新长江香榭湾：一线临山双面湖景 近乎0公摊

2013-08-28·09:04|亿房网

开发过“新长江香榭琴台”、“2008新长江广场”、“ 新长江国际”等项目的湖北新长江地产集团在江夏的首个项目——新长江香榭湾即将开盘，本期小编就将对于这一项目为您进行分析。

开发过“新长江香榭琴台”、“2008新长江广场”、“ 新长江国际”等项目的湖北新长江地产集团在江夏的首个项目——新长江香榭湾即将开盘，本期小编就将对于这一项目为您进行分析。

新长江香榭湾项目实景图

一线临江 双面湖景

新长江香榭湾项目规模并不大，只有22万方，其中商业地块12万方，住宅仅有10万方算的里是独特小盘。开发商也非常九游体育，在房屋用地上仅修建了4栋高层（32-33层）和4栋叠拼别墅，容积率2.0，以至于总户数仅有1008户。而绿化率更是高达52%，从以下的鸟瞰图中就可以看出，其实即使所有建造成小高层或者多挤出一栋多层来是很容易的想法，但是开发商并没有选择这样做。

新长江香榭湾鸟瞰图

当然，开发商这种规划最终廉价了购房者当然也有一件好事，从特色经验里来说多层当然比高层好，公摊低，住的舒服；但即使购房者将来买的是新长江香榭湾的高层，那不因为户户都坐拥了一线湖景，而且双面都可观湖——新长江香榭湾的叠拼由于“身高”不够，欣赏起双面湖景来之后没有那么便利呢。

站在售楼部门口来一张，看看这湖是有多近

新长江香榭湾共分两期开发，一期也就是住宅部分将在最近开盘，首次举办的是图中更左侧1、2号楼，主推69、87、94、96、114、125平米户型，加入新长江会变成VIP会员仍能参与0元秒杀免首付的活动。二期所有采用商业研发，规划有五星级湖景酒店、高档写字楼、以及商业街。文化大街上商铺项目很多，商业项目稀少，避开各种商铺项目选取商业成为突破，倒也可以称得上是剑走偏锋、独具匠心。

不过，特别值得一提的是大桥新区的基础教育环节薄弱，文化大道上楼盘基本对口大花岭小学，这个校区现在非常破旧；而大花岭中学还正在修建中，所有业主不管你能够不乐意，如果没有别的门路，就无法硬着头皮上这两所学校。

公交仅三条 出行靠自驾

新长江香榭湾位于珞狮南延长线文化东路与星光大道十字交汇处，但交通虽然便利。

新长江香榭湾区位图

目前有公交线路901、905、908，在文化大道星光大道口站，或者文化东路红旗村站下车即至。三条线路中901、908可到武昌火车站，年底4号线通车后能在这里乘车地铁（顺便插一句，4号线通车后上海三大火车站就又有公交可以直达了）；905可至武汉；汉阳的同学们……请谨慎考量选择这里成为第一居所。

如果是自驾一族，那就非常方便了长江香榭湾96九游体育设计图，沿文化东路到大街口，一路基本隧道畅通无阻；经三环线往武汉或是光谷也更快速。

至于地铁，虽然售楼处一直宣传称7、9号线双地铁房子九游体育，但就笔者所知，7号线仍相当靠谱确实经过江夏地区（7号线起于东方马城，经长丰站、常码头站、王家墩中心站、王家墩东站、新华路站、香港路站、三阳路站、徐家棚站、湖北大学站、新河街站、螃蟹甲站、小东门站、武昌火车站、瑞安街站、建安街站、南湖大道站、板桥村站、野芷湖站。全长30.85公里，设19个车站，计划2014年开工2017年完成，远期还将双向延伸）；但9号线是远期发展路线，不在2020年前通车，开工时间也待定，它至今仍只有个传说啊……

武汉地铁9号线：哥也是个传说，先别惦记我

注：根据最新的规划，到2020年通车的地铁出行路线以及1、2、3、4、5、6、7、8、机场线和29号线。

优化面积大 近似0公摊

新长江香榭湾除了在容积率和绿化上九游体育之外，户型设计方面也非常大手笔。

新长江香榭湾一室一厅A户型

即便是项目中最小的69平方米户型，迈进样板间的一瞬间也非常令笔者震惊——先不说有提升空间了，光是酒店房间窗户连接起来总长7.5米面积达到20平，就让人无法想像这不仅只有一个60多平方米的小户型。不过这个房子数量并不多，仅在1号楼中才有，也就是说首次开盘卖完了就又也不会有了。

新长江香榭湾两房两厅C户型

96平方米的洋房可谓是新长江香榭湾的主力户型，有购房者打算将它建设成4房——这并不是不可能做到的想法，进门玄关和厨房之间的只是承重墙，把这堵墙凿开之后完全可以将玄关改造成酒店，再将原本的厨房改作餐厅就是完美的4房了。不过96平的败笔在于只能一个卫生间，无论是三房或者四房，未来又免不了得面对抢厕所的窘境吧……

Ps：值得提醒的是新长江香榭湾样板房设在室外的，所以户型朝向采光以及景色可能会和实际状况有变化。

周边楼盘多 价格差异不大

新长江香榭湾位于大桥新区，周边公寓工程诸多，而且距离相当近长江香榭湾96九游体育设计图，但在售楼盘的价位差距并不是很大。

菩提苑目前在售的湖景楼王203、301号楼120-189平米房源已于7月12日开盘，均价九游体育00元/平米。另剩一期少量150-189平方米湖景现房在售，均价九游体育00-6000元/平米。菩提苑最大的特点就是自带商业配套，不管住附近的那能逛夜市都得到菩提苑门口来，真是一招致命啊。

菩提苑门口是大型超市

中建汤逊湖壹号水岸公馆就在菩提苑背后，自拥一岛三遭遇山是优点也有缺点，买小高层的房主必须有车，不然靠两条腿上岛下岛有的跑了。现在在售2号楼150平米复式五房，126平米复式四房；3号楼79平米两房,102平米三房,108平米复式四房,130平米复式洋房，均价6250元/平米。

江南新天地距离新长江香榭湾只有一步之遥，一期1、3、5、6和7号楼在售家装公司排名前十，均价6000元/平米。但采用的户型多以大房子为主，总价高首付也高。相比之下俪湖天地则以78—90平刚需房源为主就那么实在，5500元/平方米的价位也很给力。

清江泓景目前没有在售房源，7月底加推的房源据说现在售罄，前期的价位在5600-6300元/平方米，未来将加推一期五组团88-139㎡临湖别墅，预计9月底开盘。

新长江香榭湾的价格仍然目前未定，置业顾问含糊的说大约在5000-6000之间吧。但因为是新长江在武汉的首个项目，从集团跟厂商本身状态考量，开盘价位也不会一味求高，估计与此类楼盘相差不远，但双面湖景就大大为其增加了性价比。

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