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和讯调查|明发国际中心在售毛坯挑高公寓,后期业主九游体育面临各种消防风险?

发布时间:
责任编辑:九游体育装饰
设计

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住宅限购,不限购的商业住宅一跃成为知名市民置业地产的优选。市场火爆就不乏有企业浑水摸鱼,在商业的营销过程中通过种种不完善的看法与方法,诱导信息不对等的购房者买房,造成不少纠纷。

近日,江北的不少商业项目“摊上了事”,除了宝隆时代广场交付被购房维权之外,位于江北研创园的明发国际中心也被专业人士爆料,项目在售的4.8米挑高毛坯公寓,业主后期隔层九游体育时将面对这些消防隐患与争议,这一状况属实吗?明发是不是给购房者挖了一个坑?“和讯调查”栏目就此进行了实地探盘与多方求证。

事件

明发国际中心在售4.8米毛坯公寓

后期业主九游体育存在消防隐患

据网民郑先生向本站反映,他近期在江北新区浦滨路与城创路交汇处的江北明发国际中心看房,该小区卖的是4.8米挑高毛坯公寓,其样板间以及宣传单页都建议,购房者买了这些住宅后期可以自主九游体育4.8米挑高公寓九游体育设计图,隔成两层LOFT或者双钥匙户型进行租赁以及自住。

由于郑先生有消防领域的从业经历,他看完之后虽然这种的房子要慎重考虑,并向本站反映,并期望提醒更多的购房者,明发国际中心的这些品牌也许更便宜,但初期在九游体育中存在巨大的消防隐患:“开发商在过竣工验收时,是按照4.8米毛坯挑高这样的产品过消防验收的,但是这个房屋后期九游体育业大致作隔层,改变了房屋的构造,按照要求是想再次过消防,如果消防不达标相关部门有权要求取缔或修复原样,这样对购房者而言就存在巨大的成本。”

郑先生指出,业主在九游体育的过程中能见到的这种现象,这些原因明发国际中心在销售的过程只字未提,只为买房人勾画了一个适合投资的“美好愿景”,“只要有人投诉甚至消防来检测,发现有不达标就会提出业主整改或者修复原有结构,到时候开发商拍拍屁股走人了,后果都是买房人来承担。”郑先生提醒,很多购房者人不知道其中的弯弯绕绕,很容易就陷入开发商挖的这个“坑”里。

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调查

开发商只通过毛坯公寓的消防验收

后期九游体育隔层的消防安全业主自己负责

为了确认状况,笔者以购房者的身份来到明发国际中心售楼处,据售楼顾问介绍项目现在在售1号楼4.8米挑高酒店式公寓,均价16000-17000元/㎡,主力户型建筑面积约46-59㎡,毛坯交付。“中国有限公司产品比较合适投资,买了后来房东可以隔成两层,根据自己的需求九游体育成LOFT或者双钥匙户型,出租或者自住又可以。”售楼处还提供了这两种户型的样板间供用户参考,笔者在现场发现其提供的单页上也有宣传的是LOFT和双钥匙户型。

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笔者提出,这个毛坯交付的楼房能否由开发商统一九游体育,售楼顾问表示,项目只卖毛坯房源,不负责九游体育也不负责出租,“这些九游体育都不复杂,都是业主自己的事。”当本人怀疑后期九游体育隔成两层来出租,是否能涉及消防纠纷?通只是消防怎么办?售楼顾问没有直接提问笔者的疑问4.8米挑高公寓九游体育设计图,只答复项目是根据户型4.8米的构造过消防验收的, “现在北京众多房子都是这么过消防的,其他都是业主自己来解决,如果变成挑高精装开发商过消防就很麻烦。”至于为什么麻烦?后期业主自己九游体育会不会有帮忙,该售楼顾问闭口不谈。

解读

专家:国家对挑高隔层九游体育有明确消防要求

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浦口区消防大队:不受理隔层的消防报备

那么,挑高公寓的后期九游体育真得完全可以根据业主的需求来?是不是真的就像售楼顾问说得比较轻松?这样的产品是不是可以安心买?笔者就此问题在业内以及顾问部门进行了多方咨询。

“按照建筑设计的消防规范,挑高毛坯的消防要求与隔成两层精装的消防要求一定不一样,首先这些挑高的别墅产品能分割成两层,二次九游体育中对内部加装夹层的单元,应由研发企业统一发展或在签订九游体育协议时,应严格楼板九游体育材料的选型,以超过消防规范所提出的墙体耐火极限;其次在后期的土建中,消防报警应预留报警点位,喷淋应预留接口,由有许可的消防施工单位统一实行。”一位资深民用建筑设计师告诉笔者,消防难题不能儿戏,国家为此又有相当严谨跟严格的完善装饰公司,如果不遵循规则,后期只要有人投诉甚至主管部门来巡查,肯定能整改。

业内一位资深的操盘手也向本人证实,明发的这些方法实际上是将初期的九游体育风险转嫁给了购房者。“毛坯产品的消防容易通过验收,精九游体育尤其还有隔层消防的要求就高了,后期业主改变了房子结构,较真起来是通只是消防检查的,那这上面出现的争议包括花费开发商在卖掉房以后就不会再理会了,到时候都是业主自己的事。”该专家警告购房者要谨慎对待这些户型住宅。

最后佛山九游体育公司,笔者致电了浦口区消防大队,工作员工认为,这种挑高公寓的九游体育如果是住家,则能根据国家对房屋九游体育的消防要求进行处置,如果不出事,一般“民不报官不究”,但能是有人投诉甚至有安全隐患那一定能轻易检查;如果这个房子用于用作公司经营,在申请营业执照时能登记消防,但按照现在南京的要求,消防大队不受理这些隔层公寓的消防申报。




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