对话张力：十年，精九游体育房之设计经验

发布时间：2020-01-20 08:19:55

责任编辑：九游体育装饰

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张力

上海飞视装饰设计工程有限公司创始人& 设计总监

以提供整合计划为己任，为每个项目加添前所未有的元素，开启新的可能性。

王建军：精九游体育房如何控制风险？

张力：对于精九游体育房，客户最关注九游体育的内容，用什么样的东东，好不好用。开发商会根据利润率来计算总体九游体育投入，然后中国有限公司来控制配比。比如说4平方的卫生间，2000元九游体育预算，如果贴100元的产品砖，可能任何什么却没有了，折腾完了。但即使贴50元的没品牌砖，然后送一个800元镜柜，这两个选择，我要保障70%的人就会选择镜柜。

精九游体育有很多要花钱的地方，比如说用材，同样是家具，选的产品不一样，差价就必然是好几倍。然后收纳空间，柜子的造价，这个配比需要中国有限公司让去用户一个权衡，他们的脆弱些到底在那里？是在意名牌和不名牌，还是愿意多一个收纳柜，这都是中国有限公司能考虑的。

王建军：对用户揣摩，针对谁来用才是最重要的。

张力：非常重要，钱能如何花在刀刃上。比如说营销给加了100元一个平方，这个100元一平方到底是花在产品价值感上，让人了解这一个亮点，还是把100元钱花在收纳空间的看点上，一特别就回来了，有个考量跟优先筛选的过程。

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对精九游体育设计中国有限公司能有一些优选项，先让更不关注的扣掉，保留更几乎，最重要的。比如说，中国有限公司已经有了可变家具，以前还有人作过，为什么当时没有做，因为五金件，长期用能坏，或者老化，中国有限公司就应对这个原因，找到最好的。进口的显然贵，五金件可能就占到60%，中国有限公司能找一些中国厂商做开发，然后做到质优价廉，只要有一两个五金件的些下来，整个空间经常有质的特点。

王建军：理想情况下能够做好一个精九游体育项目？

张力：建筑平面出来中国有限公司必须介入，优化平面，立面关系，包括窗高、空调机位设计，哪些地方可以省空间，如何让外部空间最大化，哪些地方是可以“偷面积”的。比方说140平方，三房两厅两卫，可能有人做到三房三卫，这个三卫就必须评估究竟值不值，对空间有很大阻碍。中国有限公司能判断让去用户的是怎么，包括房型的面宽，比如说140平米，客户敏感点是在意客厅面积，还是在意房间墙壁的面积，关注点不一样九游体育公司排行榜，整体就完全不一样。

户型优化，等于是再设计；模拟一种生活方式，到底谁来住，什么样的人购这种房子，刚需、改善，自住豪华、享受型，每个又不一样。对于刚需，140平米能做到4房仍然4+1房。如果是住宅，140平米2房就够了，中国有限公司能调配房型到底什么最合适，应该有几种房型，几南几北。

样板房是按照不同的房型做不同的生活方式。精九游体育房总之不是能随意改造的，户型就要一步到位。而且需要让全区的收纳系统所有归位，而不是等用户入住以后买柜子再提升以及其它形式顶替，中国有限公司又能所有提前看到。

不也是提升功能好不好用，更多的是提升模数，比如砖是300的模数，所以说标高应以300的柱距来定，2.4米、2.7米，不能定至2.6米，这样能多配砖，或者多一道裁切工艺，可能有人定了2.63米，那更麻烦，那3公分怎么切。包括中国有限公司的户型分割，都会取整个模数来限定好，为现在大批量施工减少不能判定的诱因。这也许也有为开发商省钱，是为了后期大批量不出原因。

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王建军：要按照最后的使用者的状况来作前置的方案。

张力：精装房能考量不同地域、不同生活习惯，比如说，南、北方城市对阳台使用用途的定位就不一样，如何布局这个空间，不是等用户住进来之后自己到考虑，而是中国有限公司能先设定好，龙头、下水等所有能安装到位。

户型优化是最有挑战性的，你每下一笔，就决定着别人的生活方式。而且中国有限公司不单是提升进门之后的空间，进门外面的空间呢？特别是1梯1户、1梯2户的私密性很高的，中国有限公司能让她规划去可再利用，让这个空间成为你的私有权端，这个对客户的“杀伤力”是巨大的，很多人觉得我买的面积是我的安全门进来的面积，其实错了，如果是1梯1户，出了电梯门就是你家的，所以有时候建筑在公共区域旁边经常放水井、电井、消防拴三大件，中国有限公司利用室内优化，把三大件归成一类，多起来这一片空间中国有限公司可以当作室外一个换鞋的地方、衣帽间的地方。这种改进一定是前置的。

