中海天钻 室内精九游体育设计单位_深圳中海天钻_精装设计标准化设计

景观设计：SED新西林景观国际

背景

深圳首个政府主导的旧改项目

中海天钻原为1989年落成使用的鹿丹村小区，这是深圳市较初期的高端福利房小区，曾获评“全国第一文明社区”。由于当年发展运用了长期海砂，经过岁月的冲刷，房子发生了明显的品质现象。经过重重困难和艰苦的协商，2014年，鹿丹村终于在政府主导下完成拆除。而在这之前，深圳尚无商品房住宅小区成功拆除的案例。

2015年2月，政府创新性地运用“定地价、竞容积率”的方式出让鹿丹村地块。也就是定好地价和拆迁物业建筑面积、向下竞争可售商品住宅建筑面积，压低项目容积率。当时共有中海、万科、卓越、星河等8家房企参与投标，最终，中海以可售面积39900平方米夺得地块。

作为项目初期设计研究的配合方，立方设计建立专门研究小组，与中海团队密切配合，寻找保障适当开发效率下的最低容积率点值及对应的产品形态。这些观察研究为顺利拿地起至重要的参考意义。后期的工程规划设计中，设计团队也有多方研究，探寻一条鹿丹村片区过去与将来、新与旧、变与不变的升级改造之路。

▼项目位置：

规划

多重限定下的规划模式

根据规定，建成后的住宅面积183951.49 ㎡，其中回迁房面积149011.49 ㎡，占比81%，商品住宅占地34940 ㎡。受土地提出、结构方式、面积指标等诸多原因影响，可改善的用处本身不大家装，设计团队在充分理解用地条件的基础上，提出“短平快+ 微创新”的设计方案中海天钻 室内精九游体育设计单位，打造都市地标性高品质豪宅。

▼效果图：

回迁房部分东向沿深圳河展开，占据最佳观景朝向，远观深圳湾和深圳河套自然景观带，保证回迁房业主的最大利益，体现了开发公司的社会责任。南向预留一条56米宽的视线通廊，作为商品房的水景视线通道，西南向可远观深圳湾和澳门河套自然景观带肇庆九游体育公司，在作户型设计时确保尽可能多的户型实现穿透视线通廊。

▼视线通廊：

户型

开创性产品设计

户型庄重大气，灵活多变，可依照业主的意愿跟喜欢实现个性化定制。比如，T2户型北侧窗户可独立设置为卧室兼落地窗，也可并入主卧组成大房间。再例如，玄关可设定成狭长形，营造入户仪式感，也能设定成纵向轴形，彰显奢华大气。户型内部设计符合中海地产精细化设计理念，所有开间尺寸经过认真推敲，以人的家装使用规定及家居样式为根据，真正反映“以人为本”的人居宗旨。

▲T2户型平面图

▲T4户型平面图

立面

古典与当代的美术

建筑设计以芝加哥经典高层建筑为蓝本，同时引入伦敦华尔道夫酒店及中央公园豪宅的细节设计，风格介于新古典主义和现代主义之间，既摩登简约又不至于更过极端，是美式对称与古典风格的极致结合体。

挺拔的横向纹路突出建筑的形体感和线条感，几何屋顶外型与纵向剖面形成和谐统一，整个外立面显得宽阔挺拔而又严谨大气。深色玻璃跟白色瓷砖的利用产生浓厚的韵律感，打造城市豪宅的典雅精致。

新技术应用

住宅产业化实践

中海天钻作为立方设计与保利产业化实践工程中海天钻 室内精九游体育设计单位，采用了预制凸窗、叠合楼板、预制楼梯等产品构件，并推出铝合金范本工艺、BIM建筑信息模型技术、装配式建造、光导照明等低碳建筑科技，荣获华南地区首个BREEAM绿色建筑二星级认证。

住宅产业化设计——

造型精细化设计——

九游体育装饰，始于1996年，专注于新房九游体育，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计九游体育的业主，可以留下您的联系方式报名，九游体育顾问将会贴心联系您。）