满足众居住地位突显的心理需求平层豪宅研究分涡头治?精九游体育分慰纸密区 私密区椽—私人衣帽间、淋浴区、桑拿区、浴池区、私人SPA区、密室…双人衣帽间 掷浴空间 干摘镇按摩浴缸区小型温泉池私人SPA区避险室平层豪宅研究分涡头治?低碳技士研究范例中新材料新系统的利用方法：低碳系统中央冰蓄冷集中功能设备汤臣一品 莹园 九龙仓缃煊√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √绿城诚园届境绿城御园戏8号龙湖唐宁ONE新设施24小时持续置换新风系统 真空吸尘设备 垃圾生化处理软件 女儿墙、屋顶及地下保温设备 傅噪系统√ √√ √√√√ √√ √ √ √ √ √新技术地暖系统 中水处理系统 同层排水系统√√√ √√ √√√ √ √ √√√ √新材料“严密”外窗系统 外遮殉共计673565732平层豪宅研究分涡头治?物业管理分慰产品名称 中粮海景一号 汤臣一品 绿城·黄浦湾 华肉滩九里 绿城莹园 浦东星河湾 闵行星河湾 届御 仁恒·怡庭 绿地·海珀日晖 九龙仓缃炀 华店天地 仁恒卑 新华路一号 绿城·诚园 合生戏8号 龙湖唐宁ONE 北京星河湾 绿城·御园 盘古垂阒菪呛油 鸯御山 杭州·九食恰の显 云顶至尊高力国际 上海汤臣物业管理有限公司 高力国际 Frasers辉盛国际 上海绿城物业 星河湾物业管理有限公司（上海分公司） 广州星河湾物业管理服无公司（上海分公司） 斤业 上海仁恒物业管理有限公司 高力国际 无锡上都物业管理有限公司 斤业 春行 上海仁恒物业管理有限公司 澈理仕 浙江绿城物业管理有限公司 广东康景（合生高端物业公司） 北京龙湖物业管理有限公司 北京星河湾物业管理有限公司 高力国际 第一太平垂 广州星河湾物业管理服无公司 深圳是扬业管理有限公司 杭州五云投资有限公司 浙江绿城物业管理有限公司 世邦魏理仕物业管理公司物业费用（元/㎡/月 ）10~15 13 6.3 7.7 新开盘暂无 4.9 4.5 4.3 8 14 5.2 新开盘暂无 14.5 5 14 4.6 8 8 6 8 20 2.5 4.9 8 3.2 3.9选缘公司的具备必须的区蝇同时作为物业管理公司的选跃分 为2种：自持的物业管理公司；国内外知九游体育牌物业管理公司平层豪宅研究分涡头治?物业管理分慰物业管理常规服牺务：? 智能安防系统 ? 住宅区全年保洁 ? 电梯和楼层定时清洁幵循环保洁 ? 公共秩肖 ? 公共绿色植物养护 ?“一对一”的中式私人管家 ? 提供24小时绍到服挝逍羌毒频昙揖臃客服中心24小时服芜 ? 客户服唯事信息化管理 ? 代办服务基本服屋? 电话及访客联告? 物业服吴度? 私人老师 ? 康体教练 ? 机动车辆清洗 ? 代管房屋轧屋? 客物理容和寄养 ? 家庭园艺 ? 中蜗门烹调谢谢！！！
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