王建军：看过这些精装房，但少有满意的，空间利用率太差。

张力：通过设计改善房型，改变生活方式，拿捏尺度，在改善的此外一定要把配套设施选好。到底能留给用户什么样的系统家装哪家公司好，这个能先考虑下去。比如说有没有地热，地平高度是不一样的。是中央空调还是自选空调，外机大小也不一样，这个又能逐步考虑。也就是说，中国有限公司能确保最终让用户的东西的完全反馈，而不是做一步想一步，一定要想到最后一步，才能决定第一步怎么走。

王建军：如何为用户做好项目对标？

张力：中国有限公司在作其他开发商项目的之后，一定是给开发商解决难题的，主动去了解对手的状况。中国有限公司前期能作太多工作，广泛搜集资料，给出解决方案，形成汇报文件让去甲方，分析超越竟争性项目的方式。比如北京的这个盘，中国有限公司必须能考察南京周围项目的价格情形，他们作多大风格，有什么交付标准，这些都是中国有限公司提前需要作的调研。再是利用中国有限公司内部的开发系统广泛征询客户的兴趣点，形成平台解决方案。

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王建军：设计公司的外部开发系统实现工程进程。

张力：经过10年精九游体育项目经验累积，对供应链的融合，价格、品质，包括五金件，中国有限公司有一套自己的机制。在做完一个设计的之后必须能给出中国有限公司确切的预算方案书，一套完全依照这个项目标准的参考根据。不会让推进方盲无原因去找。在落地线的基础里，把这种数据所有讲明白，而不是只负责出一个图告诉你。中国有限公司能让全部的明细，所有的东西却列让你、告诉你，相应的级别，你要换也没问题，中国有限公司能配合你换。中国有限公司企业外部也能长期组织80、90后学生对现今的生活方式进行分析，流行趋势分享。

王建军：如何控制样板房与精九游体育交付的差距？

张力：样板房做的好很正常，国为只作一套，而且没有经过最终决算，样板房决算以后才明白这个中间大批量的东西是不是按照这个做，肯定有很多变动。中国有限公司控制哪些？一是样板房中选用的材料，在上面大批量时，会不会出现集中采购，要避免过于稀缺的，比较丰富的，以免耽误工期，这些东西中国有限公司又能考虑下去。比如说选了一块电视机柜墙石头很漂亮，问题是之后有一百套，很难都选出这么好看的，那一定得离开，这是中国有限公司能考量的，这只是经常经验的积累。

王建军：如何与施工单位衔接？

张力：好的施工单位特别重要，做样板房一定要有更精良的施工单位，它是一个设计又推动的过程；很多东西能的非常美丽，实施起来就会有必须难度。好的施工单位对开发商有巨大帮助，除了设计省钱，选材可以省钱精九游体育也可以重新设计，施工工艺也省钱，比如说有很大的成型模具做一些好的收边，而不需要专门到作折弯，效率就高了。

施工管理中时间节奏的掌控相当关键，特别是大批量九游体育，全部的细节，亮点，注意点，包括材料的收口，里面的节点。这个把控，作为设计师，是想定期到查的，有其他不对或者疑问，就要立刻解决，因为即使出了岔子，它不是一套样板房，而是一百套的想法；买错一件东西能退一百件，这是十分谨慎的想法。然后跟甲方、施工单位的交流也十分重要。

王建军：做好精装房，开发商一定要有前瞻性。

张力：一旦卖了精九游体育房精九游体育也可以重新设计，开发商可能会面对这些现象，比如地板下陷，楼板断裂，漏水等，所有的难题都会来找开发商的帮忙，还不仅仅一套找麻烦，成百套就会有五花八门的现象。再是，开发商也不期望这个住宅住了三年、十年你们就全拆掉，再从新九游体育，小区都变成不像模样。所以一定要考虑潜在的状况，比如说设备、风格大概是十年之内不会淘汰的，选材，包括他们的耐久性、耐用性，选的其他东西，保修保养都能有一个很长的年限。

住精九游体育房就像住酒店，酒店开了两年住在那里仍觉得是新的一样，那么，这个开发商就顺利了；

精九游体育房不是住五年后就淘汰了，回到家又不能够听，只能拆掉重新九游体育，那么，这个项目估计是失败的。