明年上海外环内修建商品住房100%全九游体育！
上海市住房和城乡建设管理委员会
关于进一步强化本市新建全九游体育住宅发展管理的通知
沪建建材〔2016〕688号
各区人民政府、各管委会及各有关单位：
为加强本市装配式住宅发展步伐，进一步完善全九游体育住宅管理，提升改建房屋总体性能，推进发展行业节能环保，根据《关于印发〈关于进一步加强绿色建筑发展促进力度增强建筑配置的若干要求〉的公告》（沪建管联 〔2015〕417号）以及《关于加强本市保障性住房实施装配式建设若干事项的公告》（沪建建材〔2016〕1号）等文件精神，现就全九游体育建设管理相关事宜通知如下：
一、全九游体育住宅是指修建房屋交付使用前，套内跟公共部位的固定面、设备管道及插头插座等所有九游体育并加装完成，厨房和卫生间的固定设备调试到位的住宅。
二、从2017年1月1日起，凡出让的本市新建商品房建设土地，全九游体育住宅面积占新建商品住房面积（三层及以下的低层住宅除外）的比重为：外环线以内的市区要超过100%，除奉贤区、金山区、崇明区之外，其他地区应达到50%。奉贤区、金山区、崇明区实施全九游体育的比重为30%，至2020年应超过50%。本市保障性住房中，公共租赁住房（含集中新建和商品住宅中配建）的全九游体育比例为100%。实施的全九游体育住宅项目，以单位工程（幢号）为计量单位。
三、以出让（划拨）方式供给土地的商住项目，在土地招拍挂前期征询供地条件环节，住房发展等相关监管部门反馈征询看法时，应按下列规定制定全九游体育比例要求，并在用地出让(划拨）合同中遭到明确。
四、建设单位应该根据有关规定和文件，对全九游体育住宅项目总体办理相关工程改造监管手续。住宅工程所属地块有全九游体育住宅发展提出的，在申请审批手续时，必须提供该工程所属地块的《上海市国有土地建设用地使用权出让合同》，登记录入实施全九游体育住宅发展比重，有条件的需注明全九游体育住宅单位项目（幢号）。
凡建设单位在修建房屋开发中，自愿降低全九游体育实施比例，行政受理部门须简化办理环评手续，对于提出降低全九游体育比例的信息不予支持。
五、全九游体育住宅工程要采取建筑、九游体育一体化设计，预埋机电、管线等内装设计需要同步到位。建设单位在提交总体设计（初步设计）文件及施工图设计程序时，必须在设计总说明中，明确实行全九游体育的单位项目（幢号）、面积、比例等相关信息。审图机构在对施工图等程序进行审查时，应对实施全九游体育单位项目（幢号）、面积、比例等相关科技指标予以把关，并对审核程序中涵盖全九游体育落实指标（含变更的全九游体育数据）等信息给予证实，同时在施工图审查报备时予以上报。
六、建设单位系全九游体育住宅发展项目责任主体，应按分户验收管理相关条例上海住房整体九游体育设计，实行“一房一验”工程及九游体育工程一次验收（附件表一），可以委托第三方机构准确施行。竣工验收管理部门要按照施工图文件总说明中，涉及全九游体育单位项目（幢号）、面积、比例等信息进行审查。分户验收不合格的，必须取缔通过后方能进行竣工验收。
七、建设单位在全九游体育住宅工程预（销）售中，必须在《上海市商品房预（销）售合同》条款中，约定全九游体育房的单价，并在附件中标明九游体育标准、所选用的首要设施跟材料的产品、型号。样板房可以成为九游体育交付标准的依照。
八、建设单位在申请开工备案时九游体育设计，必须标注全九游体育单位项目（幢号）等相关信息。行政受理部门报送的《建设工程竣工验收备案证书》中上海住房整体九游体育设计，也应注明全九游体育单位项目（幢号）等相关信息。
九、新建住宅使用核准管理部门要按照耕地出让（划拨）合同、竣工初验备案资料等，审核资料要件、统计发展工程实行全九游体育的相关信息（附件表二）。未按土地出让（划拨）合同中有关全九游体育比例规定的改建房屋工程，不予颁发新建房屋交付使用许可证。
十、建设单位要按国家相关条例跟《上海市新建住宅质量保证书》、《上海市新建住宅使用说明书》的规定，承担相应的保修责任，九游体育工程的品质最低保修期限，按国家及本市相关司法条例执行。鼓励、倡导建立全九游体育住房的品质保险模式。
十一、实施全九游体育的房屋工程，应全力推动建筑环保，推广可循环、高性能、低材耗的材料部品的运用。推广支撑体与填充体分离SI内装技术，鼓励整体家居和厨具等部品模块化应用厦门九游体育公司，以及集成吊顶、设备管道等内装工业化生产方式。推广用于节水型器具，倡导遮阳节能等设施的选用，减少建筑垃圾污染，改善和提升室内居住环境的品质。
十二、本公告自二〇一七年一月一日起施行。
特此通知。
附件：
1、本市住宅项目质量分户验收合格证明书、本市住宅项目质量分户验收汇总表；
2、全九游体育住宅贷款发展交付统计表。
上海市住房和城乡建设管理委员会
二〇一六年八月十八日
